ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
Из АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Брокер-група d.o.o., Сплит, Obala kneza Branimira 1
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.
Общие положения и условия агентов по недвижимости (далее: Общие условия) регулируют деловые отношения между агентством недвижимости (далее Посредник) и частными или юридическими лицами (далее Заказчик), который с Mediator подписывает аа написано договор посредничества и являются неотъемлемой частью одного и того же.
Статья 2.
Условия торговли регулируются и соответствуют действующему законодательству Закона о риелторского, Закон об обязательствах, закона об административных процедурах, Закон о защите прав потребителей, а также со всеми другими действующими нормативными актами Республики Хорватии.
Защита физических лиц в отношении обработки персональных данных является основным правом Статья 8 (1) Хартии основных прав Европейского Союза («Хартия») и статья 16 (1) Договора о функционировании Европейский Союз (TFEU) заявляет, что каждый имеет право защищать свои личные данные.
II. УСЛОВИЯ И ИМЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ЭТИМ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ
Статья 3.
- Посредник: Broker-Group Ltd., агентство по недвижимости, Сплит, Obala kneza Branimira 1, OIB: 21499195063, MB: 2586223, на основании решения Министерства экономики, труда и предпринимательства Республики Хорватия, класс: UP / I-330 -01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 имеет лицензию и уполномоченным органом, который отвечает всем требованиям для посредничества в сфере недвижимости и зарегистрирована в реестре недвижимости в Хорватия под хорватской торговой палаты, вход регистрационный № 114/2010 от 28.05.2010. год.
- Посредничество в сфере недвижимости включает в себя действия, которые Посредник в сфере недвижимости обязуются с целью подключения Принципала и третьих сторон путем переговоров, подготовка к заключению юридических дел и выполнения посредничества, которое является предметом договора посредничества.
- Клиент является физическое или юридическое лицо, уполномоченное с Mediator заключить договор посредничества (покупатель, продавец, арендодатель, арендатор, арендодатель, арендатор, юридический гарантийный).
- Третьи лица являются физические или юридические лица, которые Посредник пытается соединиться с Принципалом для переговоров и заключения опосредованного юридического дела, которое является предметом договора.
- Недвижимость являются земельные участки земной поверхности вместе со всем, постоянно связано с землей на поверхности или под ним, в соответствии с положениями общего права в отношении собственности и других имущественных прав.
- Агент по недвижимости является лицо, лицензированные агент зарегистрирован в Справочник по недвижимости Агент под хорватской торговой палаты в Загребе.
- Договор посредничества представляет собой письменный документ, регулирующий отношения между принципалом и Посредника. Подписание контракта Принципала подтверждает, что он / она знакома с Примирителя общий термин и условия.
- Плата за посредничество это сумма, которую Принципала обязан заплатить посреднику за посреднические услуги.
III. ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДОГОВОР
Статья 4.
Договор посредничества, обязуется соотнести третьей стороной с Принципалом для переговоров и заключения опосредованного юридического дела, а Принципал обязан выплатить ему оговоренную плату (комиссию), если последний заключен.
Договор посредничества (далее: договора посредничества) не заключен между Посредником и Принципала в письменной форме и в течение определенного периода времени, который может быть повторно продлен до завершения или прекращения (любой договаривающейся стороной) того же самого.
В случае прекращения действия договора посредничества, без уважительных причин, по основным статьям, то же обязан возместить фактические затраты, понесенные в ходе посредничества, в соответствии с прайс-листом, который является неотъемлемой частью общих условий.
Договор в одностороннем порядке посредничества Принципала может отменить в письменной форме, по меньшей мере 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия КГЭД периода, если он / она не хочет, чтобы продолжить посредничество. Если договор посредничества не прекращается, как указано выше, она распространяется на тех же договорных сроков. Данные, указанные в договоре посредничества должна быть полной, достоверной и точной, и Посредник, только с согласия продавца / арендодателя / арендодателем, могут оказывать рекламы недвижимости в средствах массовой информации.
