Zarządzanie własnością

Szukasz ekspertów w zakresie zarządzania wynajmem lub zarządzania nieruchomościami, doświadczenia, niezawodności, pewności, wsparcia, wiedzy i osobistego kontaktu?
Wszystko, co musisz zrobić, to skontaktować się z zespołem Orvas Villas, a my z przyjemnością pomożemy Ci z Twoją nieruchomością we wszystkich obszarach!

Dlaczego warto wybrać Orvas?

Orvas d.o.o. to chorwacka firma założona w 1992 roku. Jest członkiem Grupy Orbico. W 2003 roku, próbując ściślej powiązać swoją działalność biznesową z Dalmacją i pragnąc przyczynić się do odkrycia wyjątkowego śródziemnomorskiego piękna Dalmacji, Orvas d.o.o. otworzył nowy oddział.
W krótkim czasie staliśmy się specjalistami od luksusowych chorwackich willi. Dziś Orvas ma w swoim asortymencie całe spektrum różnych rodzajów nieruchomości, od luksusowych willi z basenami po wakacyjne wille wakacyjne, w starannie wybranych lokalizacjach na wyspach Hvar i Brac oraz na Riwierze Split i Riwierze Makarskiej.

orvas

20 lat doświadczenia - Orvas d.o.o. to renomowana chorwacka firma założona w 1992 roku. W 2003 roku Orvas d.o.o. otworzyliśmy nowy oddział iw krótkim czasie staliśmy się specjalistami w zakresie luksusowych chorwackich willi.

Partnerzy na całym świecie - Od wielu lat rozwijamy biznesową sieć partnerów, współpracując z ponad 2000 agentów na całym świecie.

Członkostwo w stowarzyszeniach turystycznych - Członkostwo w renomowanych stowarzyszeniach turystycznych jest symbolem naszej jakości i zaufania. Orvas Villas jest dumnym członkiem UHPA, ASTA i OMH.

Marketing jakości i promocje - Wysokiej jakości prezentacja Twojej nieruchomości przy użyciu szerokiej gamy kanałów marketingowych, takich jak najlepsze strony podróżnicze i turystyczne, strony internetowe Orvas Villas, media społecznościowe, targi i konferencje dotyczące najlepszych podróży i turystyki

Profesjonalna komunikacja - Nasz zespół sprzedaży jest do naszej dyspozycji, oferując profesjonalną komunikację z gośćmi i stałe wsparcie dla wszystkich wymagań i życzeń.

Badanie rynku - Wiodący eksperci Orvas Villas zapewniają profesjonalne badania rynku, w tym wahania cen, analizę konkurencji i aktualne trendy turystyczne.


Pakiety zarządzania nieruchomościami Orvas Villas:

Oferujemy PAKIET ZŁOTY, SREBRNY i BRĄZOWY utrzymania nieruchomości, w tym następujące usługi:

  • Relacje z gośćmi;
  • Konserwacja i czyszczenie basenu;
  • Ochrona środowiska i ogrodnictwo;
  • Utrzymanie obiektu;
  • Gospodarstwo domowe

 

gold

ZŁOTY PAKIET


1. Zameldowanie
2. Wykwaterowanie
3. Pranie i sprzątanie
4. Pościel
5. Komunikacja z gośćmi podczas ich pobytu
6. Rejestracja gości na eVisitor
7. Generalne sprzątanie basenu raz w tygodniu w czasie zmiany gości
8. Sprzątanie basenu 2* w tygodniu podczas pobytu gości z naszych środków
9. Utrzymanie środowiska i ogrodnictwo do 250 m2
10. Drobne naprawy wokół domu (bez materiałów)

Cena - nieruchomość bez basenu: 440 Euro za zmiana gości
Cena - obiekt z basenem: 550 Euro za zmianę gości

 

silver

SREBRNY PAKIET


1. Pranie i sprzątanie
2. Pościel
3. Zameldowanie
4. Wykwaterowanie
5. Komunikacja z gośćmi podczas ich pobytu
6. Rejestracja gości na eVisitor

Cena pakietu: 328 Euro za zmianę gościa

 

bronze

PAKIET BRĄZOWY


1. Zameldowanie
2. Wykwaterowanie

Cena pakietu: 80 EUR za zmianę gościa + transport 0,3 EUR/km jeśli poza naszymi strefami

 

CENA USŁUG INDYWIDUALNIE:


