logo HR DE IT EN FR HU RU
ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ | contact Мой список
Поиск
4512 объектов на продажу!
Статус:
Регион:
Тип:
Город:
Остров:
Сорт. по:
Y моря:
 
main
 
Эксклюзивные предложения
 
 
Подчеркнула
 
 
Топ регионы Хорватии
 
Предложение недели

Small image
Тип: Дом / Вилла,Новостройка
Цена: 790.000€
Место: Rogoznica
Top offer!
Small image
Тип: Дом / Вилла,Новостройка
Цена: 700.000€
Место: Rogoznica
Best price
Small image
Тип: Дом / Вилла
Цена: 800.000€
Место: Omis
Price reduced!
Small image
Тип: Отель
Цена: 2.600.000€
Место: Zadar
Exclusive sale!
Small image
Тип: Дом / Вилла
Цена: 620.000€
Место: Makarska
unique location
 

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

 

Здесь мы дадим вам ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Республике Хорватия. В Хорватии существует очень большое количество правовых актов и законов, касающихся оборота недвижимости и недвижимости в целом. Мы не намерены утомлять вас тонкостями местного законодательства, но хотим дать краткие и простые ответы на вопросы, которые могут представлять для вас интерес и быть вам полезны. Данная рубрика постоянно обновляется. В случае, если у вас возникли вопросы, ответ на которые вы не нашли здесь, свяжитесь с нашим агентством напрямую.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ЗАКАЗЧИКОМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ?
Доказательство хорватского гражданства − в форме свидетельства о гражданстве, паспорта или удостоверения личности. Копия любого из вышеупомянутых документов принимается при одновременном предоставлении оригинала.

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?
- 5 декабря 2008 года был принят Закон о внесении изменений в Закон о собственности и других имущественных/вещных правах, который уравнивает граждан и юридических лиц из стран-членов ЕС с хорватскими гражданами путем изъятия из действующего Закона специальных положений (используя принцип взаимности и с согласия Министра юстиции) для приобретения права собственности на недвижимое имущество в Республике Хорватия (статья 60 / 2 SAA). Таким образом, с момента вступления в силу с 1 февраля 2009 года изменений в Закон, граждане государств-членов Европейского союза приобрели право на получение права собственности на недвижимое имущество в Республике Хорватии на тех же условиях, что и хорватские граждане.
- Что касается лиц, не являющихся гражданами стран-членов Евросоюза, но которые планируют покупку недвижимости в РХ, наличие условий взаимности и согласие министра остаются положением , которое следует исполнить для того, чтобы лицо имело возможность приобрести недвижимость на базе реципроцитета. Процедура получения заявления о согласии заключается в следующем: когда иностранный гражданин решает приобрести недвижимость в Хорватии, первый договор купли-продажи должен быть подписан с продающей стороной. На этом этапе контракт еще не должен быть заверен государственным нотариусом. Вместе с соответствующей документацией этот контракт направляется в Министерство иностранных дел в Загребе. Когда министерство выдает клиенту свое заявление о согласии, иностранный гражданин имеет право зарегистрировать недвижимость на свое имя в кадастровом отделе муниципального суда, и должен оплатить налог на покупку недвижимости. Иностранные граждане, которые создают или уже имеют учрежденную компанию в Хорватии, могут приобрести недвижимость от имени этой компании.

МОГУТ ЛИ ГРАЖДАНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО?
28 мая 2014 года на официальном сайте Министерства юстиции Хорватии опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан России распространяется принцип взаимности (реципроцитета), т.е., начиная с момента публикации документа, граждане РФ смогут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. До принятия данного закона жители России могли оформлять сделки по покупке недвижимости исключительно на компании.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ХОРВАТИИ, УЧРЕЖДЕНИЕ ФИРМЫ, ИНФОРМАЦИЯ О НОРМАТИВНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ
1. Приобретение недвижимости физическим (или юридическим) иностранным лицом в Хорватии
Иностранное лицо (физическое или юридическое) может приобрести право собственности на недвижимое имущество в Хорватии только, если хорватские граждане также могут приобретать недвижимость в собственность на родине этого лица (принцип взаимности), и при условии предварительного согласия хорватского министерства иностранных дел. До получения согласия от Министерства иностранных дел должно быть получено положительное заключение хорватского Министерства юстиции. Впоследствии документация должна быть представлена на обоих министерствах: договор купли-продажи (который, пока не будет получено одобрение, не является правомочным), выписка из Земельной книги, свидетельства о гражданстве как для покупателя, так и для продавца(-ов), доказательства того, что земля не сельскохозяйственного назначения. Если земля предназначена для сельскохозяйственного использования, она не может быть приобретена иностранным лицом.

