Croazia, Dubrovnik - Villa di lusso, in vendita

Ref. : 2021/71 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 1.290.000 €
Spazio vitale: 850 Spazi terrestri: 1280 Camere: 7 I bagni: 7 Distanza dal mare: 500 m
Numero di piani: 3
Descrizione:
  • Piscina
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Garage
  • Di lusso
  • Moderna
  • Offerta Top
  • Ha un certificato energetico

Villa è situata sulle colline del luogo tranquillo e gentile, a soli 10 minuti dall'aeroporto ea 15 minuti dalla bellissima e unica città di Dubrovnik. La spiaggia, i centri commerciali e i negozi di alimentari sono a pochi minuti di distanza.

La zona è molto tranquilla e silenziosa, il traffico intorno alla villa è scarso, sicuro per i bambini, la privacy è garantita.

La proprietà si sviluppa su tre piani e comprende sei camere da letto, sette bagni e una suite separata sotto la piscina. Su una superficie di 1286m2 ha circa 820m2 di spazio vitale. L'intera villa è stata rinnovata nel 2010.

Il piano terra è composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno e due camere da letto. C'è una lussuosa piscina coperta 5x12m, profondità 1,45 e oltre 100 m2 di spazio interno (le porte di vetro possono essere aperte su tutti i lati), con una magnifica vista sul mare, sulla baia e sui tramonti. La piscina è dotata di vasca idromassaggio, due cascate e accesso a una grande terrazza solarium. Ha anche una sauna e una palestra. All'esterno nel giardino c'è una piccola piscina per bambini.

Al primo piano c'è un ampio soggiorno con una grande terrazza e balcone, un piccolo studio, cucina, sala da pranzo e un appartamento con una piccola cucina e bagno (ha un ingresso separato). Un grande pergolato con cucina estiva, camino e zona pranzo offre l'opportunità di godere di una vista mozzafiato. Questo è il livello in cui si trova l'ingresso principale per le auto e c'è anche un garage coperto per 3 auto.

Al secondo piano ci sono tre camere da letto, tutte con bagno privato. Ogni camera è dotata di TV satellitare e aria condizionata. C'è anche un 'cabina armadio'. Questo piano ha il proprio soggiorno con minibar e ampio balcone.

Sotto la piscina c'è un appartamento separato con cucina, bagno e terrazza con vista sul mare con ingresso separato. Questa parte dell'appartamento-villa è registrata per spazi commerciali, abitativi / commerciali. Lo spazio della soffitta ha la capacità di aggiornare un altro piano: una soffitta alta, il tetto è parzialmente finito e sono state già installate scale esterne.

Le camere da letto e i soggiorni offrono una splendida vista sul piacevole giardino mediterraneo a terrazze con l'azzurro del mare Adriatico, la baia e le isole vicine.

Il cortile è decorato e le pareti con alberi intorno alla villa garantiscono la privacy.

È possibile la videosorveglianza dell'intero edificio (attualmente non utilizzato), è dotato di un sistema di allarme di sicurezza e telecamere in tutta la villa.

Villa ha il suo sistema solare che viene utilizzato per riscaldare la casa e la piscina. C'è una sala macchine della piscina dove si trovano tutte le pompe e un grande filtro per l'acqua della piscina.

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Descrizione del Posizione
Dubrovnik
Dubrovnik ([dǔbroːʋniːk] ( listen);[2] Italian: Ragusa) is a Croatian city on the Adriatic Sea, in the region of Dalmatia. It is one of the most prominent tourist destinations in the Mediterranean Sea, a seaport and the center of Dubrovnik-Neretva County. Its total population is 42,615 (census 2011).[1] In 1979, the city of Dubrovnik joined the UNESCO list of World Heritage Sites. Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.