Guide till att köpa fastighet i Kroatien som utlänning

KAN UTLÄNDSKA KÖPARE ATT KÖPA FASTIGHETER I KROATIEN?

Från och med 01 februari 2009 kan medborgare i alla EU-länder samt individer köpa egendom som kroatiska medborgare. Egenskaper som inte kan köpa utländska fysiska personer är jordbruksmark och skog. Medborgare i andra länder utanför EU kan köpa fastigheten med samtycke från utrikesministeriet. Godkännande kan få medborgarna i de länder med vilka Kroatien har undertecknat ett avtal om ömsesidighet.

Tillvägagångssättet är följande:

När en utländsk medborgare beslutar sig för att köpa fastigheter, ingått ett köpeavtal med säljaren, som vid den tiden inte måste notarized, och tillsammans med de handlingar som föreskrivs skall lämnas till utrikesministeriet i Zagreb. Efter att ha inhämtat godkännande kan göras registrera egendom på deras vägnar och betala skatten på fastigheter.

Utländska medborgare som etablerar eller redan har ett etablerat företag i Kroatien, kan köpa fastigheter som ägs av företaget, utan några begränsningar. Medborgarna i alla länder kan bilda ett bolag i Kroatien.

HUR MAN STÄLLER IN ETT FÖRETAG I KROATIEN?

Förutom att köpa fastigheten som en fysisk person, kan utländska medborgare ställa upp ett företag i Kroatien och förvärva ägandet av fastigheten som ett kroatiskt bolag. I det här fallet är det inte nödvändigt att vänta på godkännande från justitieministeriet, som köpare av utländsk medborgare som grundare och ägare av kroatiska företag har samma rättigheter som kroatiska juridiska personer.

En viss procent av utländska medborgare beslutar för detta steg, så att våra kunder kan vi erbjuda tjänster av upprättandet företag i Kroatien. Inrättandet av företaget varar från 1-2 veckor. Om du är fysiskt närvarande i Kroatien, kan vi följa med dig och hjälper dig genom varje steg. Om du inte är här, det är inte ett problem, vi skickar fullmakt som bekräftar i sitt eget land, och vi alla göra för dig. Kostnaden för att etablera företag totalt uppgår till ca. 4000 €, inklusive skatter, notarie avgifter, avgifter Regeringskansliet, Aktiekapitalet i mängden 20.000 kuna och andra kostnader för banken.

Om du vill etablera ett företag i Kroatien, erbjuder vi snabb och effektiv service för inrättandet av företaget för din räkning.

Innan dess är det nödvändigt att göra följande:

1. Välj namnet på företaget
– När du väljer ett namn, måste du tänka på att namnet måste vara på kroatiska, engelska eller latin
– Företagsnamnet kan också vara Ditt namn, mellannamn eller efternamn
– Namnet måste vara unikt i regionen, och som godkänts av en notarius publicus, därför föreslår vi att du förbereda minst tre alternativ.

2. Verifiera andra kopia av ditt pass.

3. För att kontrollera tillståndet apostille notarie.

VAD ÄR MÄNGDEN FASTIGHETSSKATT I KROATIEN?

Kroatien har en enhetlig skattesats på 5% för alla typer av fastigheter och alla typer av transaktioner. Den skatt skall fastställas på grundval av priset på köpeavtalet och bedömning av den auktoriserade skattekontoret, på vars territorium fastigheten är belägen. Enligt lagen av fastigheter överlåtelseskatt betalas av köparen.

När det gäller försäljningen av nybyggda fastigheten, om säljaren är ett kroatiskt bolag är skatten ca.. 1,5%.

VAD ÄR MÄNGDEN PROVISION FASTIGHETSMÄKLARE?

Brokerage Fastigheter 2% till 4% av inköpspriset . (Betalas av köparen)
Notarie avgifter, advokatarvoden , tolkar, inrättandet av företaget: ca.. 1% -3% (betalas av köparen)

Om någon erbjuder dig ett lägre pris för tjänsten måste du vara försiktig, eftersom det finns förmodligen en dold överenskommelse med ägaren eller inte full service.

VEM KAN VARA DIN FASTIGHETSMÄKLARE?

Vid köpa fastighet i kroatien, måste vara särskilt noga med att all verksamhet i samband med köpet av fastigheten som gjorts av certifierade och kvalificerade personer och företag. Annars kan du orsaka dig en hel del skada, och du är inte skyddade i händelse av eventuella problem.

Innan du bestämmer dig för att köpa egendom i Kroatien, måste du kontrollera den institution som du arbetar.

1 / Det är särskilt viktigt att medlet som du är i kontakt med alla nödvändiga tillstånd för att utföra medling. Du kan kontrollera lagligheten av byrån och deras agenter vid platsen för den kroatiska handelskammaren.

Tyvärr är hemsidan endast på kroatiska.

2 / kontrollera priset på fastigheter, det finns olika priser på olika webbplatser, många organ och agenter göra en skillnad i pris, utan att behöva känna.

3 / Kontrollera kontor fastighetsbyråer, många organ annonseras på internet inte har ett kontor och arbetar illegalt.

4 / Alla fakturor måste utfärdas och levereras till dig, inte accepterar kontanter utan kvitto. I händelse av eventuella problem med den egendom som du inte har några bevis, och har ingen som kommer att skydda dina intressen.

Vi garanterar våra kunder de lägsta priserna. Om något av det slutliga priset på fastigheten visar sig dyrare i vår byrå än i något annat organ, kommer vi att göra våra tjänster utan kostnad.

Vi kommer att visa dig att våra påståenden är sanna för fastigheter som annonserar på vår webbplats, liksom de som inte annonseras offentligt, med hjälp av verkliga exempel.

Om du hittar några fastigheter på den kroatiska kusten på en annan webbplats, skicka oss information och vi kommer att kontrollera alla detaljer om fastigheten och byrån, kostnadsfritt. Vi kommer att kontrollera om byrån är lagligt, och om priset är utan extramaterial.