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DOMANDE FREQUENTI

 

Qui vi diamo le risposte alle FAQ relative all'acquisto di beni immobili nella Repubblica di Croazia. In Croazia abbiamo un sacco di atti giuridici e le leggi concernenti il ​​traffico di beni immobili e in relazione a beni immobili in genere. Non è nostra intenzione annoiarvi con la legislazione locale, ma per dare risposte brevi e semplici su temi che potrebbero essere di vostro interesse. Nel caso ci sia domande che non troverete qui, non esitate a contattare la nostra Agenzia.

QUALI DOCUMENTI DA PRESENTARE I CLIENTI CHE VOGLIONO ACQUISTARE GLI IMMOBILI IN CROAZIA?
Prova di cittadinanza croata, sia in forma di certificato di cittadinanza, il passaporto o carta d'identità personale. Una copia di una di queste è accettato nel caso in cui l'originale può essere visualizzato contemporaneamente.

SONO CITTADINI STRANIERI PER ACQUISTO IMMOBILI IN CROAZIA?
- Il 5 dicembre 2008, la legge sulle Modifiche alla Legge sulla Proprietà e sugli altri diritti reali è stato adottato, che ha pareggiato i cittadini e persone giuridiche degli Stati membri dell'UE con persone locali, eliminando dalle ipotesi attuale legge speciale (la reciprocità e il consenso dei Ministro della giustizia) per acquisire il diritto alla proprietà di beni immobili nella Repubblica di Croazia (articolo 60 secondi ASA) Pertanto, quando le modifiche alla legge entra in vigore il 1 ° febbraio 2009, i cittadini degli Stati membri dell'Unione europea acquisirà il diritto alla proprietà di beni immobili nella Repubblica di Croazia, nelle stesse condizioni come persone domestico.
- Per quanto riguarda le persone che non sono cittadini degli Stati membri dell'UE, ma che intendono acquisire proprietà immobiliari in RC, reciprocità e consenso del Ministro rimangono come ipotesi che devono essere soddisfatte perché una persona di acquisire beni immobili. La procedura per ottenere la dichiarazione di consenso è la seguente: quando un cittadino straniero decide di acquistare immobili in Croazia prima un contratto di vendita deve essere firmato con la parte venditrice. In questa fase il contratto non deve essere verificata prima di un jet notaio. Unitamente alla documentazione rispettivi presente contratto viene inviato al Ministero degli affari esteri a Zagabria. Quando le questioni Ministero al cliente la sua dichiarazione sul consenso, il cittadino straniero ha il diritto di registrare i beni immobili sul suo nome al Comunale corte Cadastry reparto e paga la tassa acquisto di beni reali. I cittadini stranieri che stabiliscono, o hanno già una società con sede in Croazia, possono acquistare immobili per conto di questa società. Acquisto di beni immobili in Croazia Costituzione di una società croata informazioni sui requisiti legali e le spese per l'acquisto di beni immobili in Croazia.

1. Quando un naturale (o giuridiche) straniere acquisti persona immobili in Croazia
Una persona straniera (sia fisiche che giuridiche) possono acquisire la proprietà di un immobile in Croazia solo - se i cittadini croati possono acquisire la proprietà di patria di quella persona (mutualità), e - argomento previa approvazione del ministero croato degli affari esteri. Prima della approvazione del Ministero degli Affari Esteri è dato, un parere positivo del Ministero croato della Giustizia deve essere ottenuto. Seguente documentazione deve essere presentata sia Ministeri: - Contratto di Compravendita (che, fino a ottenere l'approvazione non è giuridicamente valido) - Estratto del registro fondiario per la proprietà in questione, - la prova della cittadinanza sia per l'acquirente e il venditore (s), - La prova che la terra non è per uso agricolo Se la terra è per uso agricolo, non può essere acquisita da una persona straniera.

