Chorvatsko, Omis - Výjimečná přímořská vila ve výstavbě

Ref. : 2022/212 - Dům / Vila - Na prodej
Prodejní cena: 1.400.000 €
Obytná povrch: 500 Plocha pozemku: 555 Pokoje: 6 Koupelny: 9 K moři: 5 m
Počet podlaží: 4

Exkluzivní prodej realitní kanceláře Broker - tuto nemovitost lze zakoupit pouze prostřednictvím nás!

Popis:
  • 1. řádek k moři
  • Bazén
  • Výhled na moře
  • Parkoviště
  • Garáž
  • Luxusní
  • Moderní
  • Novostavby
  • Top nabídka
  • Exkluzivní prodej

Krásná vila ve výstavbě, umístěná na výborném místě, v první řadě u moře. Nachází se na Omišské riviéře v půvabné malé dalmatské vesnici s dlouhou turistickou tradicí, 10 km od Omiše a 26 km od Makarské. Místo má mnoho krásných oblázkových pláží, zatímco prostředí samotné nabízí perfektní směs tradičního dalmatského života a krásné přírody v podobě křišťálově čistého moře a svěží středomořské vegetace. Tato oblast je obklopena horami Mosor a Biokovo, mezi nimiž se táhne řeka Cetina, chráněná přírodní krajina, takže přírodní krása této oblasti je velmi umístěna a nepřímo nabízí přidanou hodnotu samotné nemovitosti.

Vila se rozprostírá na čtyřech podlažích a skládá se z přízemí a tří pater pod plochou pochozí střechou. Přízemí vzešlo z konstrukční potřeby překonat strmý terén a není obytné, ale slouží jako prostor pro socializaci, s strojovnou a pomocnou místností. Vnitřní schodiště s výtahem spojuje všechna podlaží, je zde však také venkovní schodiště, které spojuje všechna podlaží a soukromý východ na krásnou pláž.

Budova je navržena jako jedinečná, prostorná rodinná vila, ale na žádost kupujícího ji lze rozdělit na 3 bytové jednotky s balkonem a terasou.

Celková hrubá stavební plocha budovy je 550,55 m2.

Spiknutí je v pravidelném lichoběžníkovém tvaru. Ze severní strany hraničí s Jadranskou dálnicí, která je snadnou cestou a pěším přístupem k objektu.

Přístup do budovy je pochozí střechou, která také slouží jako parkovací místo pro několik aut.

Budova má jeden pomocný objekt o celkové hrubé podlahové ploše 13,58 m2, oddělený od hlavní budovy, s plochou střechou, která slouží jako skladovací jednotka.

Na každém patře jsou dvě ložnice a mohou být upraveny podle potřeb a přání zákazníka. Všechna patra mají balkon a prostornou terasu s výhledem na moře.

Design přízemí a pomocné budovy je koncipován jako wellness koncept s místnostmi pro masáže a procedury, soláriem, saunou, posilovnou a vinným sklepem. Velká posuvná okna rozdělující toto podlaží na venkovní část, kde je designový bazén s vodopádem, rozměry 6,19 x 11,09 m2, celková stavební hrubá plocha 36,59 m2, spolu se dvěma nekrytými terasami navrženými jako venkovní kuchyně s grilem. Bazén má vytápěcí systém využívající tepelná čerpadla.

V bezprostřední blízkosti vily byla zahájena výstavba luxusního hotelu s 5hvězdičkovou komerční restaurací.

Vila má kotviště pro loď do 8 metrů.

Poznámka: Pomocí tohoto tlačítka přidat tento realitních do svého seznamu.
Můžete přistupovat to později výběrem odkazu "Můj seznam".
Popis lokaci
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Klikněte pro více
Podobní Nemovitosti

FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.