Najważniejsze wskazówki dla kupujących nieruchomości w Chorwacji
Wiele osób szuka nieruchomości na sprzedaż w Chorwacji. Wydatki mogą się różnić w zależności od obywatelstwa kupującego, regionu, w którym znajduje się nieruchomość, lokalizacji mikro i wyboru, który wybierzesz przy wyborze agencji nieruchomości.
Tak samo jest w przypadku sprzedaży nieruchomości. W Chorwacji, przy sprzedaży nieruchomości najlepiej mieć czyste tytuły własności i dokumenty. Przez wiele lat nieruchomość w Chorwacji jest traktowana w rodzinie i podzielona między potomków. W związku z tym dziś w Chorwacji istnieje wiele legalnych właścicieli, którzy są rozsiani po całym świecie.
Oto kilka wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości w Chorwacji
Teraz obcokrajowcy z Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości w Chorwacji takie same jak obywatele Chorwacji. Obywatele innych krajów spoza UE muszą uzyskać uprzednią zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości. Oświadczenie o wyrażeniu zgody wydaje się obywatelom, których kraj zawarł umowę o wzajemności z Chorwacją.
1. Kupuj nieruchomość jako osoba fizyczna
Jak powiedziano, jeśli potrzebujesz prywatnej własności, potrzebujesz zgody Ministerstwa Spraw Zagranicznych z wyjątkiem obywateli europejskich. Okres oczekiwania na udzielenie zgody wynosi maksymalnie 6 miesięcy, ale w trakcie oczekiwania można go zdobyć i spokojnie z niego korzystać.
2. Kupuj nieruchomość jako podmiot prawny
Lub możesz założyć własną firmę w Chorwacji, która nie jest tak skomplikowana, a wiele warunków nie jest stosowanych. Więcej niż jeden założyciel nie stanowi problemu, a cały proces trwa tylko 3 tygodnie. Aby uzyskać firmę jako Ltd, jako początkujący powinieneś dokonać minimalnej inwestycji w wysokości 3000 euro, którą można wycofać po założeniu. Co więcej, istnieją pewne wydatki w wysokości 1000 euro, takie jak podatek, opłata notarialna i opłaty za rozpoczęcie działalności.
3. Faza wstępna
Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości jest podpisanie umowy przedwstępnej zawartej przez Twoją agencję lub pełnomocnika i zrobienie płatności, która zwykle wynosi 10% ceny sprzedaży. Jeśli kupisz go jako osobę, dokumenty należy złożyć, aby uzyskać zgodę ministerstwa.
4. Umowa końcowa
Jak określono w umowie przed zawarciem umowy w określonym terminie, musisz podpisać ostateczną umowę i dokonać całkowitej płatności na rzecz sprzedającego. Następnie stajesz się właścicielem tej nieruchomości, a całe posiadanie należy do ciebie.
Oto kilka informacji potrzebnych do zakupu chorwackich domów na sprzedaż:
- Chorwacki unikalny numer identyfikacyjny (OIB), który otrzymałeś przy zakupie tej nieruchomości lub wcześniej
- Numer budynku lub działki wymieniony w umowie sprzedaży
- Nieruchomość musi posiadać wszystkie te dokumenty, takie jak pozwolenie na budowę, informacje o lokalizacji i pozwolenie na użytkowanie. Wszystko to jest oficjalny dokument, który pokazuje, że twój budynek jest zbudowany zgodnie z prawem i można go wykorzystać do życia.
- Certyfikat energetyczny jest obowiązkowy przy zakupie / sprzedaży nieruchomości
- Paszport lub dowód osobisty w celu wyjaśnienia tożsamości
Są to pytania i odpowiedzi na niektóre często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Chorwacji, w przypadku jakichkolwiek innych pytań prosimy o kontakt lub przyjście do naszego biura, a my z przyjemnością Ci pomożemy.
Cudzoziemcy należący do państw członkowskich UE mogą kupować nieruchomości w taki sam sposób, jak obywatele chorwaccy. Cudzoziemcy należący do krajów spoza UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, spełniając łącznie dwa warunki: umowa o wzajemności z Republiką Chorwacji i zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości.
Republika Chorwacji ma unikalną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 3%. Wysokość podatku ustala się na podstawie ceny z umowy sprzedaży i oceny właściwego organu podatkowego. Zgodnie z prawem kupujący płaci podatek od otrzymanego rozwiązania tylko raz.
Podatek wynosi również 3%, więc każdy właściciel nieruchomości płaci 3% szacunkowej wartości nieruchomości za nową nieruchomość podczas zamiany.
Zobowiązanie podatkowe powstaje w momencie zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, która dotyczy nabycia nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do przesłania jednej kopii dokumentu do administracji podatkowej w ciągu 30 dni od podpisu na dokumentach sprzedaży. Podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w ciągu 15 dni od doręczenia decyzji o ustaleniu podatku od sprzedaży nieruchomości.
Zaliczka to ubezpieczenie, które kupujący płaci sprzedającemu jako znak, że umowa została zawarta i pewność, że obowiązek zostanie wypełniony. W praktyce zaliczka jest udzielana na podstawie umowy przed zawarciem umowy i zwykle wynosi 10% uzgodnionej ceny zakupu. W przypadku realizacji umowy zaliczkę oblicza się w łącznej kwocie uzgodnionej ceny zakupu.
W zasadzie nie. Każda sprzedaż w Republice Chorwacji musi być opłacona w EURO. W przypadku płatności w walucie obcej bank przeliczy ją na EURO.
Tak, jeśli jest obywatelem Republiki Chorwacji, najlepiej potwierdzić umowę z naszą misją dyplomatyczną. Jeżeli jest to cudzoziemiec, wówczas wraz z notarialną umową kupna z notariuszem wymagana jest apostille dokumentu urzędowego wydanego w tym stanie.
