De 5 viktigste trinnene ved salg av byggeland

Salget av byggeland er svært aktivt i raskt utviklende regioner i Kroatia, spesielt i Dalmatia og Istria. Å kjøpe tomter for bygging av feriehus blir stadig mer populært, men den største etterspørselen er etter byggeland beregnet for boligbygg, da leiligheter for tiden selges raskest på grunn av stor mangel på markedet.

Byer som Split og Zagreb, de to største byene i Kroatia, skiller seg ut med et sterkt behov for nye boliger for å møte innbyggernes behov for permanent bolig.

Byen Split står overfor en ekstra utfordring ettersom en stor del av nybyggingen retter seg mot små ettromsleiligheter som senere leies ut til turister. Dette skaper et alvorlig problem for unge familier som sliter med å finne en passende bolig til kjøp eller langtidsleie, da det blir stadig færre større leiligheter på markedet, spesielt de over 70 m². Slike leiligheter finnes vanligvis i eldre bygninger oppført i tiden før den nåværende staten.

Split har praktisk talt vokst sammen med de nærliggende byene som Solin og Podstrana, noe som har ført til at det nesten ikke er ledige tomter igjen til bygging av boligbygg. De gjenværende tomtene blir svært verdifulle på grunn av sin knapphet, noe som driver opp kvadratmeterprisen på leiligheter ytterligere, ettersom etterspørselen forblir høy og tilbudet begrenset.

På grunn av dette presset har boligutbygging begynt å spre seg mot Klis, hvor det nå bygges, da det ikke lenger finnes plass til utvidelser i Split og nærområdene. Som et resultat er en av de få gjenværende metodene for å bygge nye boligbygg i Split å kjøpe et gammelt hus, rive det og bygge et nytt bygg på samme tomt.

Forberedelse av tomt for salg

Det er avgjørende å forberede byggeland grundig for salg, inkludert å sikre alle nødvendige dokumenter. Først og fremst er det viktig å sjekke om grunnleggende infrastruktur som vann og strøm er tilgjengelig på tomten, da tomter med eksisterende infrastruktur selges raskere, ettersom kjøpere slipper å investere ekstra midler i tilkoblinger.

Det er også svært viktig å sjekke om tomten har en adekvat og lovlig adkomstvei. Uten en legalisert adkomst kan kjøp eller bygging på tomten være vanskelig eller til og med umulig, ettersom adkomst er et grunnleggende krav for å få byggetillatelse og for senere bruk av eiendommen.

Det er også nødvendig å undersøke minimumskravene for bygging, spesielt størrelsen på tomten. I enkelte byer er det restriksjoner som krever at en byggbar tomt må ha minst 1000 m² for at et bygg skal kunne oppføres lovlig.

Byplanlegging og regulering av tomtens bruk

Hver by har sin egen byplan som nøyaktig definerer formålet med hver tomt. Til dette formålet er det utviklet soner som bestemmer hva som kan bygges i et bestemt område, og alle tomtene innenfor disse sonene er klassifisert etter sin tiltenkte bruk. Slik skapes orden i urbaniseringen, med klart definerte områder for bygging av hoteller, lagerlokaler eller andre kommersielle bygninger.

Hver byggbar tomt har en lokaliseringsinformasjon som nøyaktig definerer maksimal utnyttelse av tomten, altså hvor stort bygget kan være og hvor høyt det kan bygges. Alle byggeprosjekter må være i samsvar med lovgivningen og de dimensjonene som er foreskrevet i byggetillatelsen, for å sikre en harmonisk og bærekraftig utvikling av byen.

Juridisk dokumentasjon og due diligence

Det er viktig å sikre at eierskapet til tomten er ordentlig registrert og fri for heftelser eller pant. Hvis det er flere medeier, er det avgjørende at alle er enige om salget. Det anbefales også å be om lokaliseringsinformasjon for å fastslå byggekravene på tomten. I tillegg er det nødvendig å sjekke i den lokale areal- eller byplanen hvilken sone tomten tilhører, slik at dens nøyaktige formål kan fastslås.

Faktorer som påvirker tomtens pris

Kvadratmeterprisen for byggeland bestemmes etter dagens markedsverdi i et bestemt område. Prisen påvirkes i stor grad av tomtens beliggenhet, tilgjengeligheten av eksisterende infrastruktur som vann, strøm og kloakk, og tomtens maksimale utnyttelsesgrad, altså hvor stort bygget kan være. En annen viktig faktor er eksistensen av en lovlig adkomstvei.

De mest verdifulle tomtene er de beregnet for bygging av boligbygg, da slike eiendommer er svært ettertraktede. Tomter i første linje til sjøen, spesielt med panoramautsikt, har også stor verdi og er svært attraktive for kjøpere.

Hva du ønsker å bygge (hus, villa eller boligbygg, formålet med kjøpet)

Det er viktig å ha et klart definert mål når man kjøper byggeland. Hvis du planlegger å bygge et hus du skal bo i, er det viktig å velge en beliggenhet som passer dine behov, både når det gjelder miljøet og livskvaliteten området tilbyr. Mange byer er i dag overfylte og preget av bebyggelse, noe som gjør dem stadig mindre attraktive for bygging av familieboliger. Støy og plassmangel kan i stor grad redusere trivselen ved å bo i egen bolig.

Når det gjelder bygging av boligbygg, er det avgjørende å velge beliggenheter som er attraktive for potensielle kjøpere. Kvadratmeterprisene for byggeland varierer selvfølgelig betydelig avhengig av beliggenhet. Prisen er høyest i sentrum og indre byområder, mens tomter i utkanten og forstedene er mer overkommelige, men fremdeles etterspurte, ettersom det blir stadig vanskeligere å finne ledige tomter i byene. Denne begrensede tilgangen gjør også byens ytterområder mer interessante for investorer.

Samarbeid med en eiendomsmegler

Som eiendomsmegler gjør vi hele salgsprosessen mye