Croatie, Dubrovnik - Villa de luxe, à vendre

Ref. : 2021/71 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.290.000 €
Espace de vie: 850 Zone terrestre: 1280 Chambres: 7 Salles de bains: 7 À la mer: 500 m
Nombre d'étages: 3
La description:
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Garage
  • De luxe
  • Moderne

La villa est située sur les collines de l'endroit paisible et doux, à seulement 10 minutes de l'aéroport et à 15 minutes de la belle et unique ville de Dubrovnik. La plage, les centres commerciaux et les épiceries ne sont qu'à quelques minutes.

Le quartier est très calme et paisible, la circulation autour de la villa est clairsemée, sans danger pour les enfants, l'intimité est garantie.

La propriété est répartie sur trois étages et comprend six chambres, sept salles de bains et une suite séparée sous la piscine. Sur une superficie de 1286m2 dispose d'environ 820m2 habitables. Toute la villa a été rénovée en 2010.

Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et deux chambres. Il y a une luxueuse piscine intérieure 5x12m, profondeur 1,45 et plus de 100 m2 d'espace intérieur (les portes vitrées peuvent être ouvertes de tous les côtés), avec une vue magnifique sur la mer, la baie et les couchers de soleil. La piscine est équipée d'un jacuzzi, de deux cascades et d'un accès à une grande terrasse ensoleillée. Il dispose également d'un sauna et d'une salle de sport. Dehors, dans le jardin, il y a une petite piscine pour les enfants.

Au premier étage, il y a un salon spacieux avec une grande terrasse et un balcon, un petit bureau, une cuisine, une salle à manger et un appartement avec une petite cuisine et une salle de bains (a une entrée séparée). Une grande pergola avec cuisine d'été, cheminée et coin repas permet de profiter d'une vue à couper le souffle. C'est le niveau où se trouve l'entrée principale pour les voitures, et il y a aussi un garage couvert pour 3 voitures.

Au deuxième étage, trois chambres, toutes avec salle de bain privée. Chaque chambre dispose d'une télévision par satellite et de la climatisation. Il y a aussi un «dressing». Cet étage a son propre salon avec un minibar et un grand balcon.

Au-dessous de la piscine, il y a un appartement séparé avec cuisine, salle de bains et terrasse donnant sur la mer avec une entrée séparée. Cette partie de la villa-appartement est enregistrée pour les espaces commerciaux, de vie / d'affaires. Le grenier a la possibilité de mettre à niveau un autre étage - un haut grenier, le toit est partiellement fini et des escaliers extérieurs ont déjà été installés.

Les chambres et les salons offrent une belle vue sur l'agréable jardin méditerranéen en terrasse avec la mer Adriatique bleue, la baie et les îles voisines.

La cour est décorée et les murs arborés autour de la villa assurent l'intimité.

La surveillance vidéo de l'ensemble du bâtiment est possible (non utilisée actuellement), elle est équipée d'un système d'alarme de sécurité et de caméras dans toute la villa.

La villa a son propre système solaire qui est utilisé pour chauffer la maison et la piscine. Il y a une salle des machines de piscine où se trouvent toutes les pompes et un grand filtre à eau de piscine.

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Description du lieu
Dubrovnik
Dubrovnik ([dǔbroːʋniːk] ( listen);[2] Italian: Ragusa) is a Croatian city on the Adriatic Sea, in the region of Dalmatia. It is one of the most prominent tourist destinations in the Mediterranean Sea, a seaport and the center of Dubrovnik-Neretva County. Its total population is 42,615 (census 2011).[1] In 1979, the city of Dubrovnik joined the UNESCO list of World Heritage Sites. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.