Topp tips for kjøpere av fast eiendom i Kroatia
Mange mennesker ser etter Kroatia eiendom til salgs. Utgiftene kan variere avhengig av statsborgerskapet til kjøperen, regionen der eiendommen er, mikrosted er og valget du skal gjøre når du velger eiendomsmegling.
Det samme gjelder når du selger en eiendom. I Kroatia, når du selger en eiendom, er det best å ha rent eiendom tittel og dokumenter. I mange år er eiendomsmegling i Kroatia håndtert i familien og delt mellom etterkommere. På grunn av dette i Kroatia eiendomsmegling er det mange juridiske eiere som er spredt over hele verden.
Her er noen tips for å kjøpe en eiendom i Kroatia
Nå utenlandske statsborgere fra EU kan kjøpe eiendommer i Kroatia samme som kroatiske borgere. Innbyggere fra andre land, utenfor EU, må få samtykke fra Justisdepartementet. Samtykkeerklæringen er utstedt til de borgere hvis land har en gjensidighetsavtale med Kroatia.
1. Kjøp eiendom som individ
Som sagt om du trenger privat eierskap, trenger du godkjenning av utenriksdepartementet unntatt europeiske borgere. Tidsperioden for samtykke er maksimalt 6 måneder, men under ventetiden kan du få besittelse og ta det rolig.
2. Kjøp eiendom som juridisk enhet
Eller du kan etablere eget selskap i Kroatia, som ikke er så komplisert, og mange forhold blir ikke brukt. Mer enn en grunnlegger er ikke et problem, og hele prosessen tar bare 3 uker. For å få selskapet som Ltd du som nybegynner bør gjøre en minimum investering på 3000 euro som kan trekkes tilbake etter etablering. Videre er det noen utgifter på 1000 euro som skatt, notargebyr og avgifter til oppstart.
3. Foreløpig fase
Første trinn i prosessen med å kjøpe en eiendom er å signere en forhåndsavtale som er laget av ditt byrå eller advokat og foreta nedbetaling som vanligvis er 10% av salgsprisen. Hvis du kjøper det som person, må dokumentene sendes for å få godkjenning av departementet.
4. endelig kontrakt
Som bestemt i forhåndskontrakt innen en bestemt dato må du signere endelig kontrakt og foreta total betaling til selgeren. Da blir du eieren av den eiendommen og hele besittelsen er din.
Her er noe informasjon som trengs for å kjøpe Kroatia hus til salgs:
- Det kroatiske unike ID-nummeret (OIB) som du fikk da du kjøpte den egenskapen eller før
- Bygningen eller plottnummeret som er nevnt i salgskontrakten
- Eiendommen må ha alle disse dokumentene, for eksempel byggetillatelse, lokaliseringsinformasjon og brukstillatelse. Alt dette er et offisielt dokument som viser at bygningen din er bygget lovlig og kan brukes til å leve.
- Energisertifikat er obligatorisk ved kjøp / salg av eiendom
- Pass eller ID-kort for å avklare din identitet
Dette er spørsmål og svar på noen ofte stilte spørsmål om eiendom i Kroatia. For andre spørsmål må du kontakte oss eller komme til vårt kontor, og vi hjelper deg gjerne.
Utenlandske statsborgere som tilhører EUs medlemsstater, kan kjøpe eiendommer på samme måte som kroatiske statsborgere. Utenlandske statsborgere som tilhører ikke-EU-land kan kjøpe eiendommer i Kroatia med kumulativt oppfylt to vilkår: gjensidighetsavtale med Republikken Kroatia og samtykke fra Justisdepartementet.
Republikken Kroatia har en unik eiendomsskattesats på 3%. Skattebeløpet bestemmes på grunnlag av prisen fra salgskontrakten og vurderingen av den kompetente skatteetaten. I henhold til loven betaler kjøperen skatt for den mottatte løsningen bare en gang.
Avgiften er også 3%, så hver eiendomseier betaler 3% av den estimerte verdien av eiendommen for den nye eiendommen ved bytte.
Skatteplikten oppstår på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten eller annen juridisk transaksjon som anskaffer eiendom. Notarius plikter å sende inn en kopi av dokumentet til Skatteetaten innen 30 dager etter underskrift på salgsdokumentene. Skattyteren plikter å betale den fastlagte skatten innen 15 dager etter at beslutningen om fastsettelse av eiendomsomsetningsavgift ble levert.
En forskuddsbetaling er en forsikring som kjøper betaler til selger som et tegn på at kontrakten er inngått og en sikkerhet for at forpliktelsen vil bli oppfylt. I praksis gis forskuddsbetaling på forhåndsavtalen og er vanligvis 10% av avtalt kjøpesum. Ved oppfyllelse av kontrakten beregnes forskuddsbeløpet til det totale beløpet av avtalt kjøpesum.
I prinsippet nei. Hvert salg i Republikken Kroatia må betales i EURO. Hvis det foretas en utenlandsk valutabetaling, vil banken konvertere den til EURO.
Ja, hvis det er statsborger i Kroatia, er det best å bekrefte kontrakten med vårt diplomatiske oppdrag. Hvis det er en utenlandsk statsborger, så med notarisering av kjøpekontrakten med en offentlig notarius, kreves Apostille av offentlig dokument utstedt i denne staten.
