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FRAGEN UND ANTWORTEN

 

Hier geben wir Ihnen die Antworten auf FAQ über den Erwerb von Immobilien in der Republik Kroatien. In Kroatien haben wir viel von Rechtsakten und Gesetzen in Bezug auf Verkehr von Immobilien und im Zusammenhang mit Immobilien im Allgemeinen. Es ist nicht unsere Absicht, langweilen Sie mit der lokalen Gesetzgebung, sondern auch kurze und einfache Antworten auf Fragen, die für Sie von Interesse sein könnten zu geben. Falls es Fragen, die nicht enthalten sind, hier gerne unsere Agentur direkt kontaktieren.

DIE DOKUMENTATION WIRD DURCH DEN KUNDEN ENTHALTEN MUSS BEIM KAUF VON IMMOBILIEN IN KROATIEN?
Der Nachweis der kroatischen Staatsbürgerschaft, entweder in Form der Staatsbürgerschaft, Reisepass oder Personalausweis. Eine Kopie eines der oben genannten akzeptiert wird, wenn man das Original gleichzeitig dargestellt werden können.

SIND AUSLÄNDER IN KROATIEN IMMOBILIEN KAUF?
- Am 5. Dezember 2008 wurde das Gesetz über Änderungen des Gesetzes über Eigentum und andere Echtzeit Rights verabschiedet, welches die Bürger und juristische Personen aus EU-Mitgliedstaaten mit inländischen Personen, indem Sie aus dem aktuellen Gesetz speziellen Annahmen (entzerrte Gegenseitigkeit und Zustimmung des Minister für Justiz) für den Erwerb des Rechts auf realen Eigentumsverhältnisse in der Republik Kroatien (Artikel 60 / 2 SAA) Wenn also die Änderungen des Gesetzes in Kraft treten 1. Februar 2009, werden die Bürger der Mitgliedstaaten der Europäischen Union zu erwerben das Recht auf Grundbesitz Eigentum in der Republik Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie inländische Personen.
- In Bezug auf Personen, die nicht Bürger der EU-Mitgliedstaaten, aber wer Plan auf den Erwerb von Immobilien in RC, der Gegenseitigkeit und der Zustimmung der Minister als Annahmen, die in Ordnung für eine Person an Immobilien erwerben erfüllt werden müssen bleiben. Das Verfahren zur Gewinnung der Erklärung zur Zustimmung ist wie folgt: Wenn ein Ausländer dafür entschliesst eine Immobilie in Kroatien zunächst ein Kaufvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen werden kaufen. In dieser Phase wird der Vertrag nicht vor einem Notar beglaubigt werden. Zusammen mit entsprechenden Unterlagen, ist dieser Auftrag des Ministeriums für Auswärtige Angelegenheiten in Zagreb gesandt. Wenn das Ministerium Fragen an den Kunden bei seiner Erklärung auf Zustimmung, ist der ausländische Staatsbürger das Recht, die Immobilie auf seinen Namen registrieren Sie sich unter dem Stadtgericht-Cadastry Abteilung und zahlt den Immobilienerwerb Steuern. Ausländische Staatsangehörige, die, einzurichten oder bereits über ein etabliertes Unternehmen in Kroatien, können Immobilien im Namen dieses Unternehmens zu erwerben. Erwerb von Immobilien in Kroatien Einbau einer kroatischen Firma Informationen über die gesetzlichen Anforderungen und Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in Kroatien.

1. Wenn eine natürliche (oder juristische) Person, ausländische Käufe Immobilien in Kroatien
Eine ausländische Person (natürliche oder juristische) erwerben können das Eigentum an einer Immobilie in Kroatien nur - wenn die kroatischen Bürger kann den Besitz in der Person der Heimat (Gegenseitigkeit) zu erwerben, und - vorbehaltlich der vorherigen Zustimmung des kroatischen Außenministeriums. Vor der Genehmigung des Ministeriums für Auswärtige Angelegenheiten gegeben wird, hat eine positive Stellungnahme des kroatischen Justizministeriums einzuholen. Nach der Dokumentation muss an beiden Ministerien vorgelegt werden: - Kaufvertrag (was, bis wir die Genehmigung erhalten, ist nicht rechtskräftig), - Auszug aus dem Land für die Eigenschaft in Frage, Register - Nachweis der Staatsbürgerschaft für beide Seiten, Käufer und der Verkäufer (s), - Nachweis, dass das Land nicht für die landwirtschaftliche Nutzung Wenn das Land für die landwirtschaftliche Nutzung, kann er nicht von einer fremden Person erworben werden.

