ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
Из АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Брокер група d.o.o., Сплит, Обала ГНП 6

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.

Общие положения и условия агентов по недвижимости (далее: Общие условия) регулируют деловые отношения между агентством недвижимости (далее Посредник) и частными или юридическими лицами (далее Заказчик), который с Mediator подписывает аа написано договор посредничества и являются неотъемлемой частью одного и того же.

Статья 2.

Условия торговли регулируются и соответствуют действующему законодательству Закона о риелторского, Закон об обязательствах, закона об административных процедурах, Закон о защите прав потребителей, а также со всеми другими действующими нормативными актами Республики Хорватии.

II. УСЛОВИЯ И ИМЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ЭТИМ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ
Статья 3.

- Посредник: Broker Group Ltd., агентство по недвижимости, Сплит, Обала ГНП 6, OIB: 21499195063, MB: 2586223, на основании решения Министерства экономики, труда и предпринимательства Республики Хорватия, класс: UP / I-330 -01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 имеет лицензию и уполномоченным органом, который отвечает всем требованиям для посредничества в сфере недвижимости и зарегистрирована в реестре недвижимости в Хорватия под хорватской торговой палаты, вход регистрационный № 114/2010 от 28.05.2010. год.
- Посредничество в сфере недвижимости включает в себя действия, которые Посредник в сфере недвижимости обязуются с целью подключения Принципала и третьих сторон путем переговоров, подготовка к заключению юридических дел и выполнения посредничества, которое является предметом договора посредничества.
- Клиент является физическое или юридическое лицо, уполномоченное с Mediator заключить договор посредничества (покупатель, продавец, арендодатель, арендатор, арендодатель, арендатор, юридический гарантийный).
- Третьи лица являются физические или юридические лица, которые Посредник пытается соединиться с Принципалом для переговоров и заключения опосредованного юридического дела, которое является предметом договора.
- Недвижимость являются земельные участки земной поверхности вместе со всем, постоянно связано с землей на поверхности или под ним, в соответствии с положениями общего права в отношении собственности и других имущественных прав.
- Агент по недвижимости является лицо, лицензированные агент зарегистрирован в Справочник по недвижимости Агент под хорватской торговой палаты в Загребе.
- Договор посредничества представляет собой письменный документ, регулирующий отношения между принципалом и Посредника. Подписание контракта Принципала подтверждает, что он / она знакома с Примирителя общий термин и условия.
- Плата за посредничество это сумма, которую Принципала обязан заплатить посреднику за посреднические услуги.

III. ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДОГОВОР
Статья 4.

Договор посредничества, обязуется соотнести третьей стороной с Принципалом для переговоров и заключения опосредованного юридического дела, а Принципал обязан выплатить ему оговоренную плату (комиссию), если последний заключен.

Договор посредничества (далее: договора посредничества) не заключен между Посредником и Принципала в письменной форме и в течение определенного периода времени, который может быть повторно продлен до завершения или прекращения (любой договаривающейся стороной) того же самого.

В случае прекращения действия договора посредничества, без уважительных причин, по основным статьям, то же обязан возместить фактические затраты, понесенные в ходе посредничества, в соответствии с прайс-листом, который является неотъемлемой частью общих условий.

Договор в одностороннем порядке посредничества Принципала может отменить в письменной форме, по меньшей мере 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия КГЭД периода, если он / она не хочет, чтобы продолжить посредничество. Если договор посредничества не прекращается, как указано выше, она распространяется на тех же договорных сроков. Данные, указанные в договоре посредничества должна быть полной, достоверной и точной, и Посредник, только с согласия продавца / арендодателя / арендодателем, могут оказывать рекламы недвижимости в средствах массовой информации.
Посредник может отклонить заключение брокерской договора с Клиентом на основе свободной оценки.

IV. ЭКСКЛЮЗИВ РАЗДУМЬЕ
Статья 5.

С договора посредничества принципал может предпринять, чтобы не привлекать каких-либо других медиаторов (исключительное посредничество) и то же самое должно быть четко оговорено.
Если в течение срока действия исключительного посредничества Принципала заключает, без ведома Exclusive Посредника, юридической дела через другой посредник, он / она обязана выплатить Исключительное медиатора фактические затраты, понесенные в ходе посредничества.

V. ОБЯЗАННОСТИ МЕДИАТОРА
Статья 6.

С договором посредничества Посредник обязуется выполнить следующие действия:
1. Стремление найти и привести в контакт с принципалом третьей стороны заключить сделку посредничества
2. информировать Принципала о рыночной стоимости недвижимости
3. сделать контроль документов, необходимых для посреднических дел, выполнить представление документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и предупредить Принципала о недостатках в документах, если они существуют
4. информировать Принципала всех обязательств (юридических и налоговых), которая для него возникают из посреднического работы объекта недвижимости
5. выполнить все действия для презентации недвижимости на рынке (реклама свойство адекватно)
6. разрешить беспрепятственный просмотр и представление недвижимости
7. посредничать в переговорах и стремиться прийти к заключению договора
8. Держите личную информацию Принципала и информацию о недвижимости, которая является предметом договора посредничества в качестве коммерческой тайны
9. информировать Принципала о любых обстоятельствах, имеющих значение для дела, опосредованных известных ему, или он должен быть известен.

