Kjøp av byggegrunn – Hva må du vite?

Kjøp av byggegrunn kan være en komplisert prosess som krever kunnskap om lovbestemmelser, eierskapskontroll, samt forståelse av urbanistiske forhold og kommunal infrastruktur. Denne guiden vil gi deg all nødvendig informasjon for å gjøre et trygt og informert valg når det gjelder byggegrunn.

Det er viktig å være kjent med gjeldende lovbestemmelser som gjelder i området hvor tomten ligger, enten det er en by eller fylke. I noen byer, samt på øyene, er det spesielle restriksjoner når det gjelder bygging av bygninger som må tas i betraktning.

Det er også nødvendig å sjekke all dokumentasjon knyttet til eiendommen, inkludert eierskapets gyldighet og eventuelle heftelser eller panteobligasjoner. Det er avgjørende å forsikre seg om at tomten har status som byggegrunn.

Kontroll av eierskap, infrastruktur og urbanistiske forhold for byggegrunn

Eierskapskontroll kan utføres ved å kontakte tinglysningskontoret i den lokale domstolen eller via nettbaserte systemer som «Uređena Zemlja – Felles informasjonssystem for tinglysing og kartverk«. Du bør også sjekke kartverket, som kan avdekke eventuelle heftelser eller panteobligasjoner som kan komplisere byggeprosessen. Dette inkluderer gjeld, pant eller rettslige prosesser.

I tillegg må du kontrollere tilgjengeligheten av kommunal infrastruktur, som strøm og vann, slik at du kan koble deg enkelt til eksisterende systemer når du bygger.

Det finnes forskjellige urbanistiske soner som bestemmer bruken av et område, som soner for boliger, turisme eller industri.

All bygging i Kroatia er regulert i henhold til urbanistiske planer vedtatt av lokale myndigheter, slik som Generalplanen (GUP), som definerer bruk av tomter og typer tillatt bygging.

GUP definerer klart hvilke områder som er bolig-, turist- eller industriområder, og hvilken type bygninger som kan bygges på en bestemt tomt. For eksempel er det i et boligområde kun tillatt å bygge boliger, mens det i et turistområde er mulig å bygge hoteller eller andre turistfasiliteter. Industriområder er beregnet for bygging av kommersielle og industrielle bygninger. Derfor er det viktig å studere nøye hva sonen tillater, og i hvilken sone tomten ligger for å vite hva som kan realiseres på den ønskede tomten.

Typer byggegrunn

Det finnes ulike typer byggeparseller. De mest attraktive er de merket M1, som betegner at tomten er beregnet for blandet bruk, for eksempel til boligbygg eller hus. Disse tomtene er vanligvis høyt priset på grunn av fleksibiliteten i bruken, enten for bolig- eller kommersielle bygninger.

• M2-tomter er beregnet for bygging av forretningsbygg.
• D1-sone er beregnet for offentlige eller sosiale bygninger, som skoler, administrasjonsbygg, sosiale bygg, religiøse bygninger, kulturbygg eller utdanningsinstitusjoner.
• I1-sone er beregnet for produksjonsformål, som håndverks- og industribygg.
• K1-sone er en kommersiell sone beregnet for tjenester, handel og kommunale servicefunksjoner. Denne sonen er optimal fordi den gir rom for en bred vifte av forretningsbygg og tjenester.
• S1 – Tomter i S1-sonen er reservert utelukkende for eneboliger og er ideelle for familier eller private investorer som søker et fredelig sted.

Juridiske aspekter ved kjøp av tomter

Hver sone har en spesifikk bruk.

Hver by har den nevnte Generalplanen (GUP), som på forhånd definerer hva som kan bygges, og i hvilket omfang, på en bestemt tomt. Før du kjøper en tomt, er det viktig å studere GUP for å vite nøyaktig hva og hvor mye du kan bygge på den ønskede tomten, og for å unngå juridiske komplikasjoner senere.

GUP kan fås fra den lokale kommunen eller på nettet via byens eller departementets offisielle nettsider.

Når du vurderer kjøp av en tomt, er det viktig å sjekke dimensjonene – bredde og lengde – og i samråd med en arkitekt på stedet fastslå hvor mye det er tillatt å bygge. Arkitekten vil hjelpe deg med å avgjøre hva som kan bygges innenfor de juridiske rammene.