1. Sprzątanie basenu (podczas pobytu gości) - do 30 m2 - 20 Eur
2. Sprzątanie basenu (podczas pobytu gości) pobyt) powyżej 30 m2 - 40 Euro
3. Generalne sprzątanie basenu - do 30 m2 - 40 Euro
4. Generalne sprzątanie basenu - powyżej 30 m2 - 80 Euro
5. Architektura krajobrazu do 250 m2 - 35 Euro
6. Architektura krajobrazu 250 m2 - 500 m2 50 Euro
7. Zagospodarowanie terenu powyżej 500 m2 - na zamówienie!
8. Zakup sprzętu i środków czystości - 16 Euro/roboczogodzina + faktura + bilety Jadrolinija
9. Otwarcie domu (basen do 30m2 i otoczenie do 250m2) - 160 Euro
10. Otwarcie domu (ponad 30m2 basenu i ponad 250m2 otoczenia) - 320 Euro
11. Zamknięcie domu (do 30m2 basenu i do 250m2 otoczenia) - 40 Euro
12. Zamknięcie domu (ponad 30m2 basenu i ponad 250m2 otoczenia) - 320 Euro
13. Przegląd miesięczny obiektu w okresie zimowym (wycieczka, relacja, zdjęcia) - 35 Euro
**dla obiektów na Braču, Župie i rejonie od Trogiru do Omiš, dla obiektów w innych rejonach cena na zapytanie
14. Badanie wody w basenie - 100 Euro
15. Badanie gaśnic i lamp napadowych - 50 Euro
16. Dezynsekcja i dezynfekcja budynku - cena zależna od wielkości budynku
17. Serwis i czyszczenie klimatyzacji (cena za jednostkę wewnętrzną) - meblościanka 35 Euro; piętro 50 Euro

.

INNE USŁUGI, KTÓRE MOŻEMY OFEROWAĆ (ceny na zapytanie):


  • Malowanie wnętrz i na zewnątrz
  • Rękodzieło
  • Przygotowanie domu do sezonu


.

 

BROKER - Twój partner w obrocie nieruchomościami w Chorwacji
tel:++385 21 541 000

Nazwa
E-mail
Telefon
Wiadomość



FAQ

Są to pytania i odpowiedzi na niektóre często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Chorwacji, w przypadku jakichkolwiek innych pytań prosimy o kontakt lub przyjście do naszego biura, a my z przyjemnością Ci pomożemy.

1. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?

Cudzoziemcy należący do państw członkowskich UE mogą kupować nieruchomości w taki sam sposób, jak obywatele chorwaccy. Cudzoziemcy należący do krajów spoza UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, spełniając łącznie dwa warunki: umowa o wzajemności z Republiką Chorwacji i zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości.

2. Jaki jest podatek od nieruchomości w Republice Chorwacji?

Republika Chorwacji ma unikalną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 3%. Wysokość podatku ustala się na podstawie ceny z umowy sprzedaży i oceny właściwego organu podatkowego. Zgodnie z prawem kupujący płaci podatek od otrzymanego rozwiązania tylko raz.

3. Jaki jest podatek od zamiany nieruchomości?

Podatek wynosi również 3%, więc każdy właściciel nieruchomości płaci 3% szacunkowej wartości nieruchomości za nową nieruchomość podczas zamiany.

4. W jakim okresie należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Zobowiązanie podatkowe powstaje w momencie zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, która dotyczy nabycia nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do przesłania jednej kopii dokumentu do administracji podatkowej w ciągu 30 dni od podpisu na dokumentach sprzedaży. Podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w ciągu 15 dni od doręczenia decyzji o ustaleniu podatku od sprzedaży nieruchomości.

5. Co to jest zaliczka i ile to kosztuje?

Zaliczka to ubezpieczenie, które kupujący płaci sprzedającemu jako znak, że umowa została zawarta i pewność, że obowiązek zostanie wypełniony. W praktyce zaliczka jest udzielana na podstawie umowy przed zawarciem umowy i zwykle wynosi 10% uzgodnionej ceny zakupu. W przypadku realizacji umowy zaliczkę oblicza się w łącznej kwocie uzgodnionej ceny zakupu.

6. Czy kwotę zakupu nieruchomości można zapłacić w walucie obcej?

W zasadzie nie. Każda sprzedaż w Republice Chorwacji musi być opłacona w EURO. W przypadku płatności w walucie obcej bank przeliczy ją na EURO.

7. Czy można zawrzeć i potwierdzić umowę sprzedaży nieruchomości za granicą?

Tak, jeśli jest obywatelem Republiki Chorwacji, najlepiej potwierdzić umowę z naszą misją dyplomatyczną. Jeżeli jest to cudzoziemiec, wówczas wraz z notarialną umową kupna z notariuszem wymagana jest apostille dokumentu urzędowego wydanego w tym stanie.