2. Начало предпринимательской деятельности в Хорватии
Хорватская компания может приобрести недвижимость в Хорватии без ограничений, несмотря на происхождение капитала компании (т.е., даже если он полностью принадлежит иностранным юридическим или физическим лицам). Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, которые предприятия с иностранным капиталом не могут приобрести в собственность. Иностранный предприниматель может вести бизнес-деятельность в Хорватии либо путем создания зарегистрированного филиала иностранной компании, либо путем интеграции или инвестиций в уже существующую хорватскую компанию.
3. Интеграция с хорватской компанией
Существует четыре типа компаний, но мы упомянем только два из них: акционерное общество с ограниченной ответственностью и общество с ограниченной ответственностью, оставив два других (хозяйственного партнерства и товарищества на вере) без рассмотрения. 1. Акционерное общество с ограниченной ответственностью является компанией с самым строгим правовым режимом. Это компания, основной капитал которой разделен на доли, которые более или менее доступны для публичной торговли. 2. Общество с ограниченной ответственностью сторон-членов – ответственность участников ограничивается инвестиционной квотой в капитале компании, которая указана в Законе о регистрации, но компания не имеет права выпускать акции. Компания может быть учреждена и иметь только одного или более членов. Завершение регистрации может занять около одного месяца после подготовки всех документов. Поскольку Акт о регистрации должен быть заверен хорватским нотариусом, покупатель должен прибыть в Хорватию и подписать его у хорватского нотариуса в присутствии сертифицированного судебного переводчика. Если покупатель не хочет ехать в Хорватию, то он может оформить специальную доверенность (с указанием всех сведений о компании, таких, как название, сфера деятельности, капитал и т.д.) на адвоката, чтобы он мог оформить Акт о регистрации фирмы в Хорватии от имени клиента. Специальная доверенность должна быть нотариально удостоверена и апостилирована в стране выдачи, и переведена на хорватский язык. Если основателем хорватской компании является корпорация, то обязательно наличие оригинала выписки из реестра страны по месту жительства, удостоверяющего полномочия представителя корпорации подписать доверенность и другие корпоративные документы для хорватской компании. Чтобы разработать проект специальной доверенности и подготовить интеграцию необходимо следующее:
- предложения по названию Общества. Название должно быть на хорватском языке или одном из языков стран Евросоюза. Использование имени учредителя является допустимым
- адрес компании
- имена, адреса, паспортные данные всех учредителей
- название, адрес, идентификационный номер директора компании (иностранное лицо может быть директором, а также вы можете уполномочить другое лицо с местом жительства в Хорватии для осуществления сделки от имени Общества, что должно быть сделано на день, следующий за днем основания)
- деятельность компании
- размер капитала


МОГУТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?
Иностранные физические и юридические лица могут без проблем продать недвижимость в Хорватии.

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ?
В Республике Хорватии применяется единая ставка налога в размере 5% для всех типов недвижимости и соответствующих сделок. Налог определяется, исходя из цены недвижимости в договоре купли-продажи и стоимостной оценки уполномоченным налоговым органом, отвечающим за область, в которой находится недвижимость. В соответствии с законом, налог на приобретение недвижимости оплачивается покупателем или продавцом от имени покупателя, если стороны договорятся об этом.

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГ В СЛУЧАЕ ОБМЕНА НЕДВИЖИМОСТИ?
Он составляет те же 5%, но здесь каждый из владельцев недвижимости платит 5% от стоимости своего недвижимого имущества в качестве налога.

КОГДА НЕОБХОДИМО ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ?
После заключения договора купли-продажи клиент обязан зарегистрировать покупку в уполномоченном налоговом органе в течение 30 дней со дня заключения контракта. Общественные нотариусы также предоставляют один экземпляр договора купли-продажи в налоговые органы. Заказчик обязан оплатить соответствующий налог на покупку недвижимости в течение 15 дней со дня получения решения по точной сумме налога, изданного налоговым органом. Если налог не уплачен в течение этого срока, проценты по задолженности начисляются за каждый день задержки платежа.

