Guide for å finne den perfekte leiligheten i Kroatia

I flere tiår på rad har Kroatia ikke mistet sin popularitet som turistmål. Med åpningen mot Europa og det europeiske markedet under overgangsperioden og takket være overgangen til kapitalisme, inngang til EU og overgangen til euro, har mange utlendinger, sammen med lokale innbyggere, bestemt seg for å tjene penger gjennom utleie av leiligheter eller hus på ferie. Zisk er imidlertid ikke den eneste fordelen med å eie en leilighet.

Hvorfor investere i en leilighet i Kroatia? 

På grunn av sin naturlige skjønnhet, nostalgiske middelhavssjarm og gjestfriheten til innbyggerne, føler hver reisende seg hjemme i Kroatia. Dette er følelsen folk ønsker å beholde eller komme tilbake til. Derfor bestemmer mange utlendinger seg for å kjøpe eiendom for ferie på den kroatiske kysten. Den samme beslutningen blir tatt av lokale innbyggere, spesielt fra de kontinentale delene av landet, som ønsker sin egen bit av middelhavsparadiset. 

En annen grunn til å kjøpe eiendom i Kroatia, spesielt små, praktiske enheter som leiligheter, er høy ROI (Return on Investment), det vil si prosentandelen som uttrykker fortjeneste i forhold til investeringen. Ifølge noen beregninger er ROI fra investering i eiendom i Kroatia mellom 5 og 10%. I turistland som Italia og Spania er dette prosenttallet noe lavere, rundt 7%, mens høyest ROI er på Kypros og i Hellas, henholdsvis 11% og 12%. Med tanke på disse tallene kan vi si at Kroatia er høyt på listen over ønskelige land for investeringer, når det gjelder avkastning på investering og fortjeneste.

Turisme i Kroatia er fortsatt en stabil industri, kanskje til og med for stabilt, gitt prosentandelen av BNP som genereres direkte fra turisme. Til tross for turbulente økonomiske svingninger på globalt nivå i det siste tiåret, forblir Kroatia stabilt og anses som et trygt sted for investering og fortjeneste.

Valg av ideell beliggenhet for leiligheten

Valg av beliggenhet for leiligheten avhenger av personlige preferanser og om vi bruker leiligheten utelukkende for ferie og familieferier, eller også til utleie.

Avkastningen på investeringen avhenger også av beliggenheten til leiligheten. Hvis vi bestemmer oss for å tjene penger på turisme, er det logisk at vi vil lete etter steder med høyere turisttrafikk og hvor turistsesongen ideelt varer lenger enn tre måneder.

En by som tilbyr rask turistomsetning og en sesong som varer lenger enn sommeren er Split, som fortsatt har sjelen til en liten by, men bekvemmeligheten til en storby og er også et godt forbundet transittpunkt. Investering i Split og dens omgivelser garanterer fortjeneste.

Vi kan også fremheve Šibenik og Zadar, studentbyer med et rikt sosialt liv som sikrer leieinntekter året rundt. 

Hvis vi foretrekker et mindre overskudd og større personlig nytelse og avslapning fra leiligheten, kan vi velge mindre øybyer eller kystlandsbyer.

Ny eller eksisterende leilighet – fordeler og ulemper 

Når vi bestemmer oss for å tjene penger på turistutleie, mens vi undersøker eiendomsmarkedet, bortsett fra beliggenhet, undersøker vi om vi bør kjøpe en nybygd eller en eldre leilighet og hva som vil være mest kostnadseffektivt.

Fordeler med en ny leilighet inkluderer moderne byggekrav, ingen renoveringskostnader, ti års garanti fra utvikler, nye installasjoner og ingen eiendomstransaksjonsskatt som allerede er inkludert i prisen.

Ulemper kan inkludere noe høyere priser og mangel på karakter.

Når vi snakker om eksisterende leiligheter, vil de nødvendigvis kreve mer investering, spesielt når det gjelder renovering, spesielt for nye installasjoner. De har ofte færre tekniske fasiliteter og lavere energieffektivitet. Fordelene er deres etablerte natur, etablert nabolag, ofte større rom og kvadratmeter, beliggenhet og autentisitet.

Viktige faktorer ved gjennomgang og kjøp av leiligheter; juridiske aspekter

Når vi har bestemt oss for beliggenhet og prisklasse, og er klare til å kjøpe en leilighet, må vi gjennomgå flere faktorer, hvor eiendomsmeklere og advokater er veldig hjelpsomme. Dette inkluderer juridiske faktorer som dokumentasjon og eiendomstatus, sjekk av landregisteret, utdrag fra landboken, bygge- eller bruksretter og så videre. Det er også viktig å sjekke om det er uavklarte rettsprosesser eller flere eiere.

Det anbefales å sjekke ekstra kostnader, som reserver eller gjennomsnittlige priser på tjenester, hvis vi er interessert i å maksimere inntektene våre. Vi må vurdere lønnsomheten ved å for eksempel forske på mikrolokasjonen og dens respons på turistutleie.

Kostnader, vedlikehold og ekstra investeringer

Investering i utstyr og ekstra fasiliteter kan fremskynde avkastningen på investeringen. Vi kan investere i små estetiske detaljer, interiørdetaljer eller til og med en fullstendig oppussing av interiøret. Sikre parkering eller garasje øker betydelig kvaliteten på leiligheten.

Kvalitetsreklame, investering i markedsføring og promotering kan øke turistinteressen, forlenge sesongen og dermed øke fortjenesten.

Ytterligere kostnader inkluderer skatter (flat skatt på inntekt, eiendomsskatt, andre betalinger som avgifter for tjenester, turistavgifter, medlemskap i turistforeninger, megleravgifter, tjenester, rengjøring osv.).

Regelmessige inspeksjoner av leiligheten og pågående vedlikehold genererer ekstra kostnader. Dette inkluderer rengjøringstjenester og investering i rengjørings- og vaskemidler. Som utleier må vi også være forberedt på å dekke kostnader for tjenester.

Konklusjon

Investering i en leilighet i Kroatia er et smart og strategisk valg, enten du ser etter personlig avslapning eller en inntektskilde. Takket være sin attraktive beliggenhet i Middelhavet, et stabilt turistmarked og gunstige investeringsavkastninger, har Kroatia posisjonert seg som et av de mest ønskede stedene for eiendomskjøp i Europa.

For å velge den beste leiligheten, må vi være oppmerksomme på beliggenhet, klar dokumentasjon, realistisk kostnadsplanlegging og riktig eiendomshåndtering. Enten du velger en leilighet i Split, på en øy eller i en mindre kystby, er det viktig å undersøke alle aspekter grundig og vurdere den langsiktige effekten. Med riktig tilnærming kan en leilighet i Kroatia bli ikke bare en inntektskilde, men også ditt personlige fredelige hjørne på Adriaterhavet.