Rozliczenie turystyczne w pobliżu Rogoznicy


Tourist Settlement

1.0. Lokalizacja, znaczenie i specjalne właściwości powierzchni

1.1. Wprowadzenie
Strefa gastronomiczna - gościnność znajduje się w południowej części gminy Marina, w zatoce Škatalac, pomiędzy wsiami Sevid i Vinišce. Strefa obejmuje przybliżoną powierzchnię 50 akrów, zajmującą około 1400 metrów linii przybrzeżnej i osiągającą głębokość od 200 do 600 metrów w głębi lądu. W północno-zachodniej części strefy granica z strefą archeologiczną w zatoce Stari Trogir.

Charakterystyka powierzchni terenu wykazuje typową roślinność dla tego regionu, głównie formacje skalne pokryte niską rośliną oraz niektóre drzewa oliwne. Morfologię tego obszaru podkreśla zwłaszcza wzgórza (112 i 65 metrów nad poziomem morza), dominujące widoki z morza.

Osada turystyczna znajduje się w zacisznej zatoce, z widokiem na wysepki Merara, Arkandel i Kosmac, jednocześnie nie jest daleko od innych osad i miasteczek (Sevid-2km, Trogir-20km, Split-50km, Šibenik - 35 km). Strefa będzie połączona z obwodnicą Sevid-Vinišce, a następnie na drogę krajową D8. Strefa oddalona jest 25 km od lotniska Split (Resnik).

Powierzchnia - działki dla tego projektu składają się z różnorodnego terenu o wyglądzie dotykowym i wizualnym wysokiej jakości (seria naturalnie zbudowanych równin, kanionów i klifów, bezpośrednie doświadczenie na morzu itd.), Z korzystną orientacją południową, która gwarantuje insultowanie w całym okresie dzień.

1.2. Zachowanie szczególnych cech osadnictwa
Strefa gastronomiczno - gospody (turystyka) wyznacza na podstawie definicji planu zagospodarowania przestrzennego, oddzielnego obszaru zabudowy dla osad, w rzeczywistości jest to nowo planowana, niezagospodarowana strefa. Znaczenie takiego zachowania musi być usprawiedliwione przez odpowiednią, właściwą transformację niezagospodarowanej, naturalnej ziemi poprzez oferowanie pewnych porównywalnych cech przestrzennych (krajobraz, wolne powierzchnie, parki itp.). Oferowana jakość przestrzenna musi być wzięta pod uwagę i pośrednio poprawić szerszy obszar gminy, tworząc nowy atrakcyjny punkt zainteresowania lub miejsce do odpoczynku.

ANALIZA STREFY PROJEKTU

1.3. Racjonalne wykorzystanie i ochrona przestrzeni

Racjonalne wykorzystanie i ochrona przestrzeni stanowią kluczowe warunki wstępne dla każdego typu rozwoju w strefie. Poprzez dokumentację planowania przestrzennego na szerszym obszarze podkreślono szczególnie wartość naturalnych cech i wartości, a niektóre pozostałości dziedzictwa archeologicznego w bezpośrednim sąsiedztwie lokalizacji projektu zostały zarejestrowane (strefa archeologiczna Stari Trogir), co oznacza, że ​​szczególny związek musi być Utworzony z tym obszarem chronionym.

Mówiąc o pracach budowlanych w strefie, projekt rozwojowy powinien być zorganizowany w fazie rozwoju - fazach, w celu zminimalizowania wpływu nagłych zmian struktury środowiska.

Powierzchnia obszaru (około 50 hektarów) jest znaczącym obszarem, który musi być właściwie rozwinięty w sensie technologicznym (ruch, infrastruktura i podobne). Jednocześnie wszystkie prace planistyczne muszą opierać się na racjonalnym zarządzaniu istniejącymi "zielonymi" źródłami, a także nad nowo planowanymi terenami zielonymi. Głównym celem jest stworzenie użytecznego, racjonalnego podlewania i oczyszczania ścieków. To rozwiązanie powinno zaoferować zoptymalizowaną opcję i równowagę między zużyciem energii przez nawadnianie a efektem, jaki osiąga się przez takie podlewanie.