Det er ekstremt viktig å overholde de foreskrevne rammene, ettersom avvik fra lovbestemmelsene kan resultere i sanksjoner.

Hvordan finne riktig byggegrunn?

Det krever nøyaktig og pålitelig informasjon å finne riktig tomt, og det er viktig å være presis og forsiktig for å finne en tomt med riktig dokumentasjon. Når du søker etter byggegrunn, kan ulike nettportaler være nyttige, hvorav de mest kjente i Kroatia er njuškalo.hr og Index Oglasi. I tillegg til å søke på portaler, kan det være svært nyttig å konsultere eiendomsmeglere. Meglere har ofte tilgang til eiendommer som ikke er annonsert offentlig, og de kan også forenkle kjøpsprosessen betydelig.

Kjøp av tomter er en av de mest komplekse prosessene i eiendomsmarkedet, da det krever nøyaktige og pålitelige opplysninger. Det er derfor viktig å være grundig og detaljert for å finne en passende tomt med riktig dokumentasjon og klart juridisk eierskap. Eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å navigere i denne komplekse prosessen.

Vurdering av tomtens verdi

Verdien av en tomt avhenger av mange faktorer som kan påvirke prisen, enten øke eller senke den. For eksempel er beliggenheten av tomten en viktig faktor, samt tomtens form, tilgjengeligheten av nødvendig kommunal infrastruktur (som vann og strøm) og tilgangen til vei.

Tilgjengeligheten av kommunal infrastruktur kan sjekkes hos de lokale kommunale tjenesteleverandørene. Hvis det ikke er tilgjengelige tilkoblinger, er det nødvendig å finne ut hvilke betingelser og kostnader som er knyttet til installasjon, da dette kan påvirke den endelige byggeprisen betydelig.

Hvis tomten ikke har tilgang til vei, vil dette senke salgsprisen betydelig. Videre påvirker også muligheten for bygging og hvilken sone tomten befinner seg i tomtens verdi.

For å vurdere verdien av tomten nøyaktig, bør du vurdere å engasjere en autorisert takstmann som tar hensyn til faktorer som beliggenhet, infrastruktur, tomtens form og markedsforhold. En geodetisk oppmåling kan også være avgjørende for å definere nøyaktige grenser for tomten, noe som kan forhindre fremtidige juridiske tvister.

Finansiering av kjøp av byggegrunn

Kjøp av tomter skjer vanligvis uten lån, det vil si at man betaler kontant. Det er imidlertid mulig å ta opp en pantelån på en eksisterende eiendom og bruke disse pengene til å kjøpe tomten.

Du kan også søke om et lån i banken for å kjøpe tomten, og banken vil etter kjøpet bli registrert som pantekreditor.

Konklusjon

Kjøp av ulike typer byggegrunn i Kroatia har i flere år vært svært populært og lønnsomt, spesielt for langsiktige investorer som bygger boligblokker.

Det har lenge vært mangel på denne typen bygninger i Kroatia, noe som skaper stor etterspørsel og interesse.

Leiligheter blir ofte solgt allerede i byggefasen, da de utgjør en god investering for langtids- eller korttidsutleie, spesielt i turistsesongen.

Denne typen investeringer er mest populær i kystområdene i Kroatia, spesielt i Split, Makarska og Dubrovnik. Det har også blitt svært attraktivt å kjøpe tomter nær sjøen for bygging av villaer beregnet på turistutleie.

Hele landet tar svært ambisiøse skritt mot utvikling og utvidelse av boligområder, både for boligformål og for turistutleie.

Denne sektoren av økonomien gir betydelig tilstrømning av penger gjennom investeringer og øker sysselsettingen av bygningsarbeidere, ingeniører, arkitekter og interiørdesignere. Som et resultat øker levestandarden, og byene utvikler seg raskt, og blir stadig mer attraktive for nye besøkende, innbyggere og utenlandske investorer.

Takket være vår mangeårige erfaring med salg av ulike typer eiendommer, er vi anerkjent i markedet og samarbeider vellykket med mange investorer.

Derfor kan du kontakte oss med full tillit. Vi hjelper deg gjerne gjennom hele prosessen og presenterer alle de interessante eiendommene vi har på tilbud.