VI. ПРИНЦИПАЛА ОБЯЗАННОСТЬ
Статья 7.

С договором посредничества Принципал обязуется выполнить следующие действия:
1. информировать Посредник обо всех обстоятельствах, которые имеют важное значение для проведения медиации, чтобы представить правильную и достоверную информацию об объекте и дать представление о месте, строительство и разрешение на использование, а также энергетического сертификата, если таковые имеются
2. дать Посредник представить документы, подтверждающие право собственности на имущество, т.е.. другие вещные права на имущество, являющееся предметом договора и оповещения агентов для всех зарегистрированных и незарегистрированных обременений на имущество
3. обеспечить медиатором и заинтересованной третьей стороны для выполнения посреднических дел, тур по недвижимости
4. информировать медиатором всю необходимую информацию о запрашиваемой недвижимости, включая описание и стоимость имущества
5. после заключения опосредованного юридического дела, чтобы заплатить посреднику плата согласованный
6. чтобы компенсировать посреднику все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество
7. уведомить медиатора в письменной форме о любых изменениях, связанных с работой, для которой Посредник разрешается

VII. МЕДИАЦИЯ ПЛАТА
Статья 8.

Для получения услуг, связанных с заключением опосредовать дела, плата за посредничество принадлежит Посредник и регулируется договором между медиатором и Принципала.
Посредник, для его / ее работы, необходимой для взимать плату за посредничество, определенный договором посредничества, Закон о недвижимости посредничества, а также хорватская Торговая палата тарифа.
Прайс-лист посреднической платы является неотъемлемой частью настоящих Общих Условий.
Посредник взимает плату посредничества в согласованном процентном или абсолютном размере, определенном договором посредничества и прайс-лист на заключение посреднической юридическое делом (предварительного договора, контракта) или в срок, указанный в договоре посредничества между медиатором и Принципала.

Статья 9.

Посредник имеет право на эксплуатацию, когда Принципал заключает с третьей стороной юридического дела, с которым Посредник вступает в контакт, и который имеет аналогичные цели, как опосредованная сделки (например, заключенного договора или замены, сдача в аренду и т.д.).

VIII. ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Статья 10.

Предложение медиатора на основе информации, полученной в письменной форме и устно Принципала. Коммерческая недвижимость: доступно, заинтересованным третьим лицам, в офисе Посредника, на официальном сайте Посредника и в электронных и других средствах массовой информации.
Существует возможность ошибки в описании и стоимости имущества (например, рекламируемый объект недвижимости продан / отдан в аренду / лизинг или владелец объекта недвижимости отказался от продажи / аренды / сдачи в аренду своего имущества).
Наше предложение и уведомление Принципал должен хранить в тайне, и только с письменного разрешения может передавать их третьим лицам.
Цены на недвижимость, как правило, выражается в евро, могут быть выражены в кунах в день предложения заинтересованным третьим лицам, и подлежат оплате в соответствии с договором между Заказчиком и третьей заинтересованной стороной.

IX. ПРАЙС-ЛИСТ ОПОСРЕДОВАНИЯ ПЛАТЫ И УСЛУГ
Статья 11.

Комиссии медиатора (платно) для посредничества покупки, продажи, обмена, аренды и аренды недвижимого имущества:
Примечание: цены, выраженные Посредник облагаются НДС, поскольку он находится в системе налога на добавленную стоимость (статья 22, пункт 1 Закона о налоге на добавленную стоимость).

ПРАЙС-ЛИСТ

ПОКУПКА / ПРОДАЖ
Комиссия взимается в процентах от общего количества согласованной цены

ПРОДАЖИ

Комиссия при продаже недвижимости
(Заряжаются от принципала / Vendor - Продавец)

 

ПОКУПКА

(За дополнительную плату от покупателя)
Комиссия взимается от Покупателя, если это согласовано, или после получения письменного или устного запроса покупателя для поиска недвижимости.

 

 

АРЕНДА И ПРОКАТ

АРЕНДА И ПРОКАТ - комиссия от арендодателя и арендатора, одноразовый

Процент ежемесячной аренды / лизинга

100%

Для согласованной аренды / лизинга до 60 месяцев

   

150%

Для согласованной аренды / лизинга до 60 месяцев (5 лет) и многое другое

 

X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Статья 11.

Для всех других отношений, которые не регулируются настоящими Общими условиями или договором посредничества, посредник применяет положения Закона о недвижимости медиации и права об обязательствах. В случае возникновения спора, возникающего из договора посредничества между Договаривающимися сторонами, и которые не могут быть решены по взаимному согласию, муниципальный суд в Сплите отвечает, если договаривающиеся стороны не договорились об ином.
Настоящие Общие положения и условия публикуются на официальном веб-сайте Посредника из www.croestate.com и доступны в официальных помещениях медиаторов. Настоящие Общие положения и условия от 01. декабря 2014.

В Сплит, 01. декабрь 2014.

для Broker Grupa d.o.o.
Meri Vulić., полномочный агент