Köpa fastigheter i Kroatien för utländska köpare – Förfaranden och villkor

I och med Kroatiens anslutning till Europeiska unionen och euroområdet har köp av fastigheter för utlänningar blivit ännu mer tillgängligt och enklare än tidigare. Det finns en betydande ökning i intresset bland utländska köpare och investerare. Fastigheter i Kroatien är attraktiva för utlänningar på grund av den höga livskvaliteten, turismpotentialen och den stabila marknaden. Särskilt efterfrågade är investeringsegendomar och fritidshus, som tillåter köpare både personligt bruk och inkomster från uthyrning.

I följande rader förklarar vi vem som kan köpa fastighet i Kroatien och hur, vilka villkor som gäller och hur köpprocessen ser ut för utlänningar.

Vem kan köpa fastigheter i Kroatien?

I princip kan utlänningar köpa fastigheter i Kroatien, men metoderna och villkoren beror på köparens medborgarskap. Med hänsyn till medborgarskap inom ramen för köpet, skiljer vi mellan EU-medborgare och medborgare i andra länder.

Köp av fastigheter i Kroatien för EU-medborgare

Medborgare i alla EU-medlemsstater kan köpa fastigheter i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare. Detta innebär att utlänningar kan köpa hus, lägenheter, kommersiella lokaler och byggmark utan särskilda bestämmelser. Det finns dock begränsningar när det gäller köp av jordbruksmark för utlänningar. Utländska fysiska personer kan i allmänhet inte köpa jordbruksmark i Kroatien. Köp är möjligt genom ett företag registrerat i Kroatien, i vissa fall, eller om jordbruksmarken omklassificeras som byggmark.

Köp av fastigheter i Kroatien för icke-EU-medborgare

Medborgare i icke-EU-länder kan köpa fastigheter i Kroatien, men med fler administrativa steg. Köpet kan genomföras med ministeriets samtycke, och godkännande för köp utfärdas till medborgare i de länder som Republiken Kroatien har ett ömsesidighetsavtal med. Även om de inte är med i EU, kan medborgare i Serbien, Montenegro och Bosnien och Hercegovina till exempel köpa fastigheter i Kroatien på samma sätt som kroatiska medborgare har rätt att köpa fastigheter i dessa länder.

Förfarande för fastighetsköp för utländska köpare

Förfarandet för att köpa fastigheter för utlänningar i Kroatien liknar det för inhemska köpare, med några extra administrativa steg. Nedan är en översikt över de viktigaste köpfaserna för utlänningar och vad de kan förvänta sig under processen.

Hitta fastighet och reservation

Som med en inhemsk köpare är det första steget för en utländsk köpare att hitta en lämplig fastighet. Detta steg är idealiskt för att anlita en byrå och en professionell fastighetsmäklare som bäst känner till marknaden och platsen. Efter att ha valt den idealiska fastigheten undertecknas ofta ett reservationsavtal.

Förhandsavtal och deposition

I fasen av undertecknande av förhandsavtalet definieras köpvillkoren, betalningssättet och tidsfristerna. Förhandsavtalet fungerar som en bekräftelse på avsikten att köpa och är bindande för båda parter, köpare och säljare. I denna fas betalar köparen en deposition som vanligtvis uppgår till 10% av det uppnådda köpeskillingen. Depositionen är säkerhet för båda sidor. Om köparen ger upp köpet, behåller säljaren hela depositionsbeloppet. Om säljaren ger upp, är de skyldiga att returnera det dubbla beloppet av depositionen till köparen.

Köpeavtal

Efter att alla köpvillkor mellan köparen och säljaren har överenskommits, undertecknas huvudköpeavtalet. Datumet eller tidsfristen för ingåendet av förhandsavtalet anges vanligtvis i förhandsavtalet. Det undertecknade avtalet kräver notariell bekräftelse av en offentlig notarie. Huvudavtalet innehåller information om pris, fastighet och betalningssätt. En förklaring om överföring av äganderätt bifogas. Huvudköpeavtalet utgör den rättsliga grunden för överföring av äganderätt till fastigheten.

