Chorwacja, Omis - Wyjątkowa willa nad brzegiem morza, w budowie

Ref. : 2022/212 - Dom / Willa - Na sprzedaż
Cena sprzedaży: 1.400.000 €
Powierzchnia: 500 Działka: 555 Pokoje: 6 Łazienki: 9 Odległość od morza: 5 m
Liczba pięter: 4

Wyłączna sprzedaż agencji nieruchomości Broker - tę nieruchomość można kupić tylko za naszym pośrednictwem!

Opis:
  • 1. rzędu do morza
  • Basen
  • Widok morza
  • Parking
  • Garaż
  • Luksusowa
  • Nowoczesna
  • Nowy build
  • Top oferta
  • Ekskluzywna wyprzedaż

Piękna willa w budowie, usytuowana w doskonałej lokalizacji, pierwszym rzędzie do morza. Położony na Riwierze Omis w uroczej małej dalmatyńskiej wiosce o długiej tradycji turystycznej, 10 km od Omis i 26 km od Makarskiej. To miejsce ma wiele pięknych kamienistych plaż, a samo środowisko oferuje idealne połączenie tradycyjnego życia Dalmacji i pięknej przyrody w postaci krystalicznie czystego morza i bujnej śródziemnomorskiej roślinności. Obszar ten jest otoczony górami Mosor i Biokovo, między którymi rozciąga się rzeka Cetina, chroniony naturalny krajobraz, więc naturalne piękno tego obszaru jest wysoko położone i pośrednio stanowi wartość dodaną dla samej nieruchomości.

Willa rozciąga się na czterech piętrach i składa się z parteru i trzech pięter pod płaskim dachem. Parter powstał z potrzeby konstrukcyjnej pokonywania stromego terenu i nie jest mieszkalny, ale jest wykorzystywany jako przestrzeń do spotkań towarzyskich, z maszynownią i pokojem pomocniczym. Wewnętrzne schody z windą łączą wszystkie piętra, ale są też zewnętrzne schody, które również łączą wszystkie piętra, a także prywatne wyjście na piękną plażę.

Budynek został zaprojektowany jako wyjątkowa, przestronna willa rodzinna, ale na życzenie kupującego można go podzielić na 3 lokale mieszkalne z balkonami i tarasami.

Całkowita powierzchnia zabudowy brutto budynku wynosi 550,55 m2.

Działka ma regularny trapezoidalny kształt. Od strony północnej graniczy z autostradą adriatycką, która jest łatwym dojazdem i pieszym dostępem do nieruchomości.

Dostęp do budynku prowadzi przez dach przechodni, który służy również jako miejsce parkingowe dla kilku samochodów.

Budynek ma jeden obiekt pomocniczy o łącznej powierzchni brutto 13,58 m2, oddzielony od budynku głównego, z płaskim dachem, który służy jako magazyn.

Na każdym z pięter znajdują się dwie sypialnie i można je zmienić zgodnie z potrzebami i życzeniami klienta. Wszystkie podłogi mają balkony i przestronny taras z widokiem na morze.

Projekt parteru i budynku pomocniczego pomyślany jest jako koncepcja wellness z pokojami do masażu i zabiegów, solarium, sauną, siłownią i piwnicą z winami. Duże przesuwane okna dzielące tę podłogę na część zewnętrzną, na której znajduje się designerski basen z wodospadem, wymiary 6,19 x 11,09 m2, całkowita powierzchnia zabudowy 36,59 m2, wraz z dwoma odkrytymi tarasami zaprojektowanymi jako kuchnia na zewnątrz z grillem. Basen ma system grzewczy wykorzystujący pompy ciepła.

W bezpośrednim sąsiedztwie willi rozpoczęła się budowa luksusowego hotelu z pięciogwiazdkową restauracją komercyjną.

Willa ma miejsce do cumowania łodzi do 8 metrów.

Uwaga: należy użyć tego przycisku, aby dodać Nieruchomości do swojej listy.
Możesz przejść się później wybierając "Moja lista" link.
Opis Miejscowość
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Kliknij po więcej
Podobne właściwości

FAQ

Są to pytania i odpowiedzi na niektóre często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Chorwacji, w przypadku jakichkolwiek innych pytań prosimy o kontakt lub przyjście do naszego biura, a my z przyjemnością Ci pomożemy.

1. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?

Cudzoziemcy należący do państw członkowskich UE mogą kupować nieruchomości w taki sam sposób, jak obywatele chorwaccy. Cudzoziemcy należący do krajów spoza UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, spełniając łącznie dwa warunki: umowa o wzajemności z Republiką Chorwacji i zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości.

2. Jaki jest podatek od nieruchomości w Republice Chorwacji?

Republika Chorwacji ma unikalną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 3%. Wysokość podatku ustala się na podstawie ceny z umowy sprzedaży i oceny właściwego organu podatkowego. Zgodnie z prawem kupujący płaci podatek od otrzymanego rozwiązania tylko raz.

3. Jaki jest podatek od zamiany nieruchomości?

Podatek wynosi również 3%, więc każdy właściciel nieruchomości płaci 3% szacunkowej wartości nieruchomości za nową nieruchomość podczas zamiany.

4. W jakim okresie należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Zobowiązanie podatkowe powstaje w momencie zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, która dotyczy nabycia nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do przesłania jednej kopii dokumentu do administracji podatkowej w ciągu 30 dni od podpisu na dokumentach sprzedaży. Podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w ciągu 15 dni od doręczenia decyzji o ustaleniu podatku od sprzedaży nieruchomości.

5. Co to jest zaliczka i ile to kosztuje?

Zaliczka to ubezpieczenie, które kupujący płaci sprzedającemu jako znak, że umowa została zawarta i pewność, że obowiązek zostanie wypełniony. W praktyce zaliczka jest udzielana na podstawie umowy przed zawarciem umowy i zwykle wynosi 10% uzgodnionej ceny zakupu. W przypadku realizacji umowy zaliczkę oblicza się w łącznej kwocie uzgodnionej ceny zakupu.

6. Czy kwotę zakupu nieruchomości można zapłacić w walucie obcej?

Zasadniczo nie. Każda sprzedaż w Republice Chorwacji musi być opłacona w HRK. W przypadku dokonania płatności w obcej walucie bank zamieni się na HRK.

7. Czy można zawrzeć i potwierdzić umowę sprzedaży nieruchomości za granicą?

Tak, jeśli jest obywatelem Republiki Chorwacji, najlepiej potwierdzić umowę z naszą misją dyplomatyczną. Jeżeli jest to cudzoziemiec, wówczas wraz z notarialną umową kupna z notariuszem wymagana jest apostille dokumentu urzędowego wydanego w tym stanie.