logo HR DE IT EN FR HU RU
SUBSCRIBE TO NEWSLETTERS | contact Moja Lista
Pretražite Našu Bazu
4551 nekretnina u ponudi!
Status:
Regija:
Tip:
Grad:
Otok:
Poredaj po:
Uz more:
 
main
 
Hrvatske Ekskluzivne Ponude
 
 
Izdvajamo
 
 
Top lokacije nekretnina u Hrvatskoj

Nekretnine na Hrvatskim otocima


Nekretnine na Hrvatskoj obali

 
Ponuda Tjedna

Small image
Tip: Off plan,Zemljište
Cijena: 330.000€
Lokacija: Korcula
Exclusive sale
Small image
Tip: Kuća / Vila
Cijena: 220.000€
Lokacija: Hvar
New in offer
Small image
Tip: Kuća / Vila,Novogradnja
Cijena: 450.000€
Lokacija: Rogoznica
New in offer
Small image
Tip: Zemljište
Cijena: 539.500€
Lokacija: Split area
Unique location
Small image
Tip: Kuća / Vila,Novogradnja
Cijena: 790.000€
Lokacija: Rogoznica
Top offer!
 
Početna / FAQ

ODGOVORI NA CESTO POSTAVLJANA PITANJA

 

Ovdje dajemo odgovor na vasa najcesce postavljana pitanja. U Hrvatskoj ima jako mnogo zakona vezanih za promet nekretninama ili u vezi nekretnina. Nije nam namjera da vas opterecujemo svim time, nego cemo ukratko odgovoriti na ona pitanja koja se ticu kupovine ili prodaje i drugih stvari koje bi za vas mogle biti od koristi. Odgovore na pitanja cemo dopunjavati kako se ona budu pojavljivala u praksi. Odgovore na pitanja koja ovdje ne nadete mozete postaviti nasoj Agenciji

KOJU DOKUMENTACIJU MORA PREDOCITI KUPAC PRI KUPOVINI NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Dokaz o drzavljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predocenje originala.

MOGU LI STRANI DRZAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuda i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti drzavljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slucajevima i ostali.

Postupak je slijedeci:
Kada se strani drzavljanin odluci za kupovinu nekretnina, zakljucuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog biljeznika, te ga uz odredenudokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada moze izvrsiti uknjizbu vlasnistva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani drzavljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzece u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasnistvo tog poduzeca.

Od 01. veljace 2009. godine, drzavljani Europske unije mogu nesmetano stjecati nekretnine u Republici Hrvatskoj, odnosno pri stjecanju nekretnina imati ce iste uvjete kao i Hrvatski drzavljani.

MOGU LI STRANI DRZAVLJANI PRODAVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Sve strane fizicke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj.

KOLIKI JE POREZ NA PROMET NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreduje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadlezne porezne uprave na cijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina placa kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.

KOLIKI JE POREZ KOD ZAMJENE NEKRETNINA?
Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene placa po 5% za svoju nekretninu.

U KOM SE ROKU MORA PLATITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA?
Nakon zakljucenja kupoprodajnog ugovora, kupac je duzan porez prijaviti nadleznoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajuci u obzir datum s ugovora. Javni biljeznici takoder jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je duzan u roku od 15 dana od dana ispostave rjesenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obracunavaju mu se kamate za svaki dan prekoracenja roka.

PLACA LI PRODAVATELJ POREZ PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA?
Ne. Placa jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po visoj cijeni od nabavne. Tada je duzan na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvecan za prirez koji je razlicit u pojedinim mjestima Hrvatske.

DA LI I KUPAC (UZ PRODAVATELJA) MORA OVJERITI SVOJ POTPIS NA KUPOPRODAJNOM UGOVORU?
Ne mora, a moze.

KOLIKA JE KAPARA PRILIKOM ZAKLJUCENJA KUPOPRODAJNOG PREDUGOVORA ILI UGOVORA?
U pravilu 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru izmedu prodavatelja i kupca.

DA LI JE MOGUCE ZAKLJUCITI I OVJERITI KUPOPRODAJNU UGOVOR I U INOZEMSTVU?
Da. Nabolje je da ga ovjerite u nasem diplomatskom predstavnistvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog biljeznika (notara), takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlastenog sudskog prevoditelja.

DA LI JE MOGUCE PLATITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA DEVIZNIM SREDSTVIMA?
Porez se placa putem banke ili poste. Devizna sredstva se preracunavaju u kune i porez je izrazen u kunama, te se tako mora i platiti.
 
Zadnjih 5 Unosa
Small image
Tip: Apartman
Cijena: 75.000€
Lokacija: Kastela

Hrvatska nekretnina, Kaštela, dvosobni apartman na prodaju
Detalji o nekretnini
Small image
Tip: Apartman,Novogradnja
Cijena: 159.000€
Lokacija: Pag

Hrvatska nekretnina, otok Pag, luksuzni apartmani na prodaju
Detalji o nekretnini
Small image
Tip: Apartman
Cijena: 480€
Lokacija: Split

Hrvatska nekretnina, grad Split (Sućidar), trosobni stan za najam
Detalji o nekretnini
Small image
Tip: Apartman
Cijena: 140.000€
Lokacija: Split

Hrvatske nekretnine, Split. Stan je smješten u Splitu,na prvom katu zgrade u mirnoj gradskoj četvrti Bačvice.
Detalji o nekretnini
Small image
Tip: Apartman,Novogradnja
Cijena: Na upit
Lokacija: Split

Hrvatska nekretnina, Split (Meje), 15 luksuznih apartmana u novogradnji na prodaju
Detalji o nekretnini
 
 
Klijenti o nama

Keith i Barbara, Južna Afrika
"Cijeli proces je bio ugodan, a mi se veselimo našim obnovljenim nekretninama i produženim ljetima u Hrvatskoj." Pročitajte više...

Ela i Thomas, Norveška
"Kupnja nekretnine pod njenim vodstvom (i ostatka Broker tima) je prošao s lakoćom. Sve od provjere vlasništva nekretnine, sve legalne procedure do finalne transakcije i riješavanja problema - pobrinuli su se baš o svemu."
Pročitajte više...

Paolo i Maria, Italija
"Od prvog dana i sastanka nikad nismo požalili što smo odabrali njihovu agenciju. Pružili su nam 150% pomoći u svemu!" Pročitajte više...

Mats i Susanne, Švedska
"Rade svoj posao sa srcem i to ih čini različitim od drugih!"
Pročitajte više...

Wayne Australia
"Sve se odvijalo mnogo brže i lakše nego smo očekivali."
Pročitajte više...

Boris Norveška
"Vaše usluge srdačno ću preporučiti svakom tko bilo razmišlja o prodaji ili kupovini u Dalmaciji"
Pročitajte više...