Kroatien, Omis - Steinhaus mit Meerblick, zu verkaufen

Ref : 2024/11 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.250.000 €
Wohnfläche: 155 Grundfläche: 287 Zimmer: 7 Aus dem Meer: 50 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Garage
  • Parken
  • Steinhaus

Traditionelles, dalmatinisches Steinhaus an der Riviera von Omis mit einem bezaubernden Blick auf das Meer, nur 50 Meter vom schönen Kiesstrand entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett renoviert, komplett möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Das Anwesen besteht aus einer Haupteinheit / Haus und fünf separaten Studio-Apartments.

Bei der Renovierung wurden überwiegend authentische Materialien wie Stein und Holz verwendet, die es schließlich ermöglichten, das Haus mit einem angenehmen und warmen Ambiente zu "entspringen", in dem sich jeder wohl fühlen würde. Außerdem wurden alle neuen Installationen platziert.

Das Haus hat sich im Tourismus etabliert und bietet somit eine großartige Gelegenheit für Investitionen und die Rückgabe von investiertem Geld. Die Ausrichtung des Hauses ist Ost-West. Das Anwesen hat einen sehr guten Zugang über die asphaltierte Straße. Einen besonderen Reiz erhält sie von der wunderschön dekorierten Taverne im Keller des Hauses, wo sich auch eine kleine Höhle befindet, die die Besitzer während der Renovierungsarbeiten in ihrer ursprünglichen Form behalten haben. Das Äußere besteht aus einem schön dekorierten Innenhof mit einem offenen Kamin, sorgfältig dekorierten Gartenbau und Gartenmöbeln, von wo aus man einen offenen Blick aufs Meer hat. Eine einzigartige Oase der Ruhe, entworfen, um Ihre Freunde und Familientreffen zu genießen.

Das Haus verfügt über eine Garage und drei Außenstellplätze.

Dieses charmante Haus strahlt eine wahre dalmatinische Atmosphäre aus, in die Sie sich auf den ersten Blick verlieben können. Zumindest haben wir es getan!

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Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.