1.4. Program rozwoju

Plan zagospodarowania przestrzennego gminy Marina definiuje maksymalną pojemność tej strefy 2200 miejsc noclegowych. Podstawowe obiekty noclegowe należy rozwijać poprzez dwa rodzaje obiektów: wille i główny budynek hotelowy (min. 30% całkowitej pojemności), który określa kształt i formę szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ mamy znaczną powierzchnię, projekt jako całość powinien być rozwijany poprzez poszczególne etapy. W przestrzeni i funkcji strefa jest podzielona na trzy podstawowe części.

Strefy są połączone ze sobą poprzez obszary zielone i ścieżki dla pieszych o szerokości 10-15 metrów, a jednocześnie działają jako główne trasy komunikacyjne dla pieszych w kierunku morza i rozwijają dodatkowe obiekty wzdłuż takich ścieżek, jak punkty informacyjne, strefy odpoczynku i podobny. Z tego podstawowego podziału można wyodrębnić rozwój projektu w fazie (przedstawiony na następnym schemacie - fazy rozwoju strefy).

Systemy komunikacyjne i infrastrukturalne stanowią podstawę "szkieletu" strefy. Ich definicja zakłada dalszy podział głównych stref strefy na mniejsze jednostki funkcjonalne. Wszystkie systemy są planowane optymalnie, co oznacza późniejszą logiczną ekspansję i natychmiastowe zaspokojenie wszystkich potrzeb strefy w ogóle. W tym samym czasie, wraz z rozwojem planowanych obiektów i systemów infrastrukturalnych, zostanie utrzymany projekt krajobrazowy oraz ochrona "in situ" zarejestrowanych, cennych elementów dziedzictwa przyrodniczego i kulturowego.

Pierwszą fazą rozwoju projektu jest funkcjonalna jednostka oznaczona jako "I", bezpośrednio połączona z brzegiem morza. Głównym budynkiem tej strefy jest budynek hotelu, który obejmuje znaczną powierzchnię w porównaniu do powierzchni willi. Wielkość tego budynku wymaga również odpowiedniej przestrzeni i powierzchni do rozbudowy podstawowych pomieszczeń (parter), ale także wszystkich niezbędnych powierzchni do dodatkowych pomieszczeń (wellness, sal konferencyjnych, restauracji itp.), Co oznacza, że ​​musi być odpowiednio zwymiarowany W celu dostosowania wszystkich tych obiektów (warunkiem wstępnym jest spełnienie wszystkich wskaźników przestrzennych). Konsekwencją jest to, że powierzchnia przeznaczona na budowę hotelu jest największa w całej strefie. Nad brzegiem morza zielony pasek zostanie zintegrowany z brzegową promenadą i obiektami plażowymi oraz terenami sportowymi. Plaża jest częściowo sztuczna, częściowo naturalna. Drugą strefą rozwoju jest obszar oznaczony jako "II", jako funkcjonalne przedłużenie strefy pierwotnej, zawierający wille i ich obiekty. Podstawową typologię można ustalić poprzez połączenie wszystkich struktur willi ze wszystkimi innymi ważnymi parametrami strefy (naturalne, funkcjonalne i inne ..). Centrum osad będzie nad morzem, z wszystkimi obiektami gastronomicznymi i handlowymi. W strefie zostanie utworzony obszar cumowania jachtów o maksymalnej pojemności 50 miejsc do cumowania. Po zakończeniu tej fazy, północna część strefy wokół wzgórz będzie rozwijana z strefą rekreacyjną, w tym wiele obiektów sportowych i promenad / ścieżek spacerowych. Inne urządzenia użyteczności publicznej położone są wzdłuż tej północnej granicy strefy, co zwiększa ogólną jakość osadnictwa, co pozwala na przedłużenie sezonu turystycznego przez cały rok. Obiekty te to centrum kongresowe, kompleks hal sportowych i basenów, centrum badawcze połączone ze strefą archeologiczną "Stari Trogir".

