Croazia, Rogoznica - Villa in ottima posizione, in vendita

Ref. : 2022/161 - Casa / Villa - Venduto
Prezzo di vendita: 590.000 €
Spazio vitale: 280 Spazi terrestri: 505 Camere: 5 I bagni: 4 Distanza dal mare: 5 m
Numero di piani: 2
Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Di lusso
  • Moderna
  • Offerta Top
VENDUTO!

Bella villa bifamiliare in prima fila al mare, situata in una bella baia poco distante da Rogoznica. Il mare e la spiaggia privata si trovano a una distanza di 10 m, con l'ormeggio privato per la barca. La proprietà ha una superficie abitabile di 280 m2 tra cui due appartamenti per gli ospiti situati su una parte separata della trama.

Il piano inferiore della proprietà è composto da una cucina, un soggiorno con sala da pranzo e servizi igienici. Dal soggiorno è un'uscita sulla terrazza semi-coperta con zona pranzo, dove si trova la cucina esterna, così come una doccia esterna. Le scale interne pavimentate in pietra conducono al secondo piano, composto da tre camere da letto, una delle quali è una camera matrimoniale con bagno privato. Su questo piano c'è anche una mini cucina con un divano, nonché una splendida terrazza con vista sul mare aperto.

Due appartamenti separati per gli ospiti sono distribuiti su 28 m2 e 30 m2 di spazio abitabile e si trovano dietro la villa. Entrambi gli appartamenti sono dotati di mini cucina e bagno e sono climatizzati. Di fronte a questi appartamenti c'è una piccola sala da pranzo e un barbecue.

Villa è stata recentemente rinnovata, completamente attrezzata con mobili di lusso e aria condizionata in ogni camera. Il cortile è completamente decorato, con un giardino coltivato con irrigazione e scale ricoperte di pietra. Sul lato nord della proprietà c'è un parcheggio per diversi veicoli, assicurato da porte del cortile scorrevoli controllate da telecomando. Sotto la proprietà, vicino al mare, c'è un garage più piccolo di 25 m2, abbastanza per contenere una barca più piccola o attrezzatura da spiaggia.

La distanza per l'aeroporto di Spalato è di circa 25 minuti in auto, e circa 45 minuti per Spalato.

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Descrizione del Posizione
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Clicca per maggiori

FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.