Посредник может отклонить заключение брокерской договора с Клиентом на основе свободной оценки.
IV. ЭКСКЛЮЗИВ РАЗДУМЬЕ
Статья 5.
С договора посредничества принципал может предпринять, чтобы не привлекать каких-либо других медиаторов (исключительное посредничество) и то же самое должно быть четко оговорено.
Если в течение срока действия исключительного посредничества Принципала заключает, без ведома Exclusive Посредника, юридической дела через другой посредник, он / она обязана выплатить Исключительное медиатора фактические затраты, понесенные в ходе посредничества.
V. ОБЯЗАННОСТИ МЕДИАТОРА
Статья 6.
С договором посредничества Посредник обязуется выполнить следующие действия:
1. Стремление найти и привести в контакт с принципалом третьей стороны заключить сделку посредничества
2. информировать Принципала о рыночной стоимости недвижимости
3. сделать контроль документов, необходимых для посреднических дел, выполнить представление документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и предупредить Принципала о недостатках в документах, если они существуют
4. информировать Принципала всех обязательств (юридических и налоговых), которая для него возникают из посреднического работы объекта недвижимости
5. выполнить все действия для презентации недвижимости на рынке (реклама свойство адекватно)
6. разрешить беспрепятственный просмотр и представление недвижимости
7. посредничать в переговорах и стремиться прийти к заключению договора
8. Держите личную информацию Принципала и информацию о недвижимости, которая является предметом договора посредничества в качестве коммерческой тайны
9. информировать Принципала о любых обстоятельствах, имеющих значение для дела, опосредованных известных ему, или он должен быть известен.
VI. ПРИНЦИПАЛА ОБЯЗАННОСТЬ
Статья 7.
С договором посредничества Принципал обязуется выполнить следующие действия:
1. информировать Посредник обо всех обстоятельствах, которые имеют важное значение для проведения медиации, чтобы представить правильную и достоверную информацию об объекте и дать представление о месте, строительство и разрешение на использование, а также энергетического сертификата, если таковые имеются
2. дать Посредник представить документы, подтверждающие право собственности на имущество, т.е.. другие вещные права на имущество, являющееся предметом договора и оповещения агентов для всех зарегистрированных и незарегистрированных обременений на имущество
3. обеспечить медиатором и заинтересованной третьей стороны для выполнения посреднических дел, тур по недвижимости
4. информировать медиатором всю необходимую информацию о запрашиваемой недвижимости, включая описание и стоимость имущества
5. после заключения опосредованного юридического дела, чтобы заплатить посреднику плата согласованный
6. чтобы компенсировать посреднику все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество
7. уведомить медиатора в письменной форме о любых изменениях, связанных с работой, для которой Посредник разрешается
VII. МЕДИАЦИЯ ПЛАТА
Статья 8.
Для получения услуг, связанных с заключением опосредовать дела, плата за посредничество принадлежит Посредник и регулируется договором между медиатором и Принципала.
Посредник, для его / ее работы, необходимой для взимать плату за посредничество, определенный договором посредничества, Закон о недвижимости посредничества, а также хорватская Торговая палата тарифа.
Прайс-лист посреднической платы является неотъемлемой частью настоящих Общих Условий.
Посредник взимает плату посредничества в согласованном процентном или абсолютном размере, определенном договором посредничества и прайс-лист на заключение посреднической юридическое делом (предварительного договора, контракта) или в срок, указанный в договоре посредничества между медиатором и Принципала.
Статья 9.
Посредник имеет право на эксплуатацию, когда Принципал заключает с третьей стороной юридического дела, с которым Посредник вступает в контакт, и который имеет аналогичные цели, как опосредованная сделки (например, заключенного договора или замены, сдача в аренду и т.д.).
VIII. ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Статья 10.
Предложение медиатора на основе информации, полученной в письменной форме и устно Принципала. Коммерческая недвижимость: доступно, заинтересованным третьим лицам, в офисе Посредника, на официальном сайте Посредника и в электронных и других средствах массовой информации.
