Croazia, Rogoznica - Proprietà eccezionale con due unità villa

Ref. : 2022/191 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 1.280.000 €
Spazio vitale: 264 Spazi terrestri: 494 Camere: 7 I bagni: 7 Distanza dal mare: 10 m

Vendita esclusiva dell'agenzia immobiliare Broker - questo immobile può essere acquistato solo attraverso di noi!

Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Piscina
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Di lusso
  • Moderna
  • Casa in pietra
  • Offerta Top
  • Vendita esclusiva

Bella proprietà con due ville, entrambe situate in prima fila sul mare nel piccolo villaggio dalmata, Sevid.
Le proprietà sono in genere due unità fisicamente separate, che potrebbero essere facilmente collegate in una singola unità e come tali possono essere utilizzate per una piacevole vacanza in famiglia o in un'azienda di affitto turistico.
La struttura si trova proprio accanto alla spiaggia con facile accesso al mare, rendendola ideale per famiglie con bambini o anziani. Inoltre, di fronte alla proprietà c'è la possibilità di ormeggi per una barca più piccola, mentre la bellissima spiaggia di ciottoli si trova alla distanza di 50 metri dalla struttura.
La prima proprietà, con la più grande area abitativa e di terreno, è composta da due piani, collegati da una scala esterna. È stato completamente rinnovato nel 2015.
L'accesso al settore immobiliare, ovvero la trama è molto semplice, e la trama stessa è racchiusa da un alto muro di pietra con una porta da cortile in metallo, offrendo la possibilità di un parcheggio privato.
Nel cortile si trovano una piscina privata e un barbecue, nonché una zona prendisole e una confortevole terrazza estiva con un grande tavolo da pranzo all'aperto a cui è possibile accedere da qualsiasi stanza.
Al piano terra ci sono due camere da letto e un soggiorno con cucina. Una camera ha un bagno privato, mentre l'altra camera ha un bagno privato.
Il primo piano è composto da due unità separate. Il primo è un appartamento con due camere da letto con bagno, soggiorno e cucina. Entrambe le camere hanno accesso al balcone, mentre il soggiorno ha accesso a una confortevole terrazza con vista sul mare, sulla piscina e sulla baia.
La seconda unità è un appartamento più piccolo con una camera da letto con cucina, bagno, sala da pranzo più piccola e balcone.
La seconda proprietà è la moderna villa di recente costruzione (2016), più piccola e moderna, anch'essa con piscina privata e possibilità di parcheggio di fronte al terreno.
Si compone di due piani. Il piano terra ha accesso diretto alla piscina, camino, area prendisole e la parte coperta del cortile dove si trova il tavolo da pranzo all'aperto.
Su questo piano c'è una cucina, un soggiorno e una toilette aggiuntiva.
All'interno, una scala in legno fissata da una recinzione di vetro conduce al piano superiore della villa, con due lussuose camere da letto, ognuna con bagno privato. Entrambe le camere hanno accesso ad una terrazza attrezzata con tavolo, sedie e ombrelloni.
Gli immobili sono attualmente in funzione del turismo e, grazie alle loro caratteristiche, posizione e attrezzature, ottengono risultati eccellenti. Un potenziale acquirente può continuare questa attività oppure può semplicemente collegare l'immobile e utilizzarlo per i propri scopi.

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Descrizione del Posizione
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.