Хорватия, Omis - Исключительная вилла на берегу моря, в стадии строительства

ИД : 2022/212 - Дом / Вилла - Продается
Цена продажи: 1.400.000 €
Жилая площадь: 500 Площадь участка: 555 Номера: 6 Ванные: 9 От моря: 5 m
Количество этажей: 4

Эксклюзивная продажа агентства недвижимости Брокер - эту недвижимость можно приобрести только через нас!

Описание:
  • 1. ряд от моря
  • Бассейн
  • Bид на море
  • Cтоянка
  • Гараж
  • Роскошная
  • Современная
  • Новостройка
  • Топ предложение
  • Эксклюзивная продажа

Красивая вилла в стадии строительства, расположенная в отличном месте, первый ряд от моря. Расположен на Ривьере Омиш в очаровательной маленькой далматинской деревне с давними туристическими традициями, в 10 км от Омиша и в 26 км от Макарской. В этом месте много красивых галечных пляжей, а сама среда предлагает идеальное сочетание традиционной далматинской жизни и красивой природы в форме кристально чистого моря и пышной средиземноморской растительности. Этот район окружен горами Мосор и Биоково, между которыми протянулась река Цетина, охраняемый природный ландшафт, поэтому природные красоты этого района высоко расположены и косвенно создают дополнительную ценность для самой собственности.

Вилла занимает четыре этажа и состоит из первого этажа и трех этажей под плоской прогулочной крышей. Первый этаж возник из-за конструктивной необходимости преодолевать крутой ландшафт и не является жилым, но используется как пространство для общения, с машинным отделением и вспомогательным помещением. Внутренняя лестница с лифтом соединяет все этажи, однако есть и внешняя лестница, которая также соединяет все этажи, а также отдельный выход на красивый пляж.

Здание спроектировано как уникальная, просторная семейная вилла, но по желанию покупателя его можно разделить на 3 жилых блока с балконами и террасами.

Общая общая площадь застройки здания составляет 550,55 м2.

Участок имеет правильную трапециевидную форму. С его северной стороны он граничит с Адриатическим шоссе, которое является легкой дорогой и пешеходным доступом к собственности.

Доступ к зданию осуществляется через прогулочную крышу, которая также служит парковочным местом для нескольких автомобилей.

В здании имеется один вспомогательный объект общей общей площадью 13,58 м2, отделенный от основного здания плоской крышей, которая служит хранилищем.

На каждом из этажей есть две спальни, и они могут быть перепрофилированы в соответствии с потребностями и пожеланиями клиента. На всех этажах есть балконы и просторная терраса с видом на море.

Дизайн первого этажа и вспомогательного здания задуман как велнес-концепция с комнатами для массажа и процедур, солярием, сауной, тренажерным залом и винным погребом. Большие раздвижные окна, разделяющие этот этаж с наружной частью, где находится дизайнерский бассейн с водопадом, размеры 6,19 x 11,09 м2, общая площадь застройки 36,59 м2, а также две открытые террасы, выполненные в виде летней кухни с барбекю. В бассейне установлена ​​система отопления с использованием тепловых насосов.

В непосредственной близости от виллы началось строительство роскошного отеля с 5-звездочным коммерческим рестораном.

Вилла имеет причал для лодки до 8 метров.

Примечание: используйте эту кнопку, чтобы добавить этот объект в Ваш список.
Вы можете получить доступ к нему позже выбрать "Мой список" ссылку.
Описание Место
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Нажмите для более

Вопросы-Ответы

Это вопросы и ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хорватии, по любым другим вопросам не стесняйтесь обращаться к нам или приходите в наш офис, и мы будем рады помочь вам.

1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

Иностранные граждане, принадлежащие к государствам-членам ЕС, могут приобретать недвижимость так же, как и граждане Хорватии. Иностранные граждане, принадлежащие к странам, не входящим в ЕС, могут приобрести недвижимость в Хорватии при совокупном выполнении двух условий: соглашение о взаимности с Республикой Хорватия и согласие Министерства юстиции.

2. Что такое налог на недвижимость в Республике Хорватия?

В Республике Хорватии действует уникальная ставка налога на недвижимость в размере 3%. Сумма налога определяется исходя из цены из договора купли-продажи и оценки компетентной налоговой администрации. Согласно закону, покупатель уплачивает налог с полученного решения только один раз.

3. Какой налог на своп с недвижимостью?

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

4. За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

5. Что такое первоначальный взнос и сколько он стоит?

Первоначальный взнос - это страховка, которую покупатель выплачивает продавцу как знак того, что договор был заключен, и уверенность в том, что обязательство будет выполнено. На практике первоначальный взнос предоставляется по предварительному договору и обычно составляет 10% от согласованной цены покупки. В случае выполнения договора первоначальный взнос рассчитывается в общей сумме согласованной цены покупки.

6. Можно ли оплатить сумму покупки недвижимости в иностранной валюте?

В принципе нет. Каждая продажа в Республике Хорватия должна быть оплачена в хорватских кунах. Если производится оплата в иностранной валюте, банк конвертируется в HRK.

7. Можно ли заключить и заверить договор купли-продажи недвижимости за рубежом?

Да, если он является гражданином Республики Хорватии, то лучше всего сертифицировать договор с нашим дипломатическим представительством. Если это иностранный гражданин, то при нотариальном заверении договора купли-продажи с государственным нотариусом требуется апостиль публичного документа, выданного в этом штате.