Często Zadawane Pytania
Są to pytania i odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Chorwacji, w przypadku jakichkolwiek innych pytań prosimy o kontakt lub przyjście do naszego biura, a my chętnie Ci pomożemy.
Sprzedaż nieruchomości przez agencję Broker jest prosta i bezpieczna. Zespół agencji zarządza całym procesem: wyceną nieruchomości, profesjonalną prezentacją (zdjęcia, wideo, dron), reklamą na krajowych i międzynarodowych portalach, organizacją oględzin oraz negocjacjami. Po wyborze oferty Broker koordynuje przygotowanie dokumentacji, weryfikację prawną i poświadczenie umowy u notariusza, zapewniając właścicielowi przejrzysty i bezproblemowy proces.
Tak, od 1 stycznia 2025 roku obowiązuje roczny podatek od nieruchomości, który zastąpił opłatę komunalną. Wysokość podatku obliczana jest na podstawie powierzchni użytkowej nieruchomości, a gmina lub miasto ustala stawkę za metr kwadratowy, mieszczącą się w zakresie od 0,60 do 8,00 euro rocznie. Jeśli lokalne władze nie wydadzą decyzji, stosowana jest najniższa stawka ustawowa.
Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Chorwacji nie jest obowiązkowe, ale jest wysoce zalecane, zwłaszcza w bardziej złożonych przypadkach lub dla kupujących zagranicznych. Broker zapewnia pełne wsparcie prawne poprzez przegląd dokumentów, przygotowanie umowy i koordynację z notariuszem, podczas gdy ostateczna weryfikacja prawna jest zawsze przeprowadzana przez upoważnionego prawnika lub notariusza, aby transakcja była bezpieczna i zgodna z przepisami.
Zakup nieruchomości w Chorwacji jest bezpieczny, jeśli przeprowadzone zostaną wszystkie wymagane kontrole prawne oraz zapewniona zostanie profesjonalna pomoc prawna. Księgi wieczyste i kataster są zdigitalizowane i transparentne, a notariusze zapewniają autentyczność dokumentów. Dzięki profesjonalnemu wsparciu Brokera i doradców prawnych ryzyka są minimalizowane, a proces jest bezpieczny pod względem prawnym.
Przed zakupem sprawdza się wypis z księgi wieczystej i obciążenia, pozwolenie na budowę i użytkowanie, zgodność ksiąg wieczystych i katastru oraz dokumentację planowania przestrzennego. W przypadku bardziej złożonych nieruchomości mogą być zaangażowani dodatkowi specjaliści, tacy jak prawnicy, geodeci lub architekci. Celem jest pełny wgląd w stan nieruchomości i uniknięcie nieprzewidzianych ryzyk, przy wsparciu Brokera, który koordynuje cały proces.
Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji zwykle trwa od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od kompletności dokumentacji, statusu kupującego oraz wymaganych weryfikacji. Krajowi kupujący w prostych przypadkach mogą zakończyć proces bardzo szybko, natomiast kupującym spoza UE/EOG może to zająć więcej czasu ze względu na dodatkowe zgody. Broker podaje dokładny harmonogram po analizie dokumentacji.
Zakup nieruchomości w Chorwacji zazwyczaj obejmuje wybór i rezerwację nieruchomości (przed umowa + zadatek), przeprowadzenie prawnej weryfikacji dokumentacji, podpisanie umowy kupna u notariusza, wpis własności do ksiąg wieczystych oraz opłacenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości (3%, z wyjątkiem nowych budynków objętych VAT). Broker prowadzi kupującego przez cały proces, zapewniając bezpieczeństwo prawne i sprawną realizację transakcji.
Tak, umowę kupna nieruchomości można podpisać i poświadczyć notarialnie za granicą. Obywatele Chorwacji mogą to zrobić w chorwackiej placówce dyplomatycznej, natomiast obywatele zagraniczni poświadczają dokument u lokalnego notariusza, często z pieczęcią Apostille, aby był on ważny w Chorwacji. Po poświadczeniu dokument jest wysyłany do Chorwacji w celu dokonania wpisu do księgi wieczystej, przy wsparciu i koordynacji Brokera oraz prawnika.
