Croatie, Brac - Beau terrain avec permis de construire

Ref. : 538/28 - Maison / Villa / Terrain à bâtir / investissements / Off Plan - À vendre
Prix de vente: 740.000 €
Espace de vie: 370 Zone terrestre: 1028 Chambres: 4 Salles de bains: 8 À la mer: 20 m
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Garage
  • De luxe
  • Moderne
  • Nouvelle construction
  • Offre Top

Ce terrain attrayant avec un permis de construire valide pour une villa moderne, est situé dans le petit village traditionnel de Splitska, sur le côté nord de l'île, à ~ 7 km du port de ferry de Supetar.

La position de la propriété est au centre du village, avec une vue sur la mer, le port et le centre du village.

La villa a une superficie nette de 370m2, au sous-sol avec deux étages supplémentaires.

L'entrée principale du bâtiment résidentiel est située du côté nord-est de la maison, sur une terrasse couverte, au sous-sol.

Au sous-sol, il y a une taverne pour socialiser avec une cave, deux chambres avec salles de bains et salle des machines et buanderie.

Les étages sont reliés par un double escalier AB et un ascenseur, qui est traité dans un dossier séparé.

L'ascenseur est interne, c'est-à-dire qu'il ne dessert que les locataires, pas les invités.

Au rez-de-chaussée il y a un salon avec cuisine qui continue sur la terrasse couverte avec cheminée et piscine à débordement de 62,5 m2 avec nage à contre-courant et système de chauffage.

Au 1er étage, il y a deux autres chambres avec leurs terrasses.

Toutes les chambres ont leur propre salle de bains, tandis que la chambre principale a une armoire privée.

Ainsi, à l'intérieur de la villa, il y a un total de 4 chambres, 4 salles de bains + 4 WC.

À l'intérieur du garage (41,70 m2) et du parking extérieur, il y a suffisamment de place pour 5 voitures de taille moyenne.

Le chauffage central et par le sol de l'eau est installé dans toute la villa, également en tant qu'installation de capteurs de panneaux solaires.

Les travaux de construction sont possibles pour commencer immédiatement.

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Description du lieu
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.