Generelle vilkår og betingelser | Broker Eiendomsmegling

BROKER-GRUPA d.o.o., eiendomsmegling

Branimirova obala 1, 21000 Split, OIB: 21499195063

Registrert i Registeret over eiendomsmeglere ved Det kroatiske handelskammeret under registernummer 114/2010, den 28. mai 2010

Vedtak om oppfyllelse av vilkårene for å drive eiendomsmegling: Klasse: UP/I-330-01/10-01/175, Urbroj: 526-05-01-01/2-10-2 av 28. april 2010

Gjelder fra: 7. juli 2026

I samsvar med artikkel 20 i lov om eiendomsmegling («Narodne novine» nr. 69/2026) vedtar selskapet BROKER-GRUPA d.o.o., OIB: 21499195063, Branimirova obala 1, 21000 Split, den 7. juli 2026 følgende alminnelige forretningsvilkår:

I. ALMINNELIGE BESTEMMELSER OG DEFINISJONER

Disse alminnelige forretningsvilkårene (heretter: vilkårene) regulerer forretningsforholdet mellom Broker-grupa d.o.o. som eiendomsmegler og oppdragsgiverne, i samsvar med lov om eiendomsmegling («Narodne novine» nr. 69/2026; heretter: loven).

Meglerens gjeldende prisliste for meglerhonorar, med angitt anvendelsesdato, er inntatt i disse vilkårene som Vedlegg 1. Prislisten angir størrelsen på meglerhonorarene, beskrivelsen av tjenestene som omfattes av honoraret, angivelse av hvem som skal betale, samt reglene om tilleggstjenester og kostnader.

Enkelte begreper har følgende betydning:

Megleren er Broker-grupa d.o.o., et handelsselskap registrert for å drive eiendomsmegling, innført i Registeret over meglere ved Det kroatiske handelskammeret.
Eiendomsmeglerfullmektigen er en fysisk person med bestått fagprøve, innført i Registeret over meglerfullmektiger og ansatt hos Megleren på grunnlag av en arbeidsavtale.
Megling er Meglerens handlinger som bringer oppdragsgiveren i kontakt med en tredjeperson, samt forhandlinger og forberedelse av inngåelsen av rettshandler som gjelder en bestemt eiendom, særlig ved kjøp, salg, bytte, leie og forpaktning.
Oppdragsgiveren er den fysiske eller juridiske personen som inngår en skriftlig meglerkontrakt med Megleren.
Tredjepersonen er den personen som Megleren søker å bringe i kontakt med oppdragsgiveren med sikte på forhandlinger om inngåelse av en rettshandel som gjelder en bestemt eiendom.
Prislisten er Meglerens gjeldende prisliste for meglerhonorar, med angitt dato og år, som utgjør en integrert del av meglerkontrakten.

Meglerens tilbud bygger på opplysninger mottatt skriftlig eller muntlig fra eiendommenes eiere eller fra oppdragsgiverne. Megleren tar forbehold om feil i beskrivelsen eller prisen på eiendommen, og om at den annonserte eiendommen allerede kan være solgt eller utleid, eller at eieren har trukket seg fra salget eller utleien. Oppdragsgiveren plikter å bevare Meglerens tilbud og opplysninger som forretningshemmelighet. Han kan gi dem til familiemedlemmer og til fagrådgivere som deltar i gjennomføringen av transaksjonen, forutsatt at han gjør dem kjent med taushetsplikten, mens utlevering til andre tredjepersoner krever Meglerens forutgående skriftlige samtykke.

II. MEGLERKONTRAKTEN

Ved meglerkontrakten forplikter Megleren seg til å søke å finne og bringe en tredjeperson i kontakt med oppdragsgiveren med sikte på å forhandle om og inngå en bestemt rettshandel om overføring eller stiftelse av en bestemt rett i en eiendom, og oppdragsgiveren forplikter seg til å betale megleren meglerhonorar dersom denne rettshandelen inngås.

Meglerkontrakten inngås skriftlig og for et bestemt tidsrom. Megling uten inngått kontrakt er ikke tillatt. Er kontraktens varighet ikke avtalt, anses kontrakten inngått for en periode på 12 måneder.

Meglerkontrakten inneholder: opplysninger om Megleren og oppdragsgiveren, meglingens gjenstand, arten av og det vesentlige innholdet i den rettshandelen det megles for, meglerhonorarets størrelse, opplysninger om alle tilleggstjenester og kostnader med angivelse av hvem som skal betale, samt Meglerens registernummer i Registeret.