1.5. Podstawowe wyznaczenie przestrzeni

Podstawowym wyznaczeniem przestrzeni jest strefa cateringowo-wypoczynkowa dla turystyki, w tym niezbędne urządzenia, niezbędne korytarze infrastrukturalne i otwarte, zielone powierzchnie. Regiony gastronomiczno-rozrywkowe są zróżnicowane na dwie podstawowe grupy wyznaczające, tj. Grupę pierwszą, która reprezentuje powierzchnie dla budownictwa typu hotelowego, o planowanych 800 miejsc noclegowych i niezbędnych obiektach, a druga grupa, w tym strefach dla budowania obiektów noclegowych typu Osada turystyczna, a kolejne 1400 miejsc noclegowych. Podstawowe wyżywienie / gościnność wyznaczająca obszar z jednostkami zakwaterowania rozciąga się maksymalnie 100 metrów od brzegu morza. Kolejną kategorią planowania opartą na znaczeniu i powierzchni jest kategoria obszarów zielonych. Szczyty to taka zielona powierzchnia, w której znajdują się obiekty rekreacyjne, częściowo zadbane. Również wszystkie pionowe zielone korytarze w strefie są krajobrazowe jako strefy zieleni, w tym obiekty takie jak ścieżki spacerowe, miejsca odpoczynku i pasmo 100 m w kierunku wybrzeża. W pasie o szerokości 100 metrów w kierunku brzegu morza można budować mniejsze obiekty i dodatki do podstawowej gastronomii - obiektów gościnnych strefy i obiektów sportowych. Najbardziej atrakcyjne obiekty położone są nad brzegiem morza, które będzie rozwijane jako częściowo sztuczne i częściowo naturalne, z nabrzeżem.

Koje dla jachtów są usytuowane w zachodniej krawędzi strefy. Przewiduje się maksymalną pojemność 50 miejsc do cumowania. Korytarze infrastruktury komunikacyjnej i komunikacyjnej łączą wszystkie obszary strefy, a także podkreślają granice pomiędzy wolnymi obszarami budownictwa. Korytarze infrastrukturalne są zazwyczaj planowane z uwzględnieniem możliwych wpływów wizualnych i oddziaływań na morfologię (nachylenie terenu), a także inne kryteria funkcjonalne. Trzeba to zrobić, aby zmaksymalizować rozwiązanie projektu.

1.6. Sieć drogowa

Wejście główne do strefy znajduje się w północno-wschodniej części strefy, z dostępem do głównej sieci komunikacyjnej strefy, zapewniając bezpośredni dostęp do wszystkich centralnych obiektów strefy (budynek hotelowy), a także innych Części strefy. Sieć ta dzieli się na główne i drugorzędne ulice - trasy komunikacyjne. Główne trasy komunikacyjne umożliwiają skuteczne połączenie pomiędzy wszystkimi trzema jednostkami funkcjonalnymi strefy. Szerokość tych tras komunikacyjnych jest wystarczająca dla ruchu dwukierunkowego, z chodnikami dla pieszych i ozdobną wykładziną z drzewami, umożliwiając parkowanie w niektórych częściach. Wszystkie wille mają dostęp do samochodu i odpowiednią liczbę miejsc parkingowych. Strefy parkowania są również ustanowione w strefie hotelowej i strefie centralnej.



