Croatie, Rogoznica - Propriété d'exception avec deux villas

Ref. : 2022/191 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.280.000 €
Espace de vie: 264 Zone terrestre: 494 Chambres: 7 Salles de bains: 7 À la mer: 10 m

Vente exclusive de l'agence immobilière Broker - ce bien immobilier ne peut être acheté que par notre intermédiaire!

La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • De luxe
  • Moderne
  • Maison de pierre
  • Offre Top
  • Vente exclusive

Belle propriété avec deux villas, toutes deux situées dans la première rangée de la mer dans le petit village dalmate, Sevid.

Les propriétés sont en nature deux unités physiquement séparées, qui pourraient facilement être connectées en une seule unité et, en tant que telles, pourraient être utilisées pour d'agréables vacances en famille ou dans une entreprise de location touristique.

La propriété est située juste à côté de la plage avec un accès facile à la mer, ce qui la rend idéale pour les familles avec enfants ou les aînés. En outre, devant la propriété, il est possible d'amarrer un petit bateau, tandis qu'une belle plage de galets se trouve à 50 mètres de la propriété.

La première propriété, avec la plus grande surface habitable et la plus grande parcelle de terrain, consiste en deux étages reliés par un escalier extérieur. Il a été entièrement rénové en 2015.
L’accès à l’immobilier, c’est-à-dire que la parcelle est très simple, et que la parcelle elle-même est entourée d’un haut mur en pierre avec une porte de cour en métal, offrant la possibilité d’un parking privé.
Dans la cour se trouvent une piscine privée et un barbecue, ainsi qu’un solarium et une confortable terrasse d’été avec une grande table à manger extérieure accessible depuis n’importe quelle pièce.
Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres à coucher et un salon avec une cuisine. Une chambre a une salle de bain privée, tandis que l'autre chambre a des toilettes privées.
Le premier étage se compose de deux unités distinctes. Le premier est un appartement de deux chambres avec salle de bains, salon et cuisine. Les deux chambres ont accès au balcon, tandis que le salon a accès à une terrasse confortable avec une vue magnifique sur la mer, la piscine et la baie.
La deuxième unité est un petit appartement d'une chambre avec cuisine, salle de bain, petite salle à manger et balcon.

La deuxième propriété est la villa moderne de luxe, plus récente, nouvellement construite (2016), également avec sa propre piscine et la possibilité de se garer devant le terrain.
Il se compose de deux étages. Le rez-de-chaussée a un accès direct à la piscine, à la cheminée, au solarium et à la partie couverte de la cour où se trouve la table à manger en plein air.
A cet étage, il y a une cuisine, un salon et des toilettes supplémentaires.
À l'intérieur, un escalier en bois sécurisé par une clôture de verre mène à l'étage supérieur de la villa, avec deux chambres de luxe, chacune avec une salle de bain privée. Les deux chambres ont accès à une terrasse équipée d'une table, de chaises et de parasols.

Les biens immobiliers sont actuellement en fonction du tourisme et, en raison de leurs caractéristiques, de leur emplacement et de leurs équipements, ils obtiennent d'excellents résultats. Un acheteur éventuel peut poursuivre ses activités ou simplement connecter l’immeuble et l’utiliser à ses propres fins.

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Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.