ДОЛЖЕН ЛИ ПРОДАВЕЦ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Нет. Должен только в том случае, если недвижимость продается до истечения трех лет после того, как была куплена, и, если продается по более высокой цене, чем была приобретена. В таком случае продавец должен заплатить 35% налога на прибыль на разницу в стоимости недвижимости (покупки и продажи), возможно несколько больше, с учетом местных налогов, различных в каждом муниципалитете.

ДОЛЖЕН ЛИ ПОКУПАТЕЛЬ (ВМЕСТЕ С ПРОДАВЦОМ) ЗАВЕРЯТЬ СВОЮ ПОДПИСЬ НА ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Может, но не должен.

КАКОВ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАЛОГ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ИЛИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Обычно залог составляет 10% от цены продажи или иначе, если так договорились стороны.

ВОЗМОЖНО ЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ И ЗАВЕРИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗА ГРАНИЦЕЙ?
Да, в таком случае лучше заверить его в хорватском посольстве или консульстве. Если заверяете такой договор в присутствии нотариуса, то такой документ должен быть переведен на хорватский язык сертифицированным судебным переводчиком.

МОЖНО ЛИ ОПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ?
Налог оплачивается путем перечисления денежных средств через банк или почтовое отделение. Сумма конвертируется в куны по среднему курсу Национального банка Хорватии на день оплаты.

 
Последние
Small image
Тип: Квартира,Новостройка
Цена: 185.000€
Место: Split area

Хорватия недвижимости, недалеко от Сплита. Уютная двухкомнатная квартира.
Информация о недвижимости
Small image
Тип: Квартира
Цена: 267.000€
Место: Split old town

Хорватия недвижимости, старый город Сплит. Квартира в самом центре города, недалеко от улицы Marmont, с ремонтом 2015 года.
Информация о недвижимости
Small image
Тип: Квартира
Цена: 600€
Место: Split

Хорватия недвижимости, Сплит, Znjan область. Двухкомнатная квартира в аренду.
Информация о недвижимости
Small image
Тип: Торговые помещения
Цена: 1.200.000€
Место: Zadar

Хорватия недвижимости, недалеко от Задара. Склад-производственный цех 1800 м2, на земельном участке площадью 6772 м2, расположенный в коммерческой зоне возле Задара.
Информация о недвижимости
Small image
Тип: Дом / Вилла
Цена: 1.199.000€
Место: Sibenik

Хорватия недвижимости, около Шибеник. Дом/вилла расположен в небольшом романтическом местечке, на одном из мысов около Шибеника. Вблизи находятся как небольшой супермаркет для ваших ежедневных потребностей, так и пекарни, почта, рестораны, кафе.
Информация о недвижимости
 
 
Клиенты о нас

Кит & Барбара, Южная Африка
"Весь процесс был приятно и мы рассчитываем на наших отремонтированных свойствами и расширенных летом в Хорватии." Подробнее ...

Эла и Томас, Осло, Норвегия
"Покупка недвижимости под ее руководством (и остальных членов коллектива Брокер )прошла с легкостью. Все, начиная от проверки прав собственности на недвижимость, всех юридических процедур, до последнего платежа и решения проблем – они побеспокоились обо всем." Подробнее ...

Паоло и Мария из Италии
"От первого дня нашей встречи мы никогда не пожалели, что остановили свой выбор на их агенстве. Они оказали нам 150% поддержку во всем!" Подробнее ...

Матс и Сюзанна, Стокгольм, Швеция
"Все прошло гораздо быстрее и легче, чем мы ожидали."
Подробнее ...

Вейн, Австралия
"После простого телефонного разговора, Мери и Ивица встретились с нами на следующее утро, и, после внимательного обсуждения наших потребностей, отвезли нас на своем корабле на осмотр 8 чудесных и тщательно подобранных вариантов вилл. " Подробнее ...

Борис, Норвегия
"Ваши услуги будут от души рекомендую всем, кто думал о покупке и продаже в Далмации" Подробнее ...

Кит & Барбара, Южная Африка
"Весь процесс был приятно и мы рассчитываем на наших отремонтированных свойствами и расширенных летом в Хорватии." Подробнее ...