Meglerens prisliste for meglerhonorar utgjør en integrert del av meglerkontrakten.

III. ENERETT

Ved kontrakt om enerett kan oppdragsgiveren forplikte seg til ikke å engasjere noen annen megler for den transaksjonen det megles for. Denne forpliktelsen må uttrykkelig avtales.

Dersom oppdragsgiveren i eneretts-kontraktens løpetid inngår en rettshandel gjennom en annen megler, og eneretts-megleren var gitt meglingsoppdrag for denne, plikter oppdragsgiveren å betale eneretts-megleren det avtalte meglerhonoraret og å erstatte eventuelle ytterligere faktiske kostnader som er påløpt under meglingen.

Ved inngåelsen av kontrakt om enerett skal Megleren gjøre oppdragsgiveren oppmerksom på de rettslige virkningene og følgene av en slik klausul.

IV. OPPHØR AV MEGLERKONTRAKTEN

En meglerkontrakt inngått for et bestemt tidsrom opphører ved utløpet av den fristen den er inngått for, dersom den kontrakten det megles for ikke er inngått innen fristen, eller ved oppsigelse fra en av avtalepartene, i den formen og med de virkningene som er fastsatt i meglerkontrakten.

Oppdragsgiveren plikter å erstatte Megleren de påløpte kostnadene det uttrykkelig var avtalt at oppdragsgiveren skulle betale særskilt.

Dersom oppdragsgiveren etter meglerkontraktens opphør inngår en rettshandel som er en følge av Meglerens virksomhet før kontraktens opphør, plikter han å betale Megleren meglerhonoraret i sin helhet.

V. MEGLERENS PLIKTER

Megleren forplikter seg til å:

søke å finne og bringe en person i kontakt med oppdragsgiveren med sikte på å inngå den transaksjonen det megles for
gjøre oppdragsgiveren kjent med gjennomsnittlig markedspris for en tilsvarende eiendom
innhente og gjennomgå dokumentene som dokumenterer eiendomsrett eller annen tinglig rett til den aktuelle eiendommen
foreta de nødvendige handlingene for å presentere eiendommen i markedet og annonsere eiendommen på en egnet måte
tillate eller nekte visning av eiendommen, i tråd med oppdragsgiverens interesser og Meglerens faglige vurdering, og opptre med en god fagpersons aktsomhet
verne oppdragsgiverens personopplysninger og, etter skriftlig instruks, bevare opplysningene om eiendommen og transaksjonen det megles for som forretningshemmelighet
dersom meglingens gjenstand er en tomt, kontrollere dens formål i samsvar med regelverket om arealplanlegging
informere oppdragsgiveren om alle omstendigheter av betydning for den planlagte transaksjonen som er kjent for megleren eller må være kjent for megleren
føre meglingsregister i samsvar med artikkel 27 i loven
opptre med skjerpet aktsomhet, etter bransjens regler og sedvane, og i samsvar med den generelle rettsakten om etisk forretningsdrift for eiendomsmeglere.

Dersom det er avtalt i den enkelte meglerkontrakten, kan meglerhonoraret også omfatte følgende juridiske, administrative og andre tilknyttede tjenester:

juridisk kontroll av dokumentasjon, eierforhold og heftelser samt forberedelse og utforming av kjøpsdokumentasjonen (forkontrakt, kjøpekontrakt, tinglysingserklæring) gjennom advokatfirmaet som Megleren har et etablert samarbeid med
gjennomføring av foreløpig registrering eller tinglysing av eiendomsretten, eller registrering av endring av selskapsandeler i et selskap
kommunikasjon og koordinering med advokater, notarer, banker og andre aktører i transaksjonen samt organisering og gjennomføring av overtakelsen av eiendommen
overføring av abonnenter, driftsregninger og eksisterende tilknytninger til ny eier eller bruker (strøm, vann, kommunal avgift, renovasjon m.m.)
for kjøpere som oppdragsgivere: bistand ved anskaffelse av kroatisk skattenummer (OIB), oversettelse av dokumentasjonen ved statsautorisert translatør eller utarbeidelse av tospråklige versjoner samt notarial bekreftelse av signaturer
når regelverket krever det: forberedelse og gjennomføring av prosessen med å innhente samtykke fra vedkommende departement til erverv av eiendomsretten til eiendommen

Enkelte av disse handlingene utføres av advokater, notarer, statsautoriserte translatører og andre personer med lovbestemt myndighet, og Megleren organiserer og koordinerer bruken av dem. Omfanget av inkluderte tjenester og kostnader fastsettes i den enkelte meglerkontrakten. Ytterligere juridiske, skattemessige, tekniske eller andre fagkyndige tjenester utenfor det avtalte omfanget avtales særskilt. Dersom oppdragsgiveren i tillegg engasjerer egen advokat eller eget advokatfirma, bæres kostnaden ved dette av oppdragsgiveren, og et slikt engasjement reduserer ikke det avtalte meglerhonoraret.

