Chi siamo
La nostra storia
L’agenzia immobiliare Broker è stata fondata nel 1994 a Spalato ed è oggi una delle principali agenzie immobiliari della costa adriatica, con oltre 30 anni di esperienza. Siamo specializzati in immobili di lusso lungo la costa croata, tra cui ville sul mare, appartamenti e interessanti opportunità di investimento. Il nostro team offre un servizio impeccabile e un approccio personalizzato durante l’intero processo di compravendita.
Siamo orgogliosi di annunciare che nel 2024 siamo diventati membri di Forbes Global Properties, una prestigiosa rete globale che riunisce le più esclusive agenzie immobiliari di lusso nel mondo. Questo riconoscimento conferma la nostra competenza e il nostro accesso esclusivo al mercato.
Transazioni effettuate
Anni di esperienza
est. 1994
Annunci reali
Esperti assunti
Il nostro ufficio
Con sede a Spalato, nel cuore della costa dalmata, siamo il vostro partner affidabile per l’acquisto e la vendita di immobili in Croazia. Venite a trovarci nel nostro ufficio e, con l’aiuto del nostro team, trovate l’immobile che soddisfa i vostri desideri e le vostre esigenze.
Il nostro team di oltre 40 professionisti altamente qualificati è specializzato nella mediazione di ville di lusso, case, appartamenti, terreni, hotel e immobili commerciali, nonché in esclusive opportunità di investimento.
In qualità di leader di mercato, ci impegniamo a fornire il massimo livello di servizio professionale, il miglior valore e un’esperienza impeccabile – sia che stiate acquistando o vendendo un immobile.
Raggiungici!
Trovare l’immobile ideale è spesso un insieme di pianificazione, emozioni e decisioni importanti. Per questo vogliamo essere il vostro partner affidabile nella ricerca di immobili in Croazia. Con accesso a migliaia di proprietà interessanti in tutto il Paese, vi offriamo un’ampia gamma di opportunità, sia che cerchiate una casa o un investimento.
La vostra fiducia e soddisfazione sono la nostra massima priorità. Ci impegniamo a rendere il processo di acquisto e vendita semplice, sicuro e su misura per le vostre esigenze. Che si tratti di una casa vacanza di lusso o di un’opportunità di investimento di qualità, il nostro team è a vostra disposizione in ogni fase.
La nostra missione è offrire un servizio impeccabile, la massima competenza e un approccio personalizzato per ogni cliente. Non vediamo l’ora di guadagnare la vostra fiducia e aiutarvi a trovare un immobile che corrisponda ai vostri obiettivi e ai vostri piani.
Siamo qui per te!
#onestopagency
BROKER – Il vostro partner immobiliare in Croazia
Tel: +385 21 541 000
Cell / WhatsApp: +385 98 384 007
Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
L'imposta sorge al momento della conclusione di un contratto o di un altro negozio giuridico con cui si acquisisce un immobile. Il notaio è tenuto, entro 30 giorni dalla firma dell'atto di vendita, a presentare una copia dell'atto all'Amministrazione Finanziaria competente per l'ubicazione dell'immobile. Dopo che l'Amministrazione Finanziaria ha emesso una decisione sulla determinazione dell'imposta sul trasferimento immobiliare, il contribuente è tenuto a versare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla data di notifica della decisione.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.
In caso di permuta immobiliare, l'imposta sul trasferimento immobiliare è del 3%. Ciascuna parte coinvolta nella permuta è considerata l'acquirente dell'immobile, pertanto ogni proprietario è tenuto a pagare un'imposta del 3% sul valore di mercato stimato dell'immobile acquisito tramite la permuta.