News: Coronavirus in Croatia

Köpa en fastighet i Kroatien

Topp tips för köpare av fastigheter i Kroatien

Många söker Kroatien egendom till salu. Utgifterna kan variera beroende på medborgarskap av köpare, region där fastigheten är, mikroplats är och det val du ska göra när du väljer fastighetsmäklare.

Samma sak gäller när man säljer en fastighet. I Kroatien, när du säljer en fastighet är det bäst att ha ren egendom titel och dokument. I många år hanteras Kroatiens fastigheter i familjen och delas mellan efterkommande. På grund av detta idag i Kroatien fastigheter finns det många juridiska ägare som är spridna över hela världen.


buying-property-in-croatia

Här är några tips för att köpa en fastighet i Kroatien

Nu kan utländska medborgare från Europeiska unionen köpa fastigheter i Kroatien samma som kroatiska medborgare. Medborgare från andra länder utanför EU måste få tillstånd från justitieministeriet. Uttalandet om samtycke utfärdas till de medborgare vars land har ett ömsesidighetsavtal med Kroatien.

1. Köp fastighet som individ
Som sagt om du behöver privat ägande, behöver du godkännande av ministeriet för yttre angelägenheter utom för de europeiska medborgarna. Tidsperioden för samtycke är max 6 månader men under väntan kan du få besittning och lugnt använda den.

2. Köp egendom som juridisk person
Eller du kan skapa ett eget bolag i Kroatien, vilket inte är så komplicerat, och många villkor tillämpas inte. Mer än en grundare är inte ett problem och hela processen tar bara 3 veckor. För att få företaget som Ltd bör du som nybörjare göra en investering på minst 3000 euro som kan återkallas efter etableringen. Dessutom finns det några kostnader på 1000 euro som skatt, notarieavgift och avgifter till start.

3. Preliminär fas
Första steget i processen att köpa en fastighet är att teckna ett förhandskontrakt som görs av din byrå eller advokat och gör avbetalning som vanligtvis är 10% av försäljningspriset. Om du köper det som person måste dokumenten lämnas in för att få godkännande av ministeriet.

4. Slutligt kontrakt
Såsom bestäms i förhandskontrakt vid ett specifikt datum måste du skriva ett slutligt kontrakt och göra total betalning till säljaren. Då blir du ägare till den egendomen och hela innehav är din.

Här är några uppgifter som behövs för att köpa Kroatien hus till salu:
- Det kroatiska unika ID-numret (OIB) som du fick när du köpte den egendomen eller tidigare
- Byggnads- eller tomtnummer som nämns i försäljningskontraktet
- Egenskapen måste ha alla dessa handlingar, såsom bygglov, platsinformation och användningstillstånd. Alla dessa är officiellt dokument som visar att din byggnad är byggd lagligt och kan användas för att leva.
- Energicertifikat är obligatoriskt när man köper / säljer en fastighet
- Pass eller ID-kort för att förtydliga din identitet





FAQ

Det här är frågor och svar på några vanliga frågor om fastigheter i Kroatien, för alla andra frågor är du välkommen att kontakta oss eller komma till vårt kontor så hjälper vi dig gärna.

1. Kan utländska medborgare köpa fastigheter i Kroatien?

Utländska medborgare som tillhör EU: s medlemsstater kan köpa fastigheter på samma sätt som kroatiska medborgare. Utländska medborgare som tillhör länder utanför EU kan köpa fastigheter i Kroatien med kumulativt uppfyllt två villkor: ömsesidighetsavtal med Republiken Kroatien och samtycke från justitieministeriet.

2. Vad är fastighetsskatten i Kroatien?

Kroatien har en unik fastighetsskattesats på 3%. Skattebeloppet bestäms på grundval av priset från försäljningsavtalet och bedömningen av den behöriga skatteförvaltningen. Enligt lagen betalar köparen skatt för den mottagna lösningen endast en gång.

3. Vad är skatten på fastighetsbyte?

Skatten är också 3%, så varje fastighetsägare betalar 3% av det uppskattade värdet på fastigheten för den nya fastigheten vid byte.

4. På vilket tidsintervall måste fastighetsförsäljningsskatt betalas?

Skatteskulden uppstår vid tidpunkten för avtalets ingång eller annan juridisk transaktion som förvärvar fastigheterna. Notarius är skyldig att lämna in en kopia av dokumentet till Skatteförvaltningen inom 30 dagar från underskrift på försäljningsdokumenten. Skattebetalaren är skyldig att betala den fastställda skatten inom 15 dagar från leverans av beslutet om fastställande av fastighetsförsäljningsskatt.

5. Vad är en utbetalning och hur mycket är det?

En utbetalning är en försäkring som köparen betalar till säljaren som ett tecken på att avtalet har ingåtts och en säkerhet om att skyldigheten kommer att fullgöras. I praktiken ges utbetalningen på förhandskontraktet och är vanligtvis 10% av det avtalade köpeskillingen. Om avtalet uppfylls beräknas utbetalningen till det totala beloppet för det avtalade köpeskillingen.

6. Kan beloppet för fastighetsköp betalas i utländsk valuta?

I princip inte. Varje försäljning i Kroatien måste betalas i HRK. Om en betalning i utländsk valuta görs kommer banken att konverteras till HRK.

7. Är det möjligt att ingå och certifiera ett avtal om fastighetsförsäljning utomlands?

Ja, om det är en medborgare i Kroatien är det bäst att certifiera kontraktet med vårt diplomatiska uppdrag. Om det är en utländsk medborgare då med anmälan av köpeavtalet med en notarius krävs Apostille av det offentliga dokumentet som utfärdats i den staten.