Vanliga frågor
Det här är frågor och svar på några vanliga frågor om fastigheter i Kroatien, för alla andra frågor är du välkommen att kontakta oss eller komma till vårt kontor så hjälper vi dig gärna.
Att sälja en fastighet genom en broker är enkelt och tryggt. Byråns team hanterar hela processen: fastighetsvärdering, professionell presentation (fotografering, video, drönare), annonsering på nationella och internationella plattformar, organisering av visningar och förhandlingar. Efter att ett erbjudande har valts koordinerar Broker dokument förberedelser, juridiska kontroller och naturalisation av avtalet, vilket säkerställer en transparent och problemfri process för ägaren.
Ja, från och med den 1 januari 2025 finns en årlig fastighetsskatt som ersatte den kommunala avgiften. Skatten beräknas baserat på fastighetens användbara yta och kommunen fastställer skattesatsen per kvadratmeter, från 0,60 till 8,00 euro årligen. Om kommunen inte utfärdar ett beslut gäller den lägsta lagliga skattesatsen.
Att anlita en advokat vid köp av fastighet i Kroatien är inte obligatoriskt, men starkt rekommenderat, särskilt vid mer komplexa fall eller för utländska köpare. Broker tillhandahåller full juridisk support genom dokumentgranskning, avtals preparering och samordning med notarie, medan den slutliga juridiska verifieringen alltid utförs av en auktoriserad advokat eller notarie för att säkerställa en trygg och korrekt transaktion.
Att köpa fastighet i Kroatien är säkert när alla juridiska kontroller utförs och professionell juridisk hjälp används. Fastighetsregistret och kadaster är digitaliserade och transparenta, och notarier säkerställer dokumentets äkthet. Med professionellt stöd från Broker och juridiska rådgivare minimeras riskerna och processen är juridiskt trygg.
Innan köpet kontrolleras fastighetsregistret och eventuella belastningar, bygglov och användningstillstånd, överensstämmelsen mellan fastighetsregister och kadaster samt fysisk planering och dokumentation. Vid mer komplexa fastigheter kan ytterligare experter som advokater, lantmätare eller arkitekter involveras. Målet är att säkerställa full insyn i fastighetens skick och undvika oförutsedda risker, med stöd av Broker som koordinerar hela processen.
Processen att köpa en fastighet i Kroatien tar vanligtvis från några dagar till flera veckor beroende på hur komplett dokumentationen är, köparens status och nödvändiga verifieringar. Inhemska köpare kan i enklare fall slutföra köpet mycket snabbt, medan processen för köpare utanför EU/EES kan ta längre tid på grund av ytterligare godkännanden. Broker ger en exakt tidsram efter genomgång av dokumentationen.
Att köpa en fastighet i Kroatien innebär vanligtvis att man väljer och reserverar en fastighet (föravtal + handpenning), genomför en juridisk genomgång av dokumentationen, undertecknar köpeavtalet hos en offentlig notarie, registrerar äganderätten i fastighetsregistret och betalar fastighetens överlåtelseskatt (3 %, förutom för nyproduktion som är momspliktig). Broker guidar köparen genom hela processen och säkerställer juridisk trygghet och en smidig transaktion.
Ja, du kan underteckna och notarierna ett köpeavtal utomlands. Kroatiska medborgare kan göra detta vid en kroatisk diplomatisk beskickning, medan utländska medborgare neutraliserar avtalet hos en lokal notarie, ofta med en apostille stämpel för att säkerställa giltighet i Kroatien. Efter naturalisation skickas dokumentet till Kroatien för registrering i fastighetsregistret, med vägledning och samordning från Broker och advokat.
Även om priset alltid uttrycks i euro kan betalningar från utlandet göras i andra valutor som banken automatiskt växlar till euro enligt gällande växelkurs. Det är viktigt att säljaren får det belopp som överenskommits i avtalet, så det rekommenderas att rådgöra med banken i förväg på grund av växelkurser och eventuella avgifter.
En handpenning är en förskottsbetalning som köparen gör när fastigheten reserveras som ett tecken på seriös avsikt. I Kroatien är det vanligtvis cirka 10 % av köpesumman och räknas av från det slutliga priset.
Skatteskulden uppstår vid tidpunkten för avtalets ingång eller annan juridisk transaktion som förvärvar fastigheterna. Notarius är skyldig att lämna in en kopia av dokumentet till Skatteförvaltningen inom 30 dagar från underskrift på försäljningsdokumenten. Skattebetalaren är skyldig att betala den fastställda skatten inom 15 dagar från leverans av beslutet om fastställande av fastighetsförsäljningsskatt.
Skatten är också 3%, så varje fastighetsägare betalar 3% av det uppskattade värdet på fastigheten för den nya fastigheten vid byte.
Överlåtelseskatt på fastigheter i Kroatien är 3 % och betalas av köparen, förutom för nyproduktion som är momspliktig. Skattskyldigheten uppstår vid undertecknande av köpeavtalet, varefter skattemyndigheten utfärdar ett beslut som måste betalas inom 15 dagar. Notarien lämnar in avtalet till skattemyndigheten, och Broker bistår köparen genom hela processen.
Ja. Medborgare i EU/EES kan köpa fastigheter utan begränsningar, medan medborgare utanför EU behöver ett ömsesidigt intyg och godkännande från justitieministeriet. Utländska köpare kan också få bostadslån, med varierande villkor beroende på nationalitet. Köpeavtalet kan undertecknas och neutraliseras utomlands (på konsulat eller hos lokal notarie, ofta med apostille), och dokumentet skickas därefter in för registrering i Kroatien.
Vi erbjuder en mängd olika fastigheter för uthyrning, inklusive lägenheter, familjehem och lyxvillor och kommersiella utrymmen.
Några av de bästa platserna för att köpa lägenheter i Kroatien inkluderar:
Priserna på lägenheter i Kroatien varierar beroende på läge, storlek och närhet till kusten. I genomsnitt ligger priserna på mellan 3 000 och 8 000 euro per kvadratmeter i populära områden som Dubrovnik, Split och Istrien. Inlandsregioner och mindre städer erbjuder ofta mer prisvärda alternativ, från 1 500 euro per kvadratmeter.
Populära platser inkluderar kuststäder som Split, Dubrovnik och Zadar, liksom stadsområden som Zagreb.