VI. OPPDRAGSGIVERENS PLIKTER

Avhengig av meglingstypen og sin rolle i transaksjonen det megles for, forplikter oppdragsgiveren seg særlig til å:

informere Megleren om alle omstendigheter av betydning for utførelsen av meglingen og legge fram korrekte opplysninger om eiendommen samt, dersom han har dem, framlegge lokaliseringstillatelse, byggetillatelse eller brukstillatelse eller lokaliseringsinformasjon samt dokumentasjon på oppfyllelse av forpliktelser overfor tredjepersoner
framlegge for Megleren dokumentene som dokumenterer eiendomsrett eller annen tinglig rett til eiendommen, og opplyse om alle tinglyste og ikke-tinglyste heftelser
gi Megleren og tredjepersonen anledning til å besiktige eiendommen
informere Megleren om alle vesentlige opplysninger om eiendommen, herunder beskrivelse og forlangt pris
betale Megleren meglerhonoraret
dersom det uttrykkelig er avtalt, erstatte Megleren kostnader som overstiger de vanlige meglingskostnadene
informere Megleren skriftlig om alle endringer knyttet til transaksjonen Megleren har fullmakt for, særlig om endringer knyttet til eiendomsretten til eiendommen.

En oppdragsgiver som ønsker å forbli ukjent, er ikke forpliktet til å oppgi sin identitet til tredjepersonen før rettshandelen inngås.

Oppdragsgiveren er ikke forpliktet til å innlede forhandlinger eller inngå rettshandel med den tredjepersonen Megleren har funnet. Dersom oppdragsgiveren ikke opptrer i god tro, svarer han overfor Megleren for tapet og plikter å erstatte alle påløpte kostnader, som ikke kan være lavere enn en tredjedel eller høyere enn det avtalte meglerhonoraret for transaksjonen det megles for.

VII. ANNONSERING AV EIENDOMMEN

Megleren annonserer eiendommer utelukkende på grunnlag av en på forhånd inngått meglerkontrakt med eiendommens eier. Ved annonsering offentliggjør Megleren sitt foretaksnavn og forretningsadresse samt adressene til sine avdelingskontorer eller en lenke som inneholder disse.

VIII. MEGLERHONORAR

Meglerhonorarets størrelse fastsettes i meglerkontrakten, i samsvar med Meglerens gjeldende prisliste som utgjør en integrert del av kontrakten.

Betalingspliktig for meglerhonoraret er den oppdragsgiveren som betalingsplikten er pålagt i meglerkontrakten. Dersom Megleren for samme eiendom megler for begge avtaleparter på grunnlag av separate kontrakter, fastsettes plikten og honorarets størrelse for hver part i partens egen kontrakt, innenfor de begrensningene som følger av prislisten.

Megleren kan ikke kreve meglerhonorar av en tredjeperson som i rettshandelen får rollen som kjøper, leietaker eller en annen rolle, og som ikke har inngått meglerkontrakt med Megleren.

Megleren erverver rett til meglerhonorar først etter at kontrakten det ble meglet for er inngått, med mindre det er avtalt at denne retten oppstår allerede ved inngåelsen av forkontrakten.

Dersom meglerkontrakten opphører og oppdragsgiveren deretter inngår en rettshandel med en tredjeperson som er en følge av handlinger Megleren foretok før kontraktens opphør, har Megleren rett til fullt meglerhonorar, med mindre annet er avtalt.

Når Megleren for samme eiendom megler for begge avtaleparter, gjelder begrensningene av det samlede honorarbeløpet som følger av prislisten.

Ved avtaler om enerett eller hybrid megling kan det avtales særlige honorarregler for det tilfellet at den formidlede transaksjonen inngås uten Megleren eller Meglerens samarbeidspartnere. Ved enerett kan fullt honorar avtales, og ved hybrid megling et redusert honorar på minst en tredjedel (1/3) og høyst en halvdel (1/2) av det fulle avtalte meglerhonoraret.

Når oppdragsgiveren er selger, kan Megleren registrere interesserte kjøpere skriftlig hos oppdragsgiveren, hvilket dokumenterer at kjøperen ble brakt inn av Megleren eller Meglerens samarbeidspartner. Megleren har rett til honorar også når kjøperen ikke var registrert på forhånd, dersom denne kjøperen ble brakt inn ved Meglerens eller samarbeidspartnerens handlinger.

