Kroatien, Dubrovnik - Luxusvilla, zum Verkauf

Ref : 2021/71 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.290.000 €
Wohnfläche: 850 Grundfläche: 1280 Zimmer: 7 Badezimmer: 7 Aus dem Meer: 500 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne

Die Villa liegt auf den Hügeln des ruhigen und sanften Ortes, nur 10 Minuten vom Flughafen und 15 Minuten von der einzigartigen und schönen Stadt Dubrovnik entfernt. Der Strand, Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Gegend ist sehr ruhig und friedlich, der Verkehr rund um die Villa ist spärlich, sicher für Kinder, Privatsphäre ist garantiert.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und eine separate Suite unter dem Pool. Auf einer Fläche von 1286m2 hat ca. 820m2 Wohnfläche. Die gesamte Villa wurde 2010 renoviert.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Es gibt einen luxuriösen Innenpool von 5 x 12 m, eine Tiefe von 1,45 und über 100 m2 Innenraum (Glastüren können nach allen Seiten geöffnet werden) mit herrlichem Blick auf das Meer, die Bucht und die Sonnenuntergänge. Der Pool ist mit einem Whirlpool, zwei Wasserfällen und Zugang zu einer großen Sonnenterrasse ausgestattet. Es hat auch eine Sauna und Fitness. Draußen im Garten gibt es einen kleinen Pool für Kinder.

Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einer großen Terrasse und einem Balkon, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche, ein Esszimmer und eine Wohnung mit einer kleinen Küche und einem Bad (hat einen separaten Eingang). Eine große Pergola mit Sommerküche, Kamin und Essbereich bietet die Möglichkeit, eine atemberaubende Aussicht zu genießen. Dies ist die Ebene, auf der sich der Haupteingang für Autos befindet, und es gibt auch eine überdachte Garage für 3 Autos.

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Jedes Zimmer verfügt über Sat-TV und Klimaanlage. Es gibt auch einen begehbaren Kleiderschrank. Diese Etage verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit einer Minibar und einem großen Balkon.

Unterhalb des Pools befindet sich eine separate Wohnung mit Küche, Bad und die Terrasse mit Meerblick und separatem Eingang. Dieser Teil der Villa-Wohnung ist für Geschäfts-, Wohn- / Geschäftsräume registriert. Auf dem Dachboden kann ein weiteres Stockwerk aufgewertet werden - ein hoher Dachboden, das Dach ist teilweise fertiggestellt und Außentreppen wurden bereits installiert.

Die Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten einen schönen Blick auf den schönen terrassenförmig angelegten mediterranen Garten mit der blauen Adria, der Bucht und den nahe gelegenen Inseln.

Der Hof ist dekoriert und die Wände mit Bäumen rund um die Villa sorgen für Privatsphäre.

Videoüberwachung des gesamten Gebäudes ist möglich (derzeit nicht genutzt), es ist mit einem Sicherheitsalarmsystem und Kameras in der gesamten Villa ausgestattet.

Die Villa verfügt über ein eigenes Sonnensystem, mit dem das Haus und der Pool beheizt werden. Es gibt einen Pool-Maschinenraum, in dem sich alle Pumpen und ein großer Pool-Wasserfilter befinden.

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Ortsbeschreibung
Dubrovnik
Dubrovnik ([dǔbroːʋniːk] ( listen);[2] Italian: Ragusa) is a Croatian city on the Adriatic Sea, in the region of Dalmatia. It is one of the most prominent tourist destinations in the Mediterranean Sea, a seaport and the center of Dubrovnik-Neretva County. Its total population is 42,615 (census 2011).[1] In 1979, the city of Dubrovnik joined the UNESCO list of World Heritage Sites. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.