Kroatien, Rogoznica - Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Villeneinheiten

Ref : 2022/191 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.230.000 €
Wohnfläche: 264 Grundfläche: 494 Zimmer: 7 Badezimmer: 7 Aus dem Meer: 10 m

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf

Schönes Anwesen mit zwei Villen, beide in der ersten Reihe zum Meer in dem kleinen dalmatinischen Dorf Sevid gelegen.

Das Anwesen besteht aus zwei physisch getrennten Häusern und bietet somit eine ideale Gelegenheit für eine Vielzahl von Optionen:
- für zwei Familien hat jede ein Ferienhaus
- Aufenthalt oder Wohnen in einem Haus, während das "Gästehaus" zu touristischen Zwecken gemietet werden könnte - die Möglichkeit, das Anwesen als eine Einheit zu nutzen, da diese beiden Häuser durch einen Balkon verbunden sind und als solche für touristische Zwecke oder für Familienurlaube genutzt werden können.

Die Unterkunft befindet sich direkt neben dem Strand mit einfachem Zugang zum Meer und ist somit ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen. Vor dem Grundstück gibt es auch die Möglichkeit, ein kleineres Boot unterzubringen, während sich der schöne Kiesstrand in einer Entfernung von 50 m vom Grundstück befindet.

Die erste Liegenschaft mit der größeren Wohn- und Grundstücksfläche besteht aus zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind. Es wurde im Jahr 2015 komplett renoviert.
Der Zugang zur Immobilie, d. H. Zum Grundstück, ist sehr einfach und das Grundstück selbst ist von einer hohen Steinmauer mit einer metallenen Innentür umgeben, die die Möglichkeit eines privaten Parkplatzes bietet.
Ein privater Pool und ein Grill befinden sich im Innenhof sowie eine Liegewiese und eine komfortable Sommerterrasse mit einem großen Esstisch im Freien, auf den Sie von jedem Zimmer aus zugreifen können.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche. Ein Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, während das andere Zimmer eine eigene Toilette hat.
Der erste Stock besteht aus zwei separaten Einheiten. Das erste Apartment besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, während das Wohnzimmer Zugang zu einer komfortablen Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer, den Pool und die Bucht bietet.
Die zweite Einheit ist ein kleineres Apartment mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad, kleinerem Esszimmer und Balkon.

Die zweite Immobilie ist die neu gebaute (2016), luxuriöse, kleinere, moderne Villa, ebenfalls mit eigenem Swimmingpool und der Möglichkeit, vor dem Grundstück zu parken.
Es besteht aus zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Pool, zum Kamin, zur Liegewiese und zum überdachten Teil des Innenhofs, wo sich der Esstisch im Freien befindet.
Auf dieser Etage befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und eine zusätzliche Toilette.
Im Inneren führt eine Holztreppe, die durch einen Glaszaun gesichert ist, in die obere Etage der Villa mit zwei luxuriösen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Tisch, Stühlen und Sonnenschirmen.

Immobilien sind derzeit in der Funktion des Tourismus und aufgrund ihrer Eigenschaften, Lage und Ausstattung erzielen sie hervorragende Ergebnisse. Ein potenzieller Käufer kann dieses Geschäft fortsetzen oder die Immobilie einfach verbinden und für eigene Zwecke nutzen.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.