Croatie, Omis - Villa exceptionnelle en bord de mer, en construction

Ref. : 2022/212 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: Sur demande
Espace de vie: 500 Zone terrestre: 555 Chambres: 6 Salles de bains: 9 À la mer: 5 m
Nombre d'étages: 4

Vente exclusive de l'agence immobilière Broker - ce bien immobilier ne peut être acheté que par notre intermédiaire!

La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Garage
  • De luxe
  • Moderne
  • Nouvelle construction
  • Offre Top
  • Vente exclusive

Belle villa en construction, positionnée sur un excellent emplacement, première rangée de la mer. Situé sur la Riviera d'Omis dans un charmant petit village dalmate à la longue tradition touristique, à 10 km d'Omis et 26 km de Makarska. L'endroit possède de nombreuses belles plages de galets, tandis que l'environnement lui-même offre un mélange parfait de vie dalmate traditionnelle et de belle nature sous la forme d'une mer cristalline et d'une végétation méditerranéenne luxuriante. Cette zone est entourée par les montagnes Mosor et Biokovo, entre lesquelles s'étend la rivière Cetina, un paysage naturel protégé, de sorte que la beauté naturelle de cette zone est très bien placée et offre indirectement une valeur ajoutée à la propriété elle-même.

La villa s'étend sur quatre étages et se compose d'un rez-de-chaussée et de trois étages sous un toit plat accessible à pied. Le rez-de-chaussée est né de la nécessité de construire pour surmonter le terrain escarpé et n'est pas résidentiel, mais est utilisé comme un espace de socialisation, avec une salle des machines et une salle auxiliaire. Un escalier intérieur avec ascenseur relie tous les étages, mais il y a aussi un escalier extérieur qui relie également tous les étages ainsi qu'une sortie privée vers la belle plage.

Le bâtiment est conçu comme une villa familiale spacieuse et unique, mais à la demande de l'acheteur, il peut être divisé en 3 unités résidentielles avec balcon et terrasse.

La superficie totale de construction brute du bâtiment est de 550,55 m2.

L'intrigue est de forme trapézoïdale régulière. De son côté nord, il borde la route Adriatique, qui est une route facile et un accès piéton à la propriété.

L'accès au bâtiment se fait par un toit praticable, qui sert également de parking pour plusieurs voitures.

Le bâtiment a un objet auxiliaire d'une surface de plancher brute totale de 13,58 m2, divisé du bâtiment principal, avec un toit plat, qui sert d'unité de stockage.

À chacun des étages, il y a deux chambres et elles peuvent être réaménagées selon les besoins et les souhaits du client. Tous les étages disposent d'un balcon et d'une grande terrasse donnant sur la mer.

La conception du rez-de-chaussée et du bâtiment auxiliaire est conçue comme un concept de bien-être avec des salles de massages et de soins, un solarium, un sauna, une salle de sport et une cave à vin. De grandes fenêtres coulissantes divisant cet étage avec une partie extérieure où se trouve une piscine design avec cascade, dimensions 6,19 x 11,09 m2, superficie brute de construction totale de 36,59 m2, ainsi que deux terrasses découvertes conçues comme une cuisine extérieure avec barbecue. La piscine dispose d'un système de chauffage utilisant des pompes à chaleur.

Dans les environs immédiats de la villa, la construction d'un hôtel de luxe avec un restaurant commercial 5 étoiles a commencé.

La villa dispose d'une couchette pour un bateau jusqu'à 8 mètres.

Remarque: utilisez ce bouton pour ajouter cette immobilier à votre liste.
Vous pouvez y accéder en choisissant plus tard lien "Ma Liste".
Description du lieu
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Cliquez pour plus
Propriétés similaires

FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.