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FOIRE AUX QUESTIONS

 

Nous vous donnons ici les réponses à la FAQ concernant l'achat de biens immobiliers dans la République de Croatie. En Croatie, nous avons beaucoup d'actes juridiques et les lois concernant le trafic de biens immobiliers et en relation avec des biens immobiliers en général. Il n'est pas dans notre intention de vous ennuyer avec la législation locale, mais de donner des réponses simples et courtes sur des questions qui pourraient être d'intérêt pour vous. Dans le cas où il ya des questions qui ne figurent pas ici, n'hésitez pas à contacter notre agence directement.

LAQUELLE LES DOCUMENTS doit être présenté par le client lors ACHAT Real Estates en Croatie?
Preuve de citoyenneté croate, soit sous forme de certificat de citoyenneté, passeport ou carte d'identification personnelle. Une copie de tout de ce qui précède est accepté dans le cas où l'original peuvent être affichés simultanément.

Sont des citoyens étrangers le droit d'acheter Real Estates en Croatie?
- Le 5 Décembre 2008, la Loi sur les amendements à la Loi sur la propriété et autres droits réels a été adoptée, qui a égalisé les citoyens et les personnes morales des États membres de l'UE avec les personnes domestiques en retirant de la Loi actuelle hypothèses particulières (la réciprocité et le consentement du Le ministre de la Justice) pour acquérir le droit à la propriété des biens immobiliers dans la République de Croatie (article 60 / 2 ASA) Par conséquent, lorsque les amendements à la Loi entrera en vigueur le 1er Février 2009, les citoyens des États membres de l'Union européenne fera l'acquisition de le droit à la propriété des biens immobiliers dans la République de Croatie dans les mêmes conditions que les personnes domestiques.
- Concernant les personnes qui ne sont pas citoyens des États membres, mais qui ont l'intention d'acquérir des biens immobiliers en RC, la réciprocité et le consentement du ministre restent que des hypothèses qui doivent être remplies pour une personne d'acquérir des biens immobiliers. La procédure d'obtention de la déclaration sur le consentement est la suivante: Quand un citoyen étranger décide d'acheter de l'immobilier en Croatie d'abord un contrat de vente doit être signé avec la partie qui vend. A cette phase, le contrat n'a pas à être vérifiées avant un jet notaire. Ensemble, avec la documentation respective, ce contrat est envoyé au ministère des Affaires étrangères à Zagreb. Lorsque le Ministère des questions au client sa déclaration sur le consentement, le citoyen étranger est habilité à enregistrer l'immobilier sur son nom à la Cour municipale-Cadastry département et paie la taxe foncière achat. Les citoyens étrangers que d'établir, ou avez déjà une société établie en Croatie, peuvent acheter des biens immobiliers pour le compte de cette société. Acquisition de biens immobiliers en Croatie constitution d'une société de l'information croate sur les exigences juridiques et les coûts liés à l'acquisition d'immeubles en Croatie.

1. Quand un naturel (ou morale) étrangers personne achète un immeuble en Croatie
Une personne étrangère (soit physique ou morale) peut acquérir la propriété d'un bien immobilier en Croatie seulement - si les citoyens croates peuvent acquérir la propriété dans la patrie de cette personne (mutualité), et - sous réserve de l'approbation préalable du ministère croate des Affaires étrangères. Avant l'approbation du ministère des Affaires étrangères est donné, une opinion positive du ministère croate de la Justice doit être obtenu. Documentation suivante doit être présenté aux deux ministères: - contrat de vente et d'achat (qui, jusqu'à ce que nous obtenir l'approbation n'est pas juridiquement valable), - Extrait du registre foncier de la propriété en question, - une preuve de citoyenneté pour l'acheteur et le vendeur (s), - La preuve que la terre n'est pas à usage agricole Si le terrain est à usage agricole, il ne peut être acquis par une personne étrangère.

