Kroatien, Peljesac - Zwei Häuser zur Anpassung, zu verkaufen

Ref : 4614/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 178.000 €
Wohnfläche: 165 Zimmer: 2 Aus dem Meer: 4000 m
Anzahl der Etagen: 2

Zwei Häuser zur Anpassung, auf einer Halbinsel Peljesac in einer ruhigen Lage. Das Anwesen befindet sich am Ende des Dorfes, mit einer schönen Aussicht auf den Ort. Village befindet sich in der Nähe von spektakulären Stränden und berühmten Orten (innerhalb von 1 Stunde Fahrt).

Die erste Eigenschaft ist bewohnbar, erfordert aber letzte Arbeiten. Es hat zwei Etagen, Grundriss von 7 x 8 m. Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, während sich das Wohnzimmer und die Küche auf der ersten Etage befinden. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Kachelofen und einem kleinen Boiler ausgestattet - alle Geräte sind im Jahr 2015 eingerichtet. Im Haus gibt es Internet und TV-Anschluss, und die Klimaanlage ist nicht eingestellt. Das Dach wurde 2015 sowie die Fassade gebaut. Das Haus wird durch Wasser aus dem Wassertank versorgt, der sich auf der Terrasse eines anderen Hauses befindet (es besteht die Möglichkeit, eine Verbindung mit der örtlichen Wasserversorgung herzustellen).

Das zweite Haus (kleiner) erfordert eine vollständige Anpassung von außen und innen sowie Wasser- und Stromversorgung. Diese Immobilie hat eine Grundfläche von 14 × 6 m und eine Terrasse von 40 m2. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein Raum, der in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und einen separaten Abstellraum umgewandelt werden kann.

Es gibt einen separaten Parkplatz auf dem Grundstück, nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, die überdacht werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit eine 6x5 m Grundrissgarage zu bauen.

Es besteht die Möglichkeit eines separaten Kaufs:
- Größeres Haus zu einem Preis von 99.000 €
- Kleineres Haus zum Preis von 79.000 €

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Ortsbeschreibung
Peljesac
Peljesac (Croatian pronunciation: [pɛ̌ʎɛʃats]) (local Chakavian dialect: Pelišac; Italian: Sabbioncello) is a peninsula in southern Dalmatia[1] in Croatia. The peninsula is part of the Dubrovnik-Neretva County and is the second largest peninsula in Croatia. From the isthmus that begins at Ston, to the top of Cape Lovista, it is 65 km or 40 mi long. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.