Kroatien, Rogoznica - Schöne Villa am Meer mit Pool

Ref : 2022/165 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.590.000 €
Wohnfläche: 300 Grundfläche: 600 Zimmer: 5 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 10 m
Anzahl der Etagen: 3

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf

Schöne Luxusvilla mit Pool, Rarität, erste Reihe zum Meer (10 Meter vom Meer entfernt), Privatstrand.
Die Villa befindet sich in der wunderschönen Bucht, in einer abgelegenen Gegend, 45 Autominuten von Split und 25 Autominuten vom Flughafen Splitska entfernt.
Die Villa wurde 2015 erbaut und innen und außen luxuriös ausgestattet. Die private Zufahrtsstraße führt zur Villa selbst und ihrer 40 m2 großen Garage mit Doppeltüren. Die Villa selbst ist von Steinmauern umgeben, vor der Villa befindet sich ein Pool von 8x4m, eine Reihe von Bewässerungsgartenbau.
Der überdachte Kamingrill befindet sich im westlichen Teil des Hauses. Im unteren Teil der Villa befinden sich zwei separate Suiten mit Meerblick.
Beide Suiten sind luxuriös eingerichtet und verfügen über ein Badezimmer und eine Miniküche. Vor dem Haus befindet sich eine schöne Terrasse mit offenem Meerblick.
In der unteren Etage befinden sich eine große Küche, ein großes Wohnzimmer mit eingebautem modernen Kamin, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere mit Zugang zur oberen Terrasse. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad.
Die gesamte Villa ist mit modernster Ausstattung klimatisiert.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.