Kroatien, Omis - Außergewöhnliche Villa am Meer, im Bau

Ref : 2022/212 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.400.000 €
Wohnfläche: 500 Grundfläche: 555 Zimmer: 6 Badezimmer: 9 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 4

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau
  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf

Schöne Villa im Bau, in ausgezeichneter Lage, erste Reihe zum Meer. Das Hotel liegt an der Riviera von Omis in einem charmanten kleinen dalmatinischen Dorf mit langer touristischer Tradition, 10 km von Omis und 26 km von Makarska entfernt. Der Ort hat viele schöne Kiesstrände, während die Umgebung selbst eine perfekte Mischung aus traditionellem dalmatinischem Leben und wunderschöner Natur in Form von kristallklarem Meer und üppiger mediterraner Vegetation bietet. Dieses Gebiet ist von den Bergen Mosor und Biokovo umgeben, zwischen denen sich der Fluss Cetina erstreckt, eine geschützte Naturlandschaft. Die natürliche Schönheit dieses Gebiets ist also hoch positioniert und bietet indirekt einen Mehrwert für das Anwesen.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus einem Erdgeschoss und drei Etagen unter einem flachen begehbaren Dach. Das Erdgeschoss entstand aus dem baulichen Bedürfnis, das steile Gelände zu überwinden, und ist kein Wohngebiet, sondern wird als Raum für Geselligkeit mit einem Maschinenraum und einem Nebenraum genutzt. Eine Innentreppe mit Aufzug verbindet alle Stockwerke, es gibt jedoch auch eine Außentreppe, die auch alle Stockwerke verbindet, sowie einen privaten Ausgang zum schönen Strand.

Das Gebäude ist als einzigartige, geräumige Familienvilla konzipiert, kann aber auf Wunsch des Käufers in 3 Wohneinheiten mit Balkon und Terrasse aufgeteilt werden.

Die gesamte Bruttobaufläche des Gebäudes beträgt 550,55 m2.

Die Handlung hat eine regelmäßige Trapezform. Von seiner Nordseite grenzt es an den Adriatic Highway, der eine einfache Straße und Fußgängerzugang zum Grundstück ist.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein begehbares Dach, das auch als Parkplatz für mehrere Autos dient.

Das Gebäude verfügt über ein Hilfsobjekt mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 13,58 m2, das vom Hauptgebäude getrennt ist und über ein Flachdach verfügt, das als Lagereinheit dient.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die je nach den Bedürfnissen und Wünschen des Kunden umfunktioniert werden können. Alle Etagen verfügen über einen Balkon und eine geräumige Terrasse mit Meerblick.

Das Design des Erdgeschosses und des Nebengebäudes ist als Wellness-Konzept mit Räumen für Massagen und Behandlungen, Solarium, Sauna, Fitnessraum und Weinkeller konzipiert. Große Schiebefenster, die diese Etage mit einem Außenbereich teilen, in dem sich ein Designerpool mit Wasserfall befindet, Abmessungen 6,19 x 11,09 m2, eine Bruttogesamtfläche von 36,59 m2 sowie zwei nicht überdachte Terrassen, die als Außenküche mit Grill konzipiert sind. Der Pool verfügt über eine Heizung mit Wärmepumpen.

In unmittelbarer Nähe der Villa wurde mit dem Bau eines Luxushotels mit einem 5-Sterne-Handelsrestaurant begonnen.

Die Villa hat einen Liegeplatz für ein Boot bis zu 8 Metern.

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Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.