2.0. Warunki użytkowania, zagospodarowania i ochrony powierzchni

2.1. Warunki i rodzaje robót budowlanych.
Podstawowe warunki planowanych robót budowlanych definiowane są w oparciu o typologię rozwoju, rozmieszczenia lokalizacji obiektów i możliwe oddziaływanie na środowisko. Jako całość strefa reprezentuje obszar niezabudowany, co oznacza, że ​​jest przeznaczony do nowego rozwoju / budowy. Planowana typologia zagospodarowania w strefie to obiekty typu wolnostojącego, zorganizowane w dwóch podstawowych typologiach obiektów noclegowych: Hotel i wille. Mówiąc o dopuszczalnej wysokości budynków, wille będą miały maks. Piwnica + mieszkanie + parter + 2 wyższe piętra, maksymalna wysokość 12 metrów. Hotele mogą być zbudowane do maksymalnej piwnicy + piwnicy + parterze + 5 pięter górnych, maksymalna wysokość 23 m, przy czym dopuszczalne jest budowa wielu poziomów podziemnych. Maksymalne pokrycie / rozbudowa działki wynosi 30% (kig = 0,3), maksymalne wykorzystanie przestrzeni wynosi 80% (kis = 0,8). Co najmniej 40% powierzchni każdej działki budowlanej musi być umeblowane / utrzymywane w zielonej okolicy. Ze względu na złożoność i wymiary projektu rozwojowego strefa jest podzielona na trzy podstawowe jednostki funkcjonalne, w tym obszar przybrzeżny. Jednostki te są segmentami rozwoju projektu w poszczególnych etapach i fazach, a tym samym określają infrastrukturalne i komunikacyjne / ruchowe obiekty. W obrębie każdej głównej strefy planowany jest szczegółowy podział funkcjonalny drugorzędnych tras komunikacyjnych, wyznaczając granice poszczególnych działek. Te granice / kwadraty reprezentują działki na budowę pomieszczeń mieszkalnych, obiektów i obiektów podporowych. Dostęp do morza dla wszystkich użytkowników (którzy nie korzystają z zakwaterowania w obrębie strefy) jest jednym z głównych kryteriów spełnionych tutaj, dzięki czemu 10-15 metrów szerokich ścieżek spacerowych / ścieżek rowerowych umożliwia gładki dostęp do morza. Wszystkie problemy z komunikacją (piesi i rowerzyści) opierają się na bezpłatnym i pełnym dostępie do morza dla wszystkich użytkowników, także dla osób niepełnosprawnych (na tarasy, baseny, obiekty sportowe, plażę ...).

2.2. Planowana typologia obiektów i ich przydział w strefie
Podstawowa struktura jest określona przez dwa rodzaje obiektów - hotel i wille. Mając na uwadze charakterystykę morfologii terenu i naturalną jakość strefy, należy zachować wizualny obraz z morza iz poszczególnych obiektów na morze. Główna grupa budynków znajduje się w strefie spełniającej wszystkie powyższe kryteria. Można to osiągnąć unikając wrażliwych formacji naturalnych (riffów, pochyłych zboczy i podobnych) i unikając monotonnego rytmu objętości poszczególnych obiektów. Pierwsza grupa obiektów to budynek hotelowy ze wszystkimi udogodnieniami (restauracje, wellness, sale konferencyjne, obiekty handlowe). Pojemność hotelu wynosi 800 łóżek (400 pokoi). Główna objętość hotelu jest taka, że ​​budynek hotelu z jednostkami zakwaterowania nie wchodzi na granicy 100 metrów od morza. Maksymalna wysokość budynków hotelowych to piwnica + piwnica + parter + 5 kondygnacji górnych, maksymalna wysokość 23 metry, przy czym dopuszczalne jest budowa wielu poziomów podziemnych. Drugim obiektem są budynki przeznaczone do indywidualnego zakwaterowania typów willi. Planowane jest łącznie 150 willi, spośród tych 30 typów apartamentów. Ich wymiary na powierzchni różnią się między 100 m2 a 300 m2, a dziedzińce mają powierzchnię od 400 do 1000 m2. Wille są usytuowane przede wszystkim w bardziej cichych częściach strefy, a ich jakość poprawia się przez ogrody z basenami. Apartamenty mają powierzchnie 50-100 m2, z 2-8 łóżkami.

Trzecim obiektem są obiekty znajdujące się w pasie o szerokości 100 metrów w kierunku brzegu morza. Są to obiekty hotelowe - wellness, konferencje, sklepy, restauracje, place zabaw dla dzieci, obiekty sportowe i baseny.