2. Attività in esecuzione in Croazia
Una società croata può acquistare i beni immobili in Croazia senza alcuna limitazione, nonostante l'origine del capitale della società (cioè anche se è completamente di proprietà di persone giuridiche straniere o naturale). L'eccezione è la terra per uso agricolo, dove le aziende con capitale straniero non può acquisire la proprietà. Imprenditore straniero può svolgere attività di business in Croazia, sia attraverso la definizione di una sede succursale di una società straniera, o per incorporazione o di investimento in una società esistente croata. 3. Costituzione di una società croata (CC) Ci sono quattro tipi di società, ma noi citare solo le due con la responsabilità limitata (società per azioni) e la società a responsabilità limitata, lasciando gli altri due (partenariato e società in accomandita) fuori del corrispettivo. 1. Società per azioni, è una società con le più severe regime giuridico. Si tratta di una società di capitale di base dei quali è diviso in azioni, che sono, più o meno a disposizione per il commercio pubblico. 2. Società a responsabilità Membri responsabilità limitata 'è limitata alla quota di investimento nel capitale della società, che è riportata nell'Atto costitutivo, ma l'azienda non ha il diritto di emettere azioni. La società possono essere incluse e può avere solo uno o più membri. Una volta che tutti i documenti sono pronti, potrebbero essere necessari circa. 1 mese a completare la registrazione. Dal momento che l'atto di incorporazione deve essere un atto notarile croata, l'acquirente deve arrivare in Croazia di firmarla prima che un notaio croato pubblico in presenza di un interprete giurato Corte. Se l'acquirente non vuole viaggiare in Croazia, può eseguire una procura speciale (specificando tutti i dettagli della società, quali il nome, la portata, capitale ecc) che autorizza un legale per eseguire l'atto di incorporazione in Croazia a suo nome . Il POA speciale deve essere autenticato e apostilled nel Paese di emissione e tradotto in croato. Se una società è il fondatore di CC, poi un estratto originale dal Registro del paese domicilio deve essere fornita, attestante l'autorità del rappresentante della società di firmare il POA e gli altri documenti aziendali per la CC. Per redigere la procura speciale e preparare la costituzione è necessaria la seguente:: - Proposte per il nome della Società. Il nome deve essere in croato o lingue antiche. L'uso del nome incorporator è permesso. - Indirizzo della Società. - Nomi, indirizzi, nn passaporto. di tutti i soci fondatori (io ho il vostro nome e senza passaporto, ma non l'indirizzo, e ho capito che non sarebbe l'unica incorporator). - Nome, indirizzo, ID no. del direttore della Società (una persona straniera può essere il regista, e si può autorizzare un'altra persona con domicilio in Croazia per effettuare le transazioni per conto della Società, che devono essere fatte sulla base di giorno in giorno). - L'attività della Società, - quota capitale

SONO CITTADINI STRANIERI PER VENDERE IMMOBILI IN CROAZIA?
Le persone fisiche o giuridiche possono vendere senza problemi immobili in Croazia.

COS'E 'IL IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI IN CROAZIA?
La Repubblica di Croazia ha il tasso fisso del 5% per tutti i tipi di immobili e di transazioni. L'imposta è definita sulla base del prezzo degli immobili nel contratto di vendita e il valore di stima dalle autorità fiscali autorizzati in carica per l'area in cui si trova l'immobile. Secondo la legge, l'imposta sugli acquisti di beni immobili è a carico del cliente o del venditore per conto del cliente, se le parti convengono su questo.

QUANTE SONO LE IMPOSTE IN CASO DI SCAMBIO DI IMMOBILI?
Lo stesso, il 5%, ma qui ognuno dei proprietari immobiliari paga il 5% del valore del suo immobile a titolo di imposta.

QUANDO DEVE LE IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI DA PAGARE?
Dopo la conclusione del contratto di vendita il cliente è obbligato a registrare l'acquisto presso le autorità fiscali autorizzati entro 30 giorni dal giorno della conclusione del contratto. Anche i notai consegnano una copia del contratto di vendita alle autorità fiscali. Il cliente è tenuto a pagare rispettivi reale fiscali acquisto di beni entro 15 giorni dalla data di ricezione della decisione ricevuto dal fisco per l'importo dell'imposta esatta. Se questa tassa non viene pagata entro tale termine, gli interessi di mora pagano per ogni giorno di ritardo nel pagamento.

Il venditore devono pagare le tasse VENDENDO GLI IMMOBILI?
No. Solo nel caso in cui l'immobile viene venduto prima della scadenza di tre anni dopo che è stata acquistata e, se venduto a prezzo più elevato di quanto originariamente acquistato. In tal caso il venditore deve pagare una imposta sul reddito del 35% sulla differenza di valore del patrimonio immobiliare (acquisto e prezzo di vendita) è aumentato per le imposte locali, diverso in ogni comune.

IL CLIENTE DEVE (ACCANTO AL VENDITORE) PER VERIFICARE LA SUA FIRMA SUL CONTRATTO DI VENDITA?
Egli può, ma non deve.

QUANTO ACCONTO DEVONO ESSERE PAGATO AL TERMINE DI UNA VENDITA PRE-CONTRATTO O IL CONTRATTO?
Di solito l'acconto è del 10% del prezzo di vendita o si stabilisce così tra le parti contrattuali.

E 'POSSIBILE DI CONCLUDERE E VERIFICARE IL CONTRATTO DI VENDITA ALL'ESTERO?
Sì, In questo caso è la migliore di averlo verificato in una ambasciata o il consolato croato. Se si verifica un tale contratto davanti a un notaio, allora questa verifica deve essere tradotto in croato da un traduttore giurato

E 'POSSIBILE PAGARE LE IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI IN VALUTA ESTERA?
L'imposta deve essere pagata tramite bonifico bancario o vaglia postale denaro. L'importo è convertito in kuna al tasso di cambio medio dalla banca Nazionale della Croazia al giorno del pagamento.


 
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