Часто задаваемые вопросы

Да, начиная с 1 января 2025 года введен ежегодный налог на недвижимость, который заменил коммунальный сбор. Размер налога рассчитывается исходя из полезной площади объекта, а ставка определяется городом или муниципалитетом и составляет от 0,60 до 8,00 евро за квадратный метр в год. Если местные власти не принимают решение, применяется минимальная ставка, установленная законом.

Услуги адвоката при покупке недвижимости в Хорватии не являются обязательными, но настоятельно рекомендуются, особенно в более сложных случаях или для иностранных покупателей. Broker предоставляет полную правовую поддержку, включая проверку документов, подготовку договоров и координацию с нотариусом, тогда как окончательная юридическая проверка всегда выполняется уполномоченным адвокатом или нотариусом для обеспечения безопасной и корректной сделки.

Покупка недвижимости в Хорватии безопасна, если выполнены все юридические проверки и используется профессиональная юридическая помощь. Земельная книга и кадастр цифровизированы и прозрачны, а нотариусы обеспечивают подлинность документов. При профессиональной поддержке Broker и юридических консультантов риски минимизируются, а процесс становится юридически безопасным.

Перед покупкой проверяются выписка из земельной книги и обременения, строительное и эксплуатационное разрешения, соответствие между земельной книгой и кадастром, а также градостроительная документация. Для более сложных объектов могут привлекаться дополнительные специалисты — юристы, геодезисты или архитекторы. Цель состоит в том, чтобы получить полное представление о состоянии недвижимости и избежать непредвиденных рисков при поддержке Broker, который координирует весь процесс.

Процесс покупки недвижимости в Хорватии обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от полноты документации, статуса покупателя и необходимых проверок. Местные покупатели в простых случаях могут завершить сделку очень быстро, тогда как для покупателей из стран вне ЕС/ЕЭЗ процесс может занять больше времени из-за дополнительных согласований. Broker предоставляет точные сроки после анализа документации.

Покупка недвижимости в Хорватии обычно включает выбор и бронирование объекта (предварительный договор + задаток), проведение юридической проверки документов, подписание договора купли-продажи у нотариуса, регистрацию права собственности в земельной книге и уплату налога на передачу недвижимости (3%, за исключением новостроек, облагаемых НДС). Broker сопровождает покупателя на всех этапах, обеспечивая юридическую безопасность и гладкое проведение сделки.

Да, договор купли-продажи можно подписать и удостоверить у нотариуса за границей. Граждане Хорватии могут сделать это в хорватском дипломатическом представительстве, а иностранные граждане — у местного нотариуса, чаще всего с проставлением апостиля для признания документа в Хорватии. После нотариального удостоверения документ отправляется в Хорватию для регистрации в земельной книге, при сопровождении и координации со стороны Broker и адвоката.

Хотя цена всегда выражена в евро, платежи из-за границы могут осуществляться в других валютах, которые банк автоматически конвертирует в евро по действующему курсу. Важно, чтобы продавец получил сумму, указанную в договоре, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с банком из-за возможных комиссий и колебаний курса.

Задаток — это авансовый платеж, который покупатель вносит при бронировании недвижимости в знак серьезных намерений. В Хорватии он обычно составляет около 10% от покупной стоимости и засчитывается в итоговую цену объекта.

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

Налог на передачу недвижимости в Хорватии составляет 3% и уплачивается покупателем, за исключением новостроек, облагаемых НДС. Обязанность по уплате налога возникает при подписании договора купли-продажи, после чего налоговое управление выдает решение, которое необходимо оплатить в течение 15 дней. Нотариус направляет договор в налоговое управление, а Broker сопровождает покупателя на всех этапах.

Да. Граждане ЕС/ЕЭЗ могут приобретать недвижимость без ограничений, тогда как гражданам стран вне ЕС требуется подтверждение взаимности и одобрение Министерства юстиции. Иностранцы также могут получить ипотечный кредит, при этом условия зависят от гражданства. Договор купли-продажи может быть подписан и нотариально удостоверен за границей (в консульстве или у местного нотариуса, часто с апостилем), после чего документ подается на регистрацию в Хорватии.

Мы предлагаем в аренду различные виды недвижимости, включая квартиры, семейные дома и роскошные виллы, а также коммерческие помещения.

Некоторые из лучших мест для покупки квартир в Хорватии включают:

• Дубровник: Известен своим историческим шармом и элитной недвижимостью.
• Сплит: Оживленный прибрежный город с сочетанием современной и исторической недвижимости.
• Истрия: Идеальный вариант для тех, кто ищет живописные сельские пейзажи и спокойный образ жизни.

Цены на квартиры в Хорватии варьируются в зависимости от местоположения, площади и близости к побережью. В среднем цены варьируются от €3 000 до €8 000 за квадратный метр в таких популярных районах, как Дубровник, Сплит и Истрия. Внутренние регионы и небольшие города часто предлагают более доступные варианты, начиная от €1 500 за квадратный метр.

Среди популярных мест — прибрежные города, такие как Сплит, Дубровник и Задар, а также городские районы, например Загреб.