Guide för att hitta den perfekta lägenheten i Kroatien

Under flera decennier i rad har Kroatien inte förlorat sin popularitet som turistmål. Med öppningen mot Europa och den europeiska marknaden, under övergångsperioden och tack vare övergången till kapitalism, inträdet i EU och övergången till euron, har många utlänningar, tillsammans med lokala invånare, bestämt sig för att göra vinst genom att hyra ut lägenheter eller hus för semester. Men vinst är inte den enda fördelen med att äga en lägenhet.

Varför investera i en lägenhet i Kroatien? 

På grund av sin naturliga skönhet, nostalgiska medelhavs charm och gästfriheten hos sina invånare, känner varje resenär sig hemma i Kroatien. Detta är den känslan människor vill behålla eller återvända till. Detta är varför många utlänningar bestämmer sig för att köpa egendom för semester vid den kroatiska kusten. Samma beslut tas av lokala invånare, särskilt från de kontinentala delarna av landet, som vill ha sin egen bit av medelhavet paradiset. 

En annan anledning att köpa fastigheter i Kroatien, särskilt små, praktiska enheter som lägenheter, är hög ROI (Return on Investment), det vill säga procentandelen som uttrycker vinst i förhållande till investeringen. Enligt vissa beräkningar är ROI från investeringar i fastigheter i Kroatien mellan 5 och 10%. I turistländer som Italien och Spanien är den procentsatsen något lägre, runt 7%, medan den högsta ROI finns i Cypern och Grekland, 11% respektive 12%. Med tanke på dessa siffror kan vi säga att Kroatien är högt på listan över eftertraktade länder för investeringar, när det gäller avkastning på investering och vinst.

Turism i Kroatien är fortfarande en stabil industri, kanske till och med överdrivet stabilt med tanke på den procentandel av BNP som genereras direkt från turism. Trots de turbulenta ekonomiska fluktuationerna på global nivå under det senaste decenniet förblir Kroatien stabilt och anses vara en säker plats för investering och vinst.

Välj den ideala platsen för en lägenhet

Valet av plats för en lägenhet beror på personliga preferenser och om vi använder lägenheten enbart för vår semester och familjesemestrar, eller även för uthyrning.

Avkastningen på investeringen beror också på lägenhetens plats. Om vi beslutar oss för att tjäna pengar på turism är det logiskt att vi kommer att leta efter platser med högre turisttrafik och där turistsäsongen, helst, varar längre än tre månader.

En stad som erbjuder snabb turistomsättning och en säsong som varar längre än sommaren är Split, som fortfarande har själen i en liten stad men bekvämligheten hos en storstad, och är också ett välanslutet transitcenter. Investering i Split och dess omgivningar garanterar vinst.

Vi kan också framhäva Šibenik och Zadar, studentstäder med ett rik socialt liv som säkerställer uthyrnings vinst året runt. 

Om vi föredrar mindre vinst och större personlig njutning och avslappning från lägenheten kan vi välja mindre öar eller kustbyar.

Ny eller befintlig lägenhet – Fördelar och nackdelar 

När vi bestämmer oss för att tjäna pengar på turistuthyrning, medan vi undersöker fastighetsmarknaden, förutom plats, undersöker vi om vi bör köpa en nybyggd eller en äldre lägenhet och vad som till slut kommer att vara mest kostnadseffektivt.

Fördelarna med en ny lägenhet inkluderar moderna byggnormer, inga renoveringskostnader, tio års garanti från utvecklaren, nya installationer och ingen fastighets transaktionsskatt, vilket redan är inkluderat i priset.

Nackdelar kan inkludera något högre priser och brist på karaktär.

När vi talar om befintliga lägenheter kommer de med säkerhet att kräva mer investering, särskilt när det gäller renovering, särskilt för nya installationer. De tenderar att ha färre tekniska bekvämligheter och ofta lägre energieffektivitet. Fördelarna är definitivt deras etablerade natur, etablerade grannskap, ofta större rum och yta, läge och autenticitet.

Viktiga faktorer vid genomgång och köp av lägenheter; juridiska aspekter

När vi har bestämt oss för plats och prisklass och är redo att köpa en lägenhet, behöver vi gå igenom ytterligare faktorer, där fastighetsmäklare och advokater är mycket hjälpsamma. Det här är juridiska faktorer som dokumentation och ägarstatus, kontroll av fastighetsregistret, utdrag från handboken, bygg- eller användartillstånd och så vidare. Det är också viktigt.

Det rekommenderas att kontrollera ytterligare kostnader, som reserver eller genomsnittliga priser för tjänster, om vi är intresserade av att maximera våra inkomster. Vi behöver också ta hänsyn till lönsamheten genom att till exempel forska på mikro lokationen och dess respons på turister.

Kostnader, underhåll och ytterligare investeringar

Investering i utrustning och ytterligare bekvämligheter kan påskynda avkastningen på investeringen. Vi kan investera i små estetiska detaljer, interiördetaljer eller till och med en fullständig renovering av interiören. Säkring av en parkeringsplats eller garage förbättrar avsevärt kvaliteten på lägenheten.

Kvalitets Reklam, investering i marknadsföring och kampanjer kan öka turist intresset, förlänga säsongen och därmed ge mer vinst. 

Ytterligare kostnader inkluderar skatter (fast skatt på inkomst, fastighetsskatt, andra betalningar som avgifter för tjänster, turistskatter, medlemskap i turistförening, mäklaravgifter, tjänster, rengöring osv.).

Regelbundna inspektioner av lägenheten och pågående underhåll genererar ytterligare kostnader. Detta inkluderar städtjänster och investering i rengöring och tvätt material. Som hyresvärd måste vi också vara beredda att täcka tjänstekostnader.

Slutsats

Investering i en lägenhet i Kroatien är ett smart och strategiskt val, oavsett om du letar efter personlig avslappning eller en inkomstkälla. Tack vare sitt attraktiva läge vid Medelhavet, en stabil turistmarknad och gynnsamma investerings avkastningar har Kroatien positionerat sig som en av de mest eftertraktade platserna för fastighetsköp i Europa. 

För att välja den bästa kvaliteten på lägenheten måste vi ta hänsyn till plats, tydlig dokumentation, realistisk kostnadsplanering och korrekt hantering av fastigheten. Oavsett om du väljer en lägenhet i Split, på en ö eller i en mindre kuststad är det viktigt att noggrant undersöka alla aspekter och tänka på lång sikt. Med rätt tillvägagångssätt kan en lägenhet i Kroatien bli inte bara en inkomstkälla utan också ditt personliga lugna hörn vid Adriatiska havet.