Zakup nieruchomości w Chorwacji

Najważniejsze wskazówki dla kupujących nieruchomości w Chorwacji

Wiele osób szuka nieruchomości na sprzedaż w Chorwacji. Wydatki mogą się różnić w zależności od obywatelstwa kupującego, regionu, w którym znajduje się nieruchomość, lokalizacji mikro i wyboru, który wybierzesz przy wyborze agencji nieruchomości.

Tak samo jest w przypadku sprzedaży nieruchomości. W Chorwacji, przy sprzedaży nieruchomości najlepiej mieć czyste tytuły własności i dokumenty. Przez wiele lat nieruchomość w Chorwacji jest traktowana w rodzinie i podzielona między potomków. W związku z tym dziś w Chorwacji istnieje wiele legalnych właścicieli, którzy są rozsiani po całym świecie.


buying-property-in-croatia

Oto kilka wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości w Chorwacji

Teraz obcokrajowcy z Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości w Chorwacji takie same jak obywatele Chorwacji. Obywatele innych krajów spoza UE muszą uzyskać uprzednią zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości. Oświadczenie o wyrażeniu zgody wydaje się obywatelom, których kraj zawarł umowę o wzajemności z Chorwacją.

1. Kupuj nieruchomość jako osoba fizyczna
Jak powiedziano, jeśli potrzebujesz prywatnej własności, potrzebujesz zgody Ministerstwa Spraw Zagranicznych z wyjątkiem obywateli europejskich. Okres oczekiwania na udzielenie zgody wynosi maksymalnie 6 miesięcy, ale w trakcie oczekiwania można go zdobyć i spokojnie z niego korzystać.

2. Kupuj nieruchomość jako podmiot prawny
Lub możesz założyć własną firmę w Chorwacji, która nie jest tak skomplikowana, a wiele warunków nie jest stosowanych. Więcej niż jeden założyciel nie stanowi problemu, a cały proces trwa tylko 3 tygodnie. Aby uzyskać firmę jako Ltd, jako początkujący powinieneś dokonać minimalnej inwestycji w wysokości 3000 euro, którą można wycofać po założeniu. Co więcej, istnieją pewne wydatki w wysokości 1000 euro, takie jak podatek, opłata notarialna i opłaty za rozpoczęcie działalności.

3. Faza wstępna
Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości jest podpisanie umowy przedwstępnej zawartej przez Twoją agencję lub pełnomocnika i zrobienie płatności, która zwykle wynosi 10% ceny sprzedaży. Jeśli kupisz go jako osobę, dokumenty należy złożyć, aby uzyskać zgodę ministerstwa.

4. Umowa końcowa
Jak określono w umowie przed zawarciem umowy w określonym terminie, musisz podpisać ostateczną umowę i dokonać całkowitej płatności na rzecz sprzedającego. Następnie stajesz się właścicielem tej nieruchomości, a całe posiadanie należy do ciebie.

Oto kilka informacji potrzebnych do zakupu chorwackich domów na sprzedaż:
- Chorwacki unikalny numer identyfikacyjny (OIB), który otrzymałeś przy zakupie tej nieruchomości lub wcześniej
- Numer budynku lub działki wymieniony w umowie sprzedaży
- Nieruchomość musi posiadać wszystkie te dokumenty, takie jak pozwolenie na budowę, informacje o lokalizacji i pozwolenie na użytkowanie. Wszystko to jest oficjalny dokument, który pokazuje, że twój budynek jest zbudowany zgodnie z prawem i można go wykorzystać do życia.
- Certyfikat energetyczny jest obowiązkowy przy zakupie / sprzedaży nieruchomości
- Paszport lub dowód osobisty w celu wyjaśnienia tożsamości