Croazia, Brac - Bella casa in pietra in una posizione eccezionale

Ref. : 2022/163 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 1.250.000 €
Spazio vitale: 160 Spazi terrestri: 400 Camere: 4 I bagni: 2 Distanza dal mare: 5 m
Numero di piani: 1
Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Casa in pietra
  • Migliore offerta
  • Offerta Top

Bella villa in pietra in vendita, situata sul lato nord dell'isola di Brac in prima fila al mare. La proprietà si estende per 115 m2 di spazio abitabile, insieme a 45 m2 di taverna. Si trova in una posizione tranquilla, circondato da alberi di pino e cipressi, con accesso diretto a una spiaggia più piccola e intima. Considerando la profondità del mare di 2,5 m, la proprietà è accessibile anche da una barca più grande, che può essere parcheggiata proprio di fronte alla proprietà.
La proprietà e il cortile sono interamente pavimentati in pietra. Originariamente costruito nel 1955, è stato aggiornato nel 1975 e completamente rinnovato nel 2003. Quando tutte le installazioni, finestre, porte e tetti sono stati cambiati.
La proprietà si estende su oltre 400 m2, è completamente protetta da un alto muro in pietra e da una porta scorrevole, con cortile elettrico, che fornisce agli utenti della proprietà una completa privacy e nascosta da visioni indesiderate dei passanti accidentali. All'ingresso è un parcheggio per due auto.
La proprietà è composta da quattro camere da letto, un comodo soggiorno e due bagni. Una splendida terrazza con vista sul mare circonda la proprietà, offrendo lo spazio perfetto per trascorrere il tempo all'aperto per la maggior parte dell'anno. Parzialmente attraverso la proprietà, il riscaldamento centralizzato su energia elettrica è impostato, mentre il resto della proprietà è riscaldata da una stufa a legna. L'aria condizionata è installata in ogni stanza e nella taverna.
Lo spazio esterno ha una sua oasi di riposo, quindi la proprietà è circondata da un piacevole cortile tradizionale dalmata ricoperto di pietra, arricchito da ulivi e altre erbe mediterranee. C'è anche un enorme tavolo da pranzo in pietra sulla parte coperta della terrazza, un camino all'aperto e un lavandino in pietra.
Una proprietà affascinante con uno spirito mediterraneo, ideale per trascorrere momenti estivi idilliaci che si affacciano sul mare cristallino.

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Descrizione del Posizione
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Clicca per maggiori

FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.