Chi siamo
La nostra storia
Cari visitatori,
Benvenuti sul sito ufficiale di Broker, l’agenzia immobiliare leader in Dalmazia e una delle maggiori in Croazia, con una tradizione di attività dal 1994. La nostra competenza, la dedizione e il servizio di alto livello ci distinguono come partner affidabile nel mondo immobiliare.
Il nostro obiettivo è trasformare i vostri desideri e obiettivi in realtà e aiutarvi a realizzare uno dei momenti più importanti della vostra vita: l’acquisto di un immobile.
Siamo orgogliosi di annunciare che nel 2024 siamo diventati membri di Forbes Global Properties, una prestigiosa rete globale che riunisce le agenzie immobiliari più elitarie del mondo. Questo riconoscimento conferma la nostra eccellenza e l’accesso esclusivo al mercato immobiliare di lusso.
Sul nostro sito broker.hr troverete la più vasta offerta di immobili di pregio sulla costa e sulle isole croate, comprese offerte discrete ed esclusive disponibili esclusivamente per i nostri clienti. Che siate alla ricerca di una casa da sogno o di un investimento interessante, vi offriamo un servizio impeccabile e un approccio personalizzato in ogni fase.
Transazioni effettuate
Anni di esperienza
est. 1994
Annunci reali
Esperti assunti
Il nostro ufficio
Ci trovate qui: Obala kneza Branimira 1, 21000, Split
Con sede a Spalato, il cuore della costa dalmata, siamo a vostra disposizione come partner affidabile nel mondo immobiliare. Saremo lieti di accogliervi nel nostro ufficio e di trovare la proprietà che si adatta perfettamente ai vostri desideri e alle vostre esigenze.
Il nostro team di oltre 40 professionisti altamente qualificati è specializzato nell’intermediazione della vendita e dell’acquisto di ville di lusso, case, appartamenti, terreni, hotel e locali commerciali, nonché di esclusive opportunità di investimento.
In qualità di leader di mercato, ci impegniamo a fornire il più alto livello di servizio professionale, il miglior valore e un’esperienza impeccabile, sia che stiate acquistando o vendendo un immobile.
Raggiungici!
L’acquisto di un immobile è un passo importante nella vita, pieno di emozioni, eccitazione e grandi aspettative. Per questo vogliamo essere il vostro partner affidabile nella ricerca dell’immobile perfetto. Grazie all’accesso a migliaia di proprietà interessanti in tutta la Croazia, vi offriamo un’ampia gamma di opzioni, sia che stiate cercando una casa in cui vivere o una proprietà in cui investire.
La vostra fiducia e la vostra soddisfazione sono la nostra massima priorità. Ci impegniamo a rendere ogni fase del processo di compravendita semplice, sicura e adatta alle vostre esigenze. Se sognate una proprietà di lusso per le vacanze o un’ottima opportunità di investimento, con noi siete in mani sicure.
La nostra missione è quella di essere i migliori in quello che facciamo: fornirvi un servizio impeccabile, una competenza superiore e un approccio personalizzato. Non vediamo l’ora di avere l’opportunità di giustificare la vostra fiducia e di dimostrarvi il nostro impegno.
Siamo qui per te!
#onestopagency
BROKER – Il vostro partner immobiliare in Croazia
Tel: +385 21 541 000
Cell / WhatsApp: +385 98 384 007
Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.
L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.