Kroatien, Brac - Attraktives Land mit Baugenehmigung

Ref : 538/28 - Haus / Villa / Grundstück / Investitionen / Off Plan - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 740.000 €
Wohnfläche: 370 Grundfläche: 1028 Zimmer: 4 Badezimmer: 8 Aus dem Meer: 20 m
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau
  • Top Angebot

Dieses attraktive Grundstück mit gültiger Baugenehmigung für eine moderne Villa befindet sich im kleinen, traditionellen Dorfnamen Splitska auf der Nordseite der Insel, ca. 7 km vom Fährhafen in Supetar entfernt.

Die Lage des Grundstücks befindet sich im Zentrum des Dorfes mit Blick auf das Meer, den Hafen und das Dorfzentrum.

Die Villa hat eine Nettogröße von 370 m2 und befindet sich im Untergeschoss mit zwei zusätzlichen Etagen.

Der Haupteingang des Wohngebäudes befindet sich auf der Nordostseite des Hauses über eine überdachte Terrasse im Untergeschoss.

Im Untergeschoss gibt es eine Taverne, in der man sich mit einem Weingut treffen kann, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, einen Maschinenraum und eine Wäscherei.

Die Etagen sind durch eine doppelte AB-Treppe und einen Aufzug verbunden, der in einem separaten Ordner verarbeitet wird.

Der Aufzug ist intern, dh er dient nur Mietern, nicht Gästen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche, das sich bis zur überdachten Terrasse mit Kamin und Infinity-Pool von 62,5 m2 mit Gegenstrom-Schwimm- und Heizsystem fortsetzt.

Im 1. Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit ihren Terrassen.

Alle Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, während das Hauptschlafzimmer einen eigenen Kleiderschrank hat.

Innerhalb der Villa gibt es also insgesamt 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 4 WC.

Innerhalb der Autogarage (41,70 m2) und des Parkplatzes im Freien gibt es genug Platz für 5 durchschnittlich große Autos.

Die Zentral- und Fußbodenheizung wird in der gesamten Villa installiert, auch als Installation von Sonnenkollektoren.

Bauarbeiten können sofort beginnen.

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Ortsbeschreibung
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.