2. Exécution des activités commerciales en Croatie
Une entreprise croate peut acquérir des biens immobiliers en Croatie, sans limitation, nonobstant l'origine du capital de la société (c'est à dire même si elle est entièrement détenue par l'étranger des personnes morales ou physiques). L'exception est la terre à usage agricole, où les entreprises à capitaux étrangers ne peuvent acquérir la propriété. Entrepreneur étranger peut exécuter des activités d'affaires en Croatie, soit en établissant une succursale enregistrée d'une société étrangère, ou par incorporation ou de l'investissement dans une entreprise existante croate. 3. La constitution d'une société croate (CC) Il existe quatre types de société, mais nous ne mentionnerai que les deux avec la responsabilité limitée (société en commandite par actions) et la société à responsabilité limitée, laissant les deux autres (le partenariat et la société en commandite) hors de la considération. 1. Société en commandite par actions, est une entreprise avec la plus stricte régime juridique. Il s'agit d'une société dont le capital de base est divisé en actions, qui sont plus ou moins disponibles pour le commerce public. 2. Société à responsabilité Membres à responsabilité limitée »est limitée à la citation d'investissement dans le capital de l'entreprise, ce qui est indiqué dans la loi de constitution, mais la société n'est pas habilitée à émettre des actions. La société peut être constituée par et peut avoir un seul ou plusieurs membres. Une fois que tous les documents sont préparés, il peut prendre environ. 1 mois pour terminer l'enregistrement. Depuis la loi de constitution doit être un Croate acte notarié, l'acheteur doit venir en Croatie pour le signer devant un public croate notaire, en présence d'un interprète assermenté Cour. Si l'acheteur ne veut pas se rendre à la Croatie, il peut exécuter une procuration spéciale (en précisant tous les détails de l'entreprise telles que le nom, la portée, de capitaux, etc), autorisant un mandataire pour exécuter la loi de constitution en Croatie en son nom . La POA particulière doit être notarié et apostillé dans le pays de délivrance et traduits en croate. Si une société est le fondateur de la CC, puis un extrait original du registre du pays de domicile doit être fournie, certifiant l'autorité du représentant de la société à signer la procuration et autres documents d'entreprise pour le CC. Pour rédiger la procuration spéciale et de préparer l'incorporation des suivants est nécessaire: - Propositions pour le nom de la Société. Le nom doit être en langue croate ou les langues anciennes. L'utilisation du nom du fondateur est autorisée. - Adresse de la Société. - Noms, adresse, n ° de passeport. de tous les fondateurs (je avoir votre nom et pas de passeport, mais pas l'adresse, et j'ai compris que vous ne seriez pas le fondateur unique). - Nom, adresse, ID NO. de l'administrateur de la Société (une personne étrangère peut être le directeur, et vous pouvez autoriser une autre personne avec le domicile en Croatie pour effectuer les transactions pour le compte de la Société, qui ont à faire sur la base de jour en jour). - L'activité de la Société, - le montant du capital

Sont des citoyens étrangers le droit de vendre Real Estates en Croatie?

Les personnes physiques étrangères ou morale peut sans problème vendre des biens immobiliers en Croatie.

Quelle est la taxe IMMOBILIER ACHAT EN CROATIE?
La République de Croatie a un taux d'imposition unique de 5% pour tous les types de transactions immobilières et respectifs. La taxe est définie sur la base des prix de l'immobilier dans le contrat de vente et l'estimation de valeur par l'autorité fiscale a autorisé en charge de la zone dans laquelle l'immobilier est situé. Selon la loi, la taxe sur l'achat d'un bien immobilier est payé par le client ou le vendeur pour le compte du client, si les parties s'entendent sur cela.

Quelle est la taxe en cas d'échange DE L'IMMOBILIER?
Le même, 5%, mais ici chacun des propriétaires immobiliers paie 5% de la valeur de ses biens immobiliers à titre de taxe.

QUAND DOIT la taxe foncière ACHAT A PAYER?
Après la conclusion du contrat de vente le client est obligé d'enregistrer l'achat à l'autorité fiscale autorisée dans les 30 jours à partir du jour de la conclusion du contrat. Les notaires publics font aussi soumettre une copie du contrat de vente à l'administration fiscale. Le client est obligé de payer l'impôt réel respectifs acheter des biens dans les 15 jours à partir du jour de réception de la décision reçue de l'administration fiscale sur le montant de la taxe exacte. Si cette taxe n'est pas payée dans ce délai, des intérêts moratoires sont facturés pour chaque jour de retard de paiement.

Le vendeur doivent payer des taxes lors de la vente ses biens immobiliers?
Non, seulement au cas où l'immobilier est vendu avant l'expiration de trois ans après qu'il a été acheté et s'il est vendu au prix plus élevé que initialement achetés. Dans un tel cas, le vendeur doit payer un impôt sur le revenu de 35% sur la différence de valeur de l'immobilier (achat et prix de vente) a augmenté les impôts locaux, différents dans chaque municipalité.

DOIT LE CLIENT (avec le VENDEUR) devons vérifier sa signature sur le contrat de vente?

Il peut, mais il ne faut pas.

COMBIEN ACOMPTE doit être rémunéré à LA CONCLUSION D'UN PRÉ-VENTE contrat ou le contrat?

Habituellement l'acompte est de 10% du prix de vente ou différents cas d'accord entre les parties afin contractuelles.

EST-IL POSSIBLE DE CONCLURE UN CONTRAT DE VÉRIFIER ET VENTES À L'ÉTRANGER?
Oui, dans un tel cas, il est le meilleur pour l'avoir vérifié dans une ambassade ou un consulat croate. Si vous vérifiez un tel contrat devant un notaire public, alors cette vérification doit être traduit en croate par un interprète désigné les tribunaux

EST-IL POSSIBLE DE PAYER LA TAXE D'ACHAT IMMOBILIER EN DEVISES?
L'impôt doit être payé par virement bancaire ou l'argent du bureau de poste. Le montant est convertie en Kuna au taux de change moyenne par la Banque nationale de Croatie à la date du paiement.

 


 
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Type: locaux commerciaux
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Type: Maison / Villa
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