Megleren anses å ha brakt oppdragsgiveren i kontakt med tredjepersonen eller med eiendommen dersom megleren har gitt oppdragsgiveren eller tredjepersonen individualiserte opplysninger som gjør det mulig å identifisere eiendommen eller den andre avtaleparten, har organisert eller gjennomført visning av eiendommen eller på annen måte har muliggjort kontakt, møte eller forhandlinger mellom dem. Fysisk visning er ikke et vilkår for å bringe i kontakt, og dette bevises med alle tillatte bevismidler, særlig ved Meglerens forretningsregistre og ved skriftlig og elektronisk kommunikasjon. Alminnelig annonsering av eiendommen alene, uten konkret forbindelse mellom oppdragsgiveren og tredjepersonen, anses ikke i seg selv tilstrekkelig for at retten til honorar oppstår. At en enkelt handling ikke er utført, når den ikke var nødvendig for gjennomføringen av den konkrete transaksjonen eller når utførelsen avhenger av vedkommende myndighets eller en annen tredjepersons opptreden, påvirker ikke Meglerens rett til meglerhonorar dersom den formidlede transaksjonen er inngått.

Megleren har ikke fullmakt til å motta håndpenger, forskudd eller andre betalinger for avtalepartenes regning uten særskilt skriftlig fullmakt.

IX. TILLEGGSTJENESTER OG SÆRSKILTE KOSTNADER

Omfanget av tjenester og kostnader som inngår i meglerhonoraret fastsettes i den enkelte meglerkontrakten, i samsvar med prislisten.

Ytterligere juridiske, skattemessige, tekniske og andre fagkyndige tjenester samt kostnader som ikke omfattes av ordinær megling, avtales særskilt og skriftlig på forhånd, med angivelse av tjenestens art, kostnadens størrelse og hvem som skal betale. Tekniske, byggtekniske og andre fagkyndige undersøkelser er ikke inkludert med mindre de er særskilt avtalt.

X. UNDERMEGLING

Megleren kan overføre meglerkontrakten til en annen megler bare dersom en slik overføring er uttrykkelig avtalt med oppdragsgiveren. I så fall forblir oppdragsgiveren i kontraktsforhold utelukkende med Megleren. Meglerens samarbeid med innenlandske og utenlandske forretningspartnere samt henvisning eller presentasjon av en kjøper gjennom en slik partner anses ikke som overføring av meglerkontrakten.

XI. REGISTRE OG VERN AV PERSONOPPLYSNINGER

Megleren fører register over eiendomsmegling for alle inngåtte meglerkontrakter i samsvar med artikkel 27 i loven, og gir på anmodning vedkommende statlige forvaltningsorgan innsyn i de foreskrevne opplysningene.

Megleren samler inn og behandler oppdragsgiverens personopplysninger med sikte på å oppfylle meglerkontrakten og sine rettslige forpliktelser, i samsvar med forordning (EU) 2016/679 (personvernforordningen) og den kroatiske loven om gjennomføring av personvernforordningen. Detaljert informasjon om behandlingen av personopplysninger er tilgjengelig på Meglerens nettside.

XII. SLUTTBESTEMMELSER

For alt som ikke er regulert i disse vilkårene, gjelder lov om eiendomsmegling, lov om obligasjonsforhold og øvrig gjeldende regelverk i Republikken Kroatia.

Lovens bestemmelser kan ikke fravikes eller begrenses ved meglerkontrakten, med mindre en avvikende kontraktsbestemmelse uttrykkelig er tillatt for den enkelte bestemmelsen, eller en avvikende kontraktsbestemmelse åpenbart er i oppdragsgiverens interesse.

Oppdragsgiveren kan levere skriftlig klage i Meglerens lokaler, per post til forretningsadressen eller per e-post til [email protected]. Megleren bekrefter mottak av klagen og svarer skriftlig innen 15 dager fra mottaket. Disse vilkårene trer i kraft og gjelder fra 7. juli 2026, hvorved alle Meglerens tidligere alminnelige forretningsvilkår i sin helhet settes ut av kraft.

I Split, 7. juli 2026

BROKER-GRUPA d.o.o.

Meri Vulić, direktør

VEDLEGG 1

PRISLISTE FOR MEGLERHONORAR

BROKER-GRUPA d.o.o., eiendomsmegling

Branimirova obala 1, 21000 Split, OIB: 21499195063

Registernummer i Registeret over meglere ved Det kroatiske handelskammeret: 114/2010

Gjelder fra: 7. juli 2026

Alle meglerhonorarer tillegges merverdiavgift. Det konkrete honoraret avtales i den enkelte meglerkontrakten, i samsvar med denne prislisten.

I. MEGLERHONORAR

Type megling	Høyeste honorar
Salg av eiendom (selgeren er oppdragsgiver)	inntil 6 % av avtalt kjøpesum
Kjøp av eiendom (kjøperen er oppdragsgiver)	inntil 6 % av avtalt kjøpesum
Bytte av eiendom (hver oppdragsgiver)	inntil 6 % av verdien av eiendommen som erverves
Utleie eller bortforpaktning (utleieren er oppdragsgiver)	kortere enn 6 måneder 75 %; fra 6 til 36 måneder 100 %; lengre enn 36 måneder 150 % av én månedsleie
Innleie eller forpaktning (leietakeren er oppdragsgiver)	kortere enn 6 måneder 75 %; fra 6 til 36 måneder 100 %; lengre enn 36 måneder 150 % av én månedsleie

II. TJENESTER SOM INNGÅR I HONORARET

Meglerhonoraret omfatter de grunnleggende meglertjenestene, herunder å bringe oppdragsgiveren i kontakt med den andre avtaleparten, kontroll av tilgjengelig dokumentasjon og eiendommens grunnbokstilstand samt forberedende handlinger for inngåelse av rettshandelen. Avhengig av meglingstypen og innholdet i den enkelte kontrakten omfatter det også presentasjon og annonsering av eiendommen, organisering av visninger, deltakelse i forhandlinger samt øvrige nødvendige handlinger.

Dersom det er avtalt i den enkelte kontrakten, kan honoraret også omfatte juridiske og administrative tjenester, særlig kontroll av dokumentasjon, eierforhold og heftelser, utarbeidelse av kjøpsdokumentasjon gjennom advokatfirmaet som Megleren har et etablert samarbeid med, foreløpig registrering eller tinglysing av eiendomsretten, overtakelse av eiendommen og overføring av abonnenter, driftsregninger og tilknytninger, samt, for kjøpere som oppdragsgivere, bistand ved anskaffelse av kroatisk skattenummer (OIB), oversettelse av dokumentasjonen eller utarbeidelse av tospråklige versjoner, notariale signaturbekreftelser og, når det er nødvendig, prosessen med å innhente samtykke fra vedkommende departement.

Enkelte av disse handlingene utføres av personer med lovbestemt myndighet, og Megleren organiserer og koordinerer bruken av dem. Omfanget av inkluderte tjenester og kostnader fastsettes i den enkelte meglerkontrakten. Tekniske, byggtekniske og andre fagkyndige undersøkelser er ikke inkludert med mindre de er særskilt avtalt.

Dersom oppdragsgiveren i tillegg engasjerer egen advokat eller eget advokatfirma, bæres kostnaden ved dette av oppdragsgiveren, og et slikt engasjement reduserer ikke det avtalte meglerhonoraret.

III. MEGLING FOR BEGGE AVTALEPARTER

Megleren kan for samme eiendom megle for begge avtaleparter bare på grunnlag av en separat skriftlig meglerkontrakt med hver part. Hver part betaler utelukkende det honoraret som er avtalt i egen kontrakt, og honorar kan ikke kreves av en person som ikke har inngått meglerkontrakt med Megleren.

Er honorar avtalt med begge parter, kan det samlede beløpet for samme eiendom ikke overstige 12 % av kjøpesummen (ved leie og forpaktning: 300 % av én månedsleie), med tillegg av merverdiavgift. Er det unntaksvis avtalt at bare én part betaler honoraret, kan denne parten belastes med høyst 6 % av kjøpesummen (ved leie og forpaktning: 150 % av én månedsleie), med tillegg av merverdiavgift. Disse begrensningene øker ikke honoraret som er avtalt i den enkelte kontrakten.

IV. TILLEGGSTJENESTER OG KOSTNADER

Kostnader til tredjeparters tjenester er ikke inkludert i meglerhonoraret, med mindre denne prislisten eller den enkelte kontrakten bestemmer noe annet. Tilleggstjenester og kostnader faktureres bare dersom de på forhånd er særskilt skriftlig avtalt med oppdragsgiveren, med angivelse av tjenestens art og beskrivelse, prisen eller den faktiske kostnaden samt hvem som skal betale.

Ved avvik mellom språkversjonene er den kroatiske versjonen avgjørende.