Существует возможность ошибки в описании и стоимости имущества (например, рекламируемый объект недвижимости продан / отдан в аренду / лизинг или владелец объекта недвижимости отказался от продажи / аренды / сдачи в аренду своего имущества).
Наше предложение и уведомление Принципал должен хранить в тайне, и только с письменного разрешения может передавать их третьим лицам.
Цены на недвижимость, как правило, выражается в евро, могут быть выражены в кунах в день предложения заинтересованным третьим лицам, и подлежат оплате в соответствии с договором между Заказчиком и третьей заинтересованной стороной.
IX. ПРАЙС-ЛИСТ ОПОСРЕДОВАНИЯ ПЛАТЫ И УСЛУГ
Статья 11.
Комиссии медиатора (платно) для посредничества покупки, продажи, обмена, аренды и аренды недвижимого имущества:
Примечание: цены, выраженные Посредник облагаются НДС, поскольку он находится в системе налога на добавленную стоимость (статья 22, пункт 1 Закона о налоге на добавленную стоимость).
ПРАЙС-ЛИСТ
ПОКУПКА / ПРОДАЖ | |
ПРОДАЖИ | |
Комиссия при продаже недвижимости |
|
ПОКУПКА | |
(За дополнительную плату от покупателя) |
|
АРЕНДА И ПРОКАТ | |
АРЕНДА И ПРОКАТ - комиссия от арендодателя и арендатора, одноразовый | |
Процент ежемесячной аренды / лизинга | |
100% | Для согласованной аренды / лизинга до 60 месяцев |
150% | Для согласованной аренды / лизинга до 60 месяцев (5 лет) и многое другое |
X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Статья 11.
Для всех других отношений, которые не регулируются настоящими Общими условиями или договором посредничества, посредник применяет положения Закона о недвижимости медиации и права об обязательствах. В случае возникновения спора, возникающего из договора посредничества между Договаривающимися сторонами, и которые не могут быть решены по взаимному согласию, муниципальный суд в Сплите отвечает, если договаривающиеся стороны не договорились об ином.
Настоящие Общие положения и условия публикуются на официальном веб-сайте Посредника из www.croestate.com и доступны в официальных помещениях медиаторов. Настоящие Общие положения и условия от 01. декабря 2014.
В Сплит, 01. декабрь 2014.
для Broker-Grupa d.o.o.
Meri Vulić., полномочный агент
Это вопросы и ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хорватии, по любым другим вопросам не стесняйтесь обращаться к нам или приходите в наш офис, и мы будем рады помочь вам.
Иностранные граждане, принадлежащие к государствам-членам ЕС, могут приобретать недвижимость так же, как и граждане Хорватии. Иностранные граждане, принадлежащие к странам, не входящим в ЕС, могут приобрести недвижимость в Хорватии при совокупном выполнении двух условий: соглашение о взаимности с Республикой Хорватия и согласие Министерства юстиции.
В Республике Хорватии действует уникальная ставка налога на недвижимость в размере 3%. Сумма налога определяется исходя из цены из договора купли-продажи и оценки компетентной налоговой администрации. Согласно закону, покупатель уплачивает налог с полученного решения только один раз.
Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.
Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.
Первоначальный взнос - это страховка, которую покупатель выплачивает продавцу как знак того, что договор был заключен, и уверенность в том, что обязательство будет выполнено. На практике первоначальный взнос предоставляется по предварительному договору и обычно составляет 10% от согласованной цены покупки. В случае выполнения договора первоначальный взнос рассчитывается в общей сумме согласованной цены покупки.
В принципе, нет. Каждая продажа в Республике Хорватия должна быть оплачена в ЕВРО. Если производится платеж в иностранной валюте, банк конвертирует его в евро.
Да, если он является гражданином Республики Хорватии, то лучше всего сертифицировать договор с нашим дипломатическим представительством. Если это иностранный гражданин, то при нотариальном заверении договора купли-продажи с государственным нотариусом требуется апостиль публичного документа, выданного в этом штате.