Betalning av skatter och avgifter för köpare

En av de viktigaste och vanligaste frågorna för utländska fastighetsköpare i Kroatien är skattebetalning. Köparen är skyldig att betala fastighetsöverlåtelseskatt, som uppgår till 3% av fastighetens uppskattade värde. Dessutom kan extra kostnader uppstå, såsom notariuskostnader, advokatavgifter, kostnader för tinglysning, och liknande. Mer om skatter och andra kostnader vid köp av fastigheter i Kroatien finns i vår guide.

Registrering av äganderätt

Efter betalning av köpeskillingen och reglering av nödvändiga skatteförpliktelser är nästa steg att lämna in en ansökan om registrering av äganderätt i fastighetsregistret. För registrering bifogas köpeavtalet och annan nödvändig dokumentation. Efter registreringen är köparen officiellt och lagligt registrerad som ägaren av fastigheten i Kroatien.

Hur utländska köpare får OIB och öppnar ett bankkonto

Det personliga identifikationsnumret eller OIB, måste utlänningar skaffa sig för att köpa fastigheter i Kroatien. Det utfärdas av den behöriga skatteförvaltningen. OIB är nödvändigt för alla juridiska och finansiella transaktioner i Kroatien, och det kommer att vara synligt i lagfarten, tillsammans med ägarens namn, efter registrering. Utlänningar öppnar ofta bankkonton i Kroatien, just för enklare finansiella transaktioner.

Köpprocedur som individ och genom ett företag

När utlänningar köper fastigheter som individer, inkluderar proceduren att skaffa OIB, betala skatter, underteckna köpeavtalet och registrera sig i fastighetsregistret.

Ett annat sätt att köpa är genom att öppna ett företag i Kroatien. I så fall ägs fastigheten av den kroatiska juridiska enheten, och köpprocessen är densamma som för inhemska företag. Etableringen av ett företag tar maximalt två veckor.

Varför använder utländska köpare en byrå när de köper fastigheter i Kroatien?

Att köpa fastigheter i ett annat land kan ofta vara administrativt krävande, särskilt för utländska köpare som inte är bekanta med lokala lagar och förfaranden. Det är därför många väljer att använda hjälp från en professionell fastighetsbyrå som kan vägleda dem genom hela köpprocessen.

En fastighetsbyrå kan hjälpa till med att hitta en lämplig fastighet, kontrollera äganderättsdokumentationen och organisera hela köp- och försäljningsprocessen. Det kan också medla i kommunikationen med den offentliga notarius, advokater och andra institutioner och hjälpa till i processen att registrera äganderätt i fastighetsregistret. På detta sätt blir köp av fastigheter i Kroatien för utlänningar en säkrare, enklare och mer transparent process.

Slutsats

Köp av fastigheter i Kroatien för utländska köpare är idag en klart definierad och relativt enkel process, särskilt för medborgare i Europeiska unionen. Även om det finns vissa administrativa steg, som att skaffa en OIB, betala skatter eller registrera äganderätt i fastighetsregistret, kan hela proceduren gå snabbt och säkert med god förberedelse och expertstöd.

På grund av attraktiva lägen, utvecklad turism och en stabil marknad fortsätter fastigheter i Kroatien att locka ett stort antal utländska köpare och investerare. Oavsett om det handlar om att köpa ett fritidshus, investeringsegendom eller permanent flytt, är det viktigt att fullt ut förstå de juridiska villkoren och stegen i köpet.
Om du överväger att köpa fastigheter i Kroatien och behöver professionell hjälp eller ytterligare information, kontakta vårt team för råd om köp av fastigheter i Kroatien. Vårt team hjälper dig gärna att hitta den idealiska fastigheten och vägleda dig säkert genom hela köpprocessen.