2. Laufende Geschäftstätigkeit in Kroatien
Ein kroatisches Unternehmen können Immobilien in Kroatien ohne Einschränkung zu erwerben, ungeachtet der Herkunft des Gesellschaftskapitals (dh auch wenn es voll ist durch ausländische juristische oder natürliche Personen sind). Die Ausnahme ist das Land für die landwirtschaftliche Nutzung, wo die Unternehmen mit ausländischem Kapital nicht erwerben können Betriebskosten. Ausländische Unternehmer können Geschäftsaktivitäten in Kroatien entweder laufen durch die Schaffung einer eingetragenen Zweigniederlassung einer ausländischen Gesellschaft oder durch Gründung oder Beteiligung an einem bestehenden kroatischen Unternehmens. 3. Der Einbau eines kroatischen Unternehmens (CC) Es gibt vier Arten von Unternehmen, aber wir werden nur die zwei Einsen mit beschränkter Haftung (Aktiengesellschaft) und die Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu nennen, wobei die beiden anderen (Partnerschaft und Kommanditgesellschaft) außer Betracht. 1. Aktiengesellschaft, ist ein Unternehmen mit den strengsten rechtlichen Regelung. Es ist ein Unternehmen das Grundkapital von denen in Aktien, die mehr oder weniger für die Öffentlichkeit zugänglich Handel unterteilt ist. 2. Gesellschaft mit beschränkter Haftung der Mitglieder ist die Haftung auf die Investition Zitat in das Kapital der Gesellschaft, die im Act of Incorporation angegeben ist begrenzt, aber das Unternehmen ist nicht zur Ausgabe von Aktien berechtigt. Das Unternehmen kann durch eingearbeitet werden können und nur ein oder mehrere Mitglieder haben. Sobald alle Dokumente vorbereitet sind, kann es ca.. 1 Monat um die Anmeldung abzuschließen. Seit dem Act of Incorporation muss eine kroatische Notariatsakt werden, hat der Käufer in Kroatien gekommen, um sie vor einem kroatischen Notar unterzeichnen im Beisein eines vereidigten Gerichtsdolmetscher. Wenn der Käufer nicht will nach Kroatien reisen, kann er führen eine spezielle Vollmacht (unter Angabe aller Einzelheiten des Unternehmens, wie Name, Umfang, Kapital etc.) Genehmigung eines Anwalts der Akte über den Einbau in Kroatien in seinem Namen führen . Die spezielle POA muss notariell beglaubigt sein und mit Apostille im Land der Ausgabe und übersetzt in Kroatisch. Wenn ein Unternehmen ist der Gründer von CC, dann ein Original Auszug aus dem Register des Wohnsitzes Land muss vorgesehen sein, zur Bestätigung der Behörde des Unternehmens Vertreter der POA und andere Unternehmen Papiere für CC unterzeichnen. Zur Ausarbeitung der besonderen Vollmacht und bereiten den Einbau wird folgendes benötigt: - Vorschläge für den Namen des Unternehmens. Der Name muss in kroatischer oder alten Sprachen sein. Die Nutzung der Einarbeitungsgerät Name ist nicht gestattet. - Anschrift des Unternehmens. - Namen, Anschrift, Pass-nos. aller Gründungsmitglieder (ich habe Ihren Namen und Pass nein, nicht aber die Adresse, und ich verstand, dass du nicht der einzige Einarbeitungsgerät werden). - Name, Adresse, ID-Nr. der Direktor des Unternehmens (eine ausländische Person kann der Direktor, und Sie können eine andere Person mit Sitz in Kroatien zu ermächtigen, die Transaktionen im Namen der Firma, die auf Basis von Tag zu Tag erledigt werden müssen Effekt). - Tätigkeit der Gesellschaft, - Kapitalbetrag

SIND AUSLÄNDER IN KROATIEN IMMOBILIEN VERKAUFEN?
Ausländische natürliche oder juristische Personen können ohne Probleme verkaufen Immobilien in Kroatien.