Choć cena zawsze wyrażona jest w euro, płatności z zagranicy mogą być dokonywane w innych walutach, które bank automatycznie przelicza na euro po obowiązującym kursie. Ważne jest, aby sprzedający otrzymał kwotę uzgodnioną w umowie, dlatego zaleca się wcześniejszą konsultację z bankiem ze względu na kursy walut i ewentualne opłaty.
Zadatek to wpłata dokonana przez kupującego przy rezerwacji nieruchomości jako wyraz poważnej intencji zakupu. W Chorwacji zazwyczaj wynosi około 10% ceny zakupu i jest zaliczany na poczet końcowej ceny nieruchomości.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, w wyniku której nieruchomość zostaje nabyta. Notariusz jest zobowiązany, w ciągu 30 dni od podpisania dokumentu sprzedaży, złożyć kopię dokumentu do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Po wydaniu przez urząd skarbowy decyzji o ustaleniu podatku od przeniesienia własności nieruchomości, podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w terminie 15 dni od dnia doręczenia decyzji.
W przypadku zamiany nieruchomości podatek od przeniesienia własności wynosi 3%. Każda ze stron transakcji jest uznawana za nabywcę nieruchomości, dlatego każdy właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku w wysokości 3% od szacowanej wartości rynkowej nieruchomości nabytej w drodze zamiany.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% i jest płacony przez kupującego, z wyjątkiem nowych budynków objętych VAT. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą podpisania umowy kupna, po czym Urząd Skarbowy wydaje decyzję, którą należy opłacić w ciągu 15 dni od jej otrzymania. Notariusz przekazuje umowę do Urzędu Skarbowego, a Broker pomaga kupującemu przez cały proces.
Tak. Obywatele UE/EOG mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń, natomiast obywatele spoza UE potrzebują potwierdzenia wzajemności i zgody Ministerstwa Sprawiedliwości. Cudzoziemcy mogą również uzyskać kredyt hipoteczny, na różnych warunkach w zależności od obywatelstwa. Umowę kupna można podpisać i poświadczyć notarialnie za granicą (w konsulacie lub u lokalnego notariusza, często z klauzulą Apostille), a następnie przedłożyć ją do rejestracji w Chorwacji.
Oferujemy różne rodzaje nieruchomości na wynajem, w tym apartamenty, domy jednorodzinne, luksusowe wille i lokale użytkowe. Oferta obejmuje nieruchomości o różnej powierzchni, lokalizacji i poziomie wyposażenia, dostosowane do potrzeb klientów indywidualnych i biznesowych.
Wśród najbardziej pożądanych lokalizacji na zakup apartamentów w Chorwacji wyróżniają się miasta nadmorskie i regiony turystyczne. Dubrownik to atrakcyjny cel podróży ze względu na swoją wartość historyczną, prestiżową lokalizację i silny rynek turystyczny. Split przyciąga kupujących rozwiniętą infrastrukturą, tętniącym życiem i połączeniem historycznego i nowoczesnego budownictwa. Istria cieszy się popularnością wśród osób poszukujących spokojnego otoczenia, naturalnego piękna i wysokiej jakości życia.
Ceny apartamentów w Chorwacji różnią się w zależności od lokalizacji, wielkości i bliskości wybrzeża. Średnio ceny wahają się od 3000 do 8000 euro za metr kwadratowy w popularnych obszarach, takich jak Dubrownik, Split i Istria. Regiony śródlądowe i mniejsze miasta często oferują bardziej przystępne opcje, zaczynające się od 1500 euro za metr kwadratowy.
Największy popyt na nieruchomości na wynajem występuje w większych miastach i obszarach atrakcyjnych turystycznie. Szczególnie popularne są miasta nadmorskie, takie jak Split, Dubrownik i Zadar, natomiast Zagrzeb jest najbardziej pożądanym miejscem wynajmu długoterminowego ze względu na możliwości rozwoju biznesu i edukacji.