Una tenuta estiva sul mare a Trsteno vicino a Dubrovnik


A summer manor on the sea in Trsteno near Dubrovnik

Antica residenza fortificata storica del XVI secolo che ha bisogno di un completo restauro, con possibilità di estensione, in rovina, in una splendida posizione che domina le isole.

VISTA MARE POSIZIONE
Trsteno è un antico insediamento noto per i suoi capitani e marinai, ricchi di storia e di patrimonio naturale. È famosa per i suoi due piani pianeggianti giganteschi di 500 anni, monumenti protetti della natura, situati in posizione centrale lungo la sorgente del villaggio. L'abbondante fonte di acqua dolce ha assicurato che Trsteno ha una rigogliosa vegetazione verde, sia naturale che coltivata. Il suo arboreto del XIII secolo, le vedute, il maniero estivo, il padiglione, l'acquedotto e la fontana sono uno dei migliori esempi di architettura che si trovano nell'area di Dubrovnik. Con la sua bellezza naturale e la vegetazione, Trsteno è uno dei luoghi più belli della regione. Il suo mare pulito e incontaminato, i lungolago, le possibili escursioni alle isole Elafiti e il facile accesso a Dubrovnik rendono Trsteno una vacanza ideale per tutto l'arco dell'anno.

Antica residenza fortificata storica del XVI secolo, da ristrutturare in 6 camere da letto, 2 studi, 3 sale ricevimenti, sala da pranzo e sala da pranzo estiva, con fantastiche viste panoramiche delle isole e del mare, a 1 minuto a piedi dal villaggio, isolata, a 20 minuti da Città di Dubrovnik.

Luogo:
400 m dal mare tramite percorso diretto, Dubrovnik 20 min, Aeroporto 40 min.

Situazione:
Ambiente molto privato in una posizione prestigiosa tra la vecchia chiesa e l'arborito famoso del XIII secolo famoso, sentiero direttamente al villaggio.

Descrizione:

Una casa d'estate fortificata del XVI secolo della Famiglia Gradi di Dubrovnik con antico mulino in buona conservazione, con dependance, con vista verso sud verso la vista sul mare, sul mare e sulle isole. Molte caratteristiche come porte di muschio, 2 forno a legna, casa di fumo, cantina, cantina, caratteristiche in pietra, porte e finestre antiche, ecc.

Dopo il ripristino, l'alloggio comprende:
Al piano principale: sala di ricevimento, guardaroba, grande camera familiare con pietre antiche, grande sala da pranzo e cucina che dà su una sala da pranzo estiva con forno antipasto e barbecue, camera da letto principale con bagno en suite.
Al piano superiore: 2 camere da letto en suite.
Al piano superiore: camera da letto, bagno e salotto.
Nelle dependance: 2 studi e 2 camere da letto en suite.
Soffitti con travi a vista. È stata concessa l'autorizzazione per la progettazione (Grado 0, superiore al grado 1)

Al di fuori:
Al livello principale: ampio cortile d'ingresso con possibilità di garage, prati e giardini con sprinkler, piccola casa estiva esistente, piscina possibile.
Servizi: Combustibile per riscaldamento e riscaldamento della piscina, elettrico per la cottura. Buona pressione dell'acqua di rete per pompa di pressione dal serbatoio alimentata dalla rete principale.

Superfici:
Terreno: circa 5 250 m2
Superficie abitabile (con pareti incluse): circa 700 m2

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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.