WAS IST DAS IMMOBILIENERWERBSSTEUER IN KROATIEN?
Die Republik Kroatien hat eine einheitliche Steuersatz von 5% für alle Arten von Immobilien und die jeweiligen Transaktionen. Die Steuer wird auf der Grundlage des Preises der Immobilien in den Kaufvertrag und die Wertschätzung seitens des zuständigen Steueramt zuständig für den Bereich, in dem die Immobilie befindet definiert. Nach dem Gesetz wird die Steuer auf den Erwerb von Immobilien durch den Kunden oder den Verkäufer im Auftrag des Kunden zu zahlen, wenn die Parteien damit einverstanden sind.

WAS IST DER STEUER BEI AUSTAUSCH VON IMMOBILIEN?
Das gleiche, zahlt 5%, aber hier jeder der Inhaber der Immobilie 5% des Wertes seiner Immobilie bei.

WANN MUSS DIE IMMOBILIENERWERBSSTEUER BEZAHLT WERDEN?
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist der Kunde verpflichtet, den Kauf der zuständigen Steueramt binnen 30 Tagen ab dem Tag des Abschlusses des Vertrages zu registrieren. Der öffentliche Notare ist ebenso verpflichtet, eine Kopie des Kaufvertrages an den Fiskus. Der Kunde ist verpflichtet, jeweils IMMOBILIENERWERBSSTEUER innerhalb von 15 Tagen ab dem Tag des Eingangs der Entscheidung des Finanzamtes über die Steuer bezahlen. Wenn diese Steuer nicht innerhalb dieser Frist bezahlt, sind Verzugszinsen für jeden Tag der verspäteten Zahlung erhoben.

Ist der Verkäufer haben, Steuern zu zahlen, wenn den Verkauf seiner REAL ESTATE?
Nein, nur im Falle der Immobilien vor Ablauf von drei Jahren verkauft, nachdem es gekauft wurde und wenn verkauft höheren Preis als ursprünglich gekauft. In einem solchen Fall hat der Verkäufer zu einer 35% Einkommenssteuer auf der Differenz der Werte der Immobilien (Kauf-und Verkaufspreis) für lokale Steuern, unterscheidet sich in jeder Gemeinde erhöht bezahlen.

MUSS DER KUNDE (ZUSAMMEN MIT DEM VERKÄUFER) SEINE UNTERSCHRIFT AUF DEM KAUFVERTRAG VERIFY?
Er kann, muss aber nicht.

WIE VIEL ANZAHLUNG SOLLTE BEI DEN ABSCHLUSS EINES SALES vorvertragliche oder Vertragsschluss fällig?
Normalerweise sind die Anzahlung beträgt 10% des Verkaufspreises oder anders, wenn so zwischen den Vertragsparteien vereinbart.

IST ES MÖGLICH ZU SCHLIESSEN UND VERIFY einen Kaufvertrag im Ausland?
Ja, in einem solchen Fall ist es das beste, um es in einer kroatischen Botschaft oder Konsulat überprüft. Wenn Sie einen solchen Vertrag vor einem Notar überprüfen, dann ist diese Überprüfung in die kroatische durch einen Gerichtsdolmetscher Dolmetscher übersetzt werden

IST ES MÖGLICH, DIE IMMOBILIENERWERBSSTEUER IN DEVISEN PAY?
Die Steuer wird per Bank-oder Postüberweisung bezahlt werden. Der Betrag wird in Kuna an der mittleren Wechselkurs der Nationalbank Kroatien umgewandelt am Tag der Zahlung.

 
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