Croazia, Trogir - Elegante villa di nuova costruzione, in prima fila al mare

Ref. : 2022/160 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 1.250.000 €
Spazio vitale: 330 Spazi terrestri: 410 Camere: 5 I bagni: 5 Distanza dal mare: 10 m
Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Piscina
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Garage
  • Di lusso
  • Moderna
  • Nuova costruzione
  • Offerta Top

Elegante villa orientata a sud in prima fila al mare, situata in un tranquillo villaggio di pescatori, non lontano dalla città di Trogir. La villa si sviluppa su tre piani, con un totale di 330 m2 di spazio abitabile, posto su un terreno di 410 m2.
Al piano terra della proprietà ci sono cucina estiva, camera da letto, bagno, lavanderia, sala fitness con sauna e garage. Il cortile è piastrellato con pietra e recintato con un alto muro, ottenendo una completa privacy. C'è anche un parco giochi per bambini, una vasca idromassaggio e una zona coperta con barbecue e tavolo da pranzo.
Il primo piano della proprietà è composto da un confortevole soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno, stanza di lavoro, loggia e balcone. Al secondo piano ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, guardaroba e ampia loggia. La terrazza sul tetto con solarium e piscina (area di 32 m2) offre una splendida vista sul mare e sulla zona circostante.
Anche se la proprietà non è indipendente, cioè è semi-indipendente, con l'alto muro che circonda la proprietà e il diverso orientamento delle case, è garantita la completa privacy. Di fronte alla proprietà c'è una piccola strada locale con poco traffico e una spiaggia con mare pulito. Nelle vicinanze c'è un gran numero di spiagge di ciottoli e sabbia, così come tutte le strutture necessarie - negozi, ristoranti, caffè e piccolo porto turistico per i diportisti.
La proprietà è completamente climatizzata e dotata di riscaldamento a pavimento, quindi può essere utilizzata sia nei caldi mesi estivi che nel periodo invernale. La distanza dalla città di Trogir è di 15 km e per l'aeroporto internazionale di Spalato 25 km.

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Descrizione del Posizione
Trogir
Trogir (Latin: Tragurium; Ancient Greek: Τραγύριον, Tragyrion or Τραγούριον, Tragourion Trogkir; Italian: Traù; Hungarian: Trau) is a historic town and harbour on the Adriatic coast in Split-Dalmatia County, Croatia, with a population of 10,818 (2011) and a total municipality population of 13,260 (2011). The historic city of Trogir is situated on a small island between the Croatian mainland and the island of Ciovo. Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.