Centralną grupą obiektów związanych z hotelem są: centrum odnowy biologicznej, baseny, sala konferencyjna i restauracja, z dostępem do kilku poziomów - tarasy i ścieżki dla pieszych, prowadzące ostatecznie do morza, promenada wzdłuż morza i centrum Plaża. Połączenie poszczególnych poziomów i integracja tarasów w terenie uzyskuje się poprzez krajobraz i zakwaterowanie nowych grup w powierzchniach tarasowych. Obiekty sportowe i grunty to tereny zabudowane, które uzupełniają i aktywują obszar pasa o długości 100 metrów w kierunku brzegu morza, podkreślając działania rekreacyjne w przyrodzie i bezpośrednie połączenia z morzem. Strukturalnie elementy te powinny mieć wpływ na naturalny teren tylko na minimalnym poziomie (układanie asfaltu i betonu). Obiekty planowane są zgodnie z możliwościami wykorzystania istniejącego terenu (siatkówka piaskowa, badminton, kręgle, tenis). Sieć obiektów sportowych jest połączona ze ścieżkami dla pieszych i rowerowych. Plac zabaw dla dzieci będzie zintegrowany z terenami zielonymi i parkowymi. Nadmorska promenada jest główną oś komunikacyjną dla pieszych i uczestniczy w tworzeniu obiektów związanych z morzem. Nadmorska promenada w tej funkcji otwiera dostęp do morza wszystkim odwiedzającym i użytkownikom strefy. IT umożliwia również ruch wzdłuż morza w kierunku Stari Trogir i Sevid, tzn. W innym kierunku w kierunku Vinišce. Trasa promenady nie jest ściśle funkcjonalna, wynika z naturalnych kierunków istniejących tutaj. Również wszystkie używane materiały powinny nawiązywać stosunki z całym środowiskiem, tworząc zharmonizowaną całość.

MODEL 3D OBRAZÓW

BROKER - Twój partner nieruchomości w Chorwacji
tel:++385 21 541 000, fax:++385 21 541 008

Nazwa
E-mail
Telefon
Wiadomość


Powrót do głównej strony Inwestycje


FAQ

Są to pytania i odpowiedzi na niektóre często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Chorwacji, w przypadku jakichkolwiek innych pytań prosimy o kontakt lub przyjście do naszego biura, a my z przyjemnością Ci pomożemy.

1. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?

Cudzoziemcy należący do państw członkowskich UE mogą kupować nieruchomości w taki sam sposób, jak obywatele chorwaccy. Cudzoziemcy należący do krajów spoza UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, spełniając łącznie dwa warunki: umowa o wzajemności z Republiką Chorwacji i zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości.

2. Jaki jest podatek od nieruchomości w Republice Chorwacji?

Republika Chorwacji ma unikalną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 3%. Wysokość podatku ustala się na podstawie ceny z umowy sprzedaży i oceny właściwego organu podatkowego. Zgodnie z prawem kupujący płaci podatek od otrzymanego rozwiązania tylko raz.

3. Jaki jest podatek od zamiany nieruchomości?

Podatek wynosi również 3%, więc każdy właściciel nieruchomości płaci 3% szacunkowej wartości nieruchomości za nową nieruchomość podczas zamiany.

4. W jakim okresie należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Zobowiązanie podatkowe powstaje w momencie zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, która dotyczy nabycia nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do przesłania jednej kopii dokumentu do administracji podatkowej w ciągu 30 dni od podpisu na dokumentach sprzedaży. Podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w ciągu 15 dni od doręczenia decyzji o ustaleniu podatku od sprzedaży nieruchomości.

5. Co to jest zaliczka i ile to kosztuje?

Zaliczka to ubezpieczenie, które kupujący płaci sprzedającemu jako znak, że umowa została zawarta i pewność, że obowiązek zostanie wypełniony. W praktyce zaliczka jest udzielana na podstawie umowy przed zawarciem umowy i zwykle wynosi 10% uzgodnionej ceny zakupu. W przypadku realizacji umowy zaliczkę oblicza się w łącznej kwocie uzgodnionej ceny zakupu.

6. Czy kwotę zakupu nieruchomości można zapłacić w walucie obcej?

Zasadniczo nie. Każda sprzedaż w Republice Chorwacji musi być opłacona w HRK. W przypadku dokonania płatności w obcej walucie bank zamieni się na HRK.

7. Czy można zawrzeć i potwierdzić umowę sprzedaży nieruchomości za granicą?

Tak, jeśli jest obywatelem Republiki Chorwacji, najlepiej potwierdzić umowę z naszą misją dyplomatyczną. Jeżeli jest to cudzoziemiec, wówczas wraz z notarialną umową kupna z notariuszem wymagana jest apostille dokumentu urzędowego wydanego w tym stanie.