Croazia, Omis - Pensione ristorante con vista mare, in vendita

Ref. : 2016/299 - Albergo / investimenti - In vendita
Prezzo di vendita: 2.500.000 €
Spazio vitale: 1076 Spazi terrestri: 905 Camere: 20 I bagni: 25 Distanza dal mare: 200 m
Numero di piani: 4

Vendita esclusiva dell'agenzia immobiliare Broker - questo immobile può essere acquistato solo attraverso di noi!

Descrizione:
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Vendita esclusiva
  • Offerta Top

Interessante investimento nel settore alberghiero, in un villaggio turistico di Nemira, a pochi chilometri da Omis.

La struttura è composta da piano terra e tre piani. Al piano terra si trova un ampio ristorante con 160 posti suddivisi in parte interna ed esterna, con il suo bar e tre servizi igienici, ulteriore spazio in più per pranzare in caso di necessità, una grande cucina, completamente attrezzata e decorata, area con piscina coperta, un'area con attrezzature per palestra e fitness, oltre a servizi aggiuntivi come una dispensa in cucina, guardaroba e servizi igienici per il personale, docce per gli utenti della piscina, due servizi igienici aggiuntivi, reception più piccola ecc.

Il primo piano dispone di 8 camere, di cui tre doppie (6 letti) e 4 doppie con letto aggiuntivo opzionale per camera (12 letti) e una camera per il personale.

Al secondo piano ci sono 4 camere doppie (8 posti letto) e 4 camere doppie con letto aggiunto (12 posti letto). Al terzo piano ci sono due camere doppie con due letti aggiunti (8 letti), una spaziosa camera familiare con 4 letti e un'altra camera doppia (2 letti). Al terzo piano c'è anche un appartamento privato con due camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e balcone.

Tutti insieme, la struttura dispone di 20 camere, cioè 52 posti letto. Ogni camera ha un balcone e una vista sul mare e tutti sono stati completamente attrezzati e arredati e sono stati affittati per molti anni. La proprietà è in condizioni eccellenti, le installazioni sono state completamente cambiate 8 anni fa e la struttura stessa è molto ben curata nei minimi dettagli. Oltre a questo, la proprietà ha un totale di 17 posti auto, con 8 posti di fronte all'edificio e 9 posti dietro l'oggetto.

Questa proprietà si trova a 200 metri dal mare, lo troviamo come vantaggio, perché non c'è rumore dalla spiaggia, che è buono per gli ospiti, e d'altra parte, le bellissime spiagge sono in soli due minuti a piedi dalla casa, in modo che la maggior parte degli ospiti trascorrano l'intera giornata in spiaggia e si rilassino sul balcone, sul ristorante o sulla piscina durante la notte.

Questa struttura turistica è già da 20 anni registra costantemente grandi risultati attraverso un noleggio, e un gran numero di "vecchi" ospiti, innamorati di questa parte della costa adriatica, che ha trovato in questa offerta tutto il necessario per una vacanza in famiglia, così come come la bellissima città di Omis che offre molti servizi aggiuntivi, che vanno da numerosi ristoranti, eventi e forti escursioni e offerte sportive che vengono ampliate ogni anno con servizi aggiuntivi.

La proprietà con il suo prezzo richiesto copre gli investimenti per un periodo di 15 anni, con un potenziale aggiuntivo per lo sviluppo di un'offerta ristorante, considerando il numero di posti (uno dei più grandi ristoranti in questa zona in generale) e il potenziale che questo ristorante ha . Offerta molto interessante su questa parte della costa, che gli ospiti dell'Europa centrale preferiscono, e sono sempre felice di tornare la prossima estate.

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Descrizione del Posizione
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.