La villa est située sur les collines de l'endroit paisible et doux, à seulement 10 minutes de l'aéroport et à 15 minutes de la belle et unique ville de Dubrovnik. La plage, les centres commerciaux et les épiceries ne sont qu'à quelques minutes.
Le quartier est très calme et paisible, la circulation autour de la villa est clairsemée, sans danger pour les enfants, l'intimité est garantie.
La propriété est répartie sur trois étages et comprend six chambres, sept salles de bains et une suite séparée sous la piscine. Sur une superficie de 1286m2 dispose d'environ 820m2 habitables. Toute la villa a été rénovée en 2010.
Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et deux chambres. Il y a une luxueuse piscine intérieure 5x12m, profondeur 1,45 et plus de 100 m2 d'espace intérieur (les portes vitrées peuvent être ouvertes de tous les côtés), avec une vue magnifique sur la mer, la baie et les couchers de soleil. La piscine est équipée d'un jacuzzi, de deux cascades et d'un accès à une grande terrasse ensoleillée. Il dispose également d'un sauna et d'une salle de sport. Dehors, dans le jardin, il y a une petite piscine pour les enfants.
Au premier étage, il y a un salon spacieux avec une grande terrasse et un balcon, un petit bureau, une cuisine, une salle à manger et un appartement avec une petite cuisine et une salle de bains (a une entrée séparée). Une grande pergola avec cuisine d'été, cheminée et coin repas permet de profiter d'une vue à couper le souffle. C'est le niveau où se trouve l'entrée principale pour les voitures, et il y a aussi un garage couvert pour 3 voitures.
Au deuxième étage, trois chambres, toutes avec salle de bain privée. Chaque chambre dispose d'une télévision par satellite et de la climatisation. Il y a aussi un «dressing». Cet étage a son propre salon avec un minibar et un grand balcon.
Au-dessous de la piscine, il y a un appartement séparé avec cuisine, salle de bains et terrasse donnant sur la mer avec une entrée séparée. Cette partie de la villa-appartement est enregistrée pour les espaces commerciaux, de vie / d'affaires.
Le grenier a la possibilité de mettre à niveau un autre étage - un haut grenier, le toit est partiellement fini et des escaliers extérieurs ont déjà été installés.
Les chambres et les salons offrent une belle vue sur l'agréable jardin méditerranéen en terrasse avec la mer Adriatique bleue, la baie et les îles voisines.
La cour est décorée et les murs arborés autour de la villa assurent l'intimité.
La surveillance vidéo de l'ensemble du bâtiment est possible (non utilisée actuellement), elle est équipée d'un système d'alarme de sécurité et de caméras dans toute la villa.
La villa a son propre système solaire qui est utilisé pour chauffer la maison et la piscine. Il y a une salle des machines de piscine où se trouvent toutes les pompes et un grand filtre à eau de piscine.
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.