Saker att tänka på innan du köper egendom i Kroatien

Kroatien har varit en av de favoritfastigheter som lockar utländska investerare. Tack vare sin välbevarade naturliga skönhet och goda förbindelser gör det en stor investering i bostäder eller kommersiella. Om du planerar att köpa en kroatisk fastighet, så är det några saker du borde veta om.

Ägar fastigheter av utländsk medborgare

Utländska medborgare borde vara medvetna om vissa regler och bestämmelser innan de fortsätter att köpa fastigheter i Kroatien.
Alla medborgare (som fysiska personer) i länder som ingår i Europeiska unionen får köpa samma egendom som kroatiska medborgare. Medborgare från andra länder, utanför EU, om de är bosatta i landet som har ett ömsesidighetsavtal med Kroatien, är de berättigade att förvärva fastigheter här med Utrikesdepartementets godkännande. Lista över länder med ömsesidighetsavtal med Kroatien expanderar ständigt så bästa sättet är att kolla med oss ​​för senaste informationen. Vidare är utlänningar förbjudna att köpa skogs- eller jordbruksmark eller någon fastighet som ligger inom ramen för kulturminnet.

Kronologi

Tillstånd från utrikesdepartementet är obligatoriskt för utländska medborgare att köpa fastigheter i Kroatien. Ingen försäljning kan slutföras utan detta samtycke. Få månader går in i denna process under vilken ministeriet kontrollerar utländska lagar för att se till att ömsesidighetsavtalet finns. När tillstånd beviljas kan försäljningen slutföras och köpare kan registrera titeln på sig själva och betala fastighetsskatt (4%).
Det enda sättet utlänningar kan köpa fastigheter och skogs- eller jordbruksmark utan restriktioner är att starta ett företag eller om de redan har ett företag grundat i Kroatien och sedan köpa fastigheter som ett ägarskap. Företagen i Kroatien kan etableras av medborgare från alla länder. På detta sätt behöver man inte vänta på utrikesdepartementets godkännande, eftersom det kroatiska bolaget har lika rättigheter som kroatiska juridiska personer, oberoende av grundare och ägare.

Fastighetsförvärvsprocess

●    Förhandskontrakt: När förhandskontraktet mellan en köpare och en säljare är klar måste köparen betala vanligtvis 10% av försäljningspriset. Vi kontrollerar det legala ägandet av fastigheten innan vi gör ett förhandskontrakt.
●    Vid behov skickas ansökan till utrikesdepartementet tillsammans med följande dokument köpavtal, bevis på ägande från säljaren, intyg om att fastigheten ligger inom gränserna för byggzonen som planeras i stadsutvecklingsplanen, bevis på medborgarskap av köpare, bevis på medborgarskap av säljare och fullmakt.
●    Kopia av bindande kontrakt som tecknats av notarie lämnas in till markregistret. Därefter måste detaljerna i kontraktet registreras i kommunala kadastralavdelningens landsböcker och betalning av fastighetsskatt måste göras.
●    Skattebetalning på 4% krävs inte för nybyggda fastigheter köpte första gången direkt från investerare.

Kom ihåg

Tänk på att din insättning betalas tillbaka om köparen inte uppfyller villkoren i förhandskontraktet. Till förmån för kunden uppmanar den kroatiska regeringen säljare att betala dubbelt så mycket som insättningen om de inte uppfyller villkoren i avtalet.