Покупка недвижимости в Хорватии

Лучшие советы для покупателей недвижимости в Хорватии

Многие люди ищут недвижимость в Хорватии. Расходы могут варьироваться в зависимости от гражданства покупателя, региона, где находится недвижимость, микро местоположения и выбора, который вы собираетесь сделать при выборе агентства недвижимости.

То же самое происходит при продаже недвижимости. В Хорватии при продаже недвижимости лучше иметь чистую собственность и документы. На протяжении многих лет недвижимость Хорватии обрабатывается в семье и делится между потомками. Из-за этого сегодня в недвижимости Хорватии есть много законных владельцев, которые распространяются по всему миру.


buying-property-in-croatia

Вот несколько советов по покупке недвижимости в Хорватии

Теперь иностранные граждане из Европейского Союза могут приобретать недвижимость в Хорватии так же, как и хорватские граждане. Граждане других стран, за пределами ЕС, должны получить предварительное согласие от Министерства юстиции. Заявление о согласии выдается тем гражданам, чья страна имеет взаимное соглашение с Хорватией.

1. Купите недвижимость как физическое лицо
Как сказано, если вам нужна частная собственность, вам необходимо одобрение Министерства внешних сношений, за исключением европейских граждан. Срок получения согласия - максимум 6 месяцев, но во время ожидания вы можете получить владение и спокойно использовать его.

2. Покупать недвижимость как юридическое лицо
Или вы можете создать собственную компанию в Хорватии, которая не так уж сложна, и многие условия не применяются. Более одного основателя не проблема, и весь процесс займет всего 3 недели. Чтобы получить компанию как ООО, вы, как новичок, должны вносить минимальные инвестиции в размере 3000 евро, которые могут быть отозваны после учреждения. Кроме того, есть некоторые расходы в размере 1000 евро, такие как налог, нотариальный сбор и сборы для запуска.

3. Предварительный этап
Первым шагом в процессе покупки недвижимости является подписание предварительного договора, который делается вашим агентством или адвокатом, и произвести оплату, которая обычно составляет 10% от продажной цены. Если вы покупаете его как лицо, документы должны быть представлены для получения разрешения министерства.

4. Заключительный договор
Как определено в предварительном контракте к конкретной дате, вы должны подписать окончательный контракт и сделать общий платеж продавцу. Затем вы становитесь владельцем этого имущества, и ваше полное владение является вашим.

Вот некоторая информация, необходимая для покупки домов в Хорватии для продажи:
- Уникальный идентификационный номер хорвата (OIB), который вы получили, когда приобрели это имущество или
- номер здания или участка, указанный в договоре купли-продажи
- В собственности должны быть все эти документы, такие как разрешение на строительство, информация о местоположении и разрешение на использование. Все это официальный документ, который показывает, что ваше здание построено на законных основаниях и может быть использовано для жизни.
- Энергетический сертификат является обязательным при покупке / продаже недвижимости
- Паспорт или удостоверение личности, чтобы уточнить вашу личность

 

 


Вопросы-Ответы

Это вопросы и ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хорватии, по любым другим вопросам не стесняйтесь обращаться к нам или приходите в наш офис, и мы будем рады помочь вам.

1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

Иностранные граждане, принадлежащие к государствам-членам ЕС, могут приобретать недвижимость так же, как и граждане Хорватии. Иностранные граждане, принадлежащие к странам, не входящим в ЕС, могут приобрести недвижимость в Хорватии при совокупном выполнении двух условий: соглашение о взаимности с Республикой Хорватия и согласие Министерства юстиции.

2. Что такое налог на недвижимость в Республике Хорватия?

В Республике Хорватии действует уникальная ставка налога на недвижимость в размере 3%. Сумма налога определяется исходя из цены из договора купли-продажи и оценки компетентной налоговой администрации. Согласно закону, покупатель уплачивает налог с полученного решения только один раз.

3. Какой налог на своп с недвижимостью?

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

4. За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

5. Что такое первоначальный взнос и сколько он стоит?

Первоначальный взнос - это страховка, которую покупатель выплачивает продавцу как знак того, что договор был заключен, и уверенность в том, что обязательство будет выполнено. На практике первоначальный взнос предоставляется по предварительному договору и обычно составляет 10% от согласованной цены покупки. В случае выполнения договора первоначальный взнос рассчитывается в общей сумме согласованной цены покупки.

6. Можно ли оплатить сумму покупки недвижимости в иностранной валюте?

В принципе нет. Каждая продажа в Республике Хорватия должна быть оплачена в хорватских кунах. Если производится оплата в иностранной валюте, банк конвертируется в HRK.

7. Можно ли заключить и заверить договор купли-продажи недвижимости за рубежом?

Да, если он является гражданином Республики Хорватии, то лучше всего сертифицировать договор с нашим дипломатическим представительством. Если это иностранный гражданин, то при нотариальном заверении договора купли-продажи с государственным нотариусом требуется апостиль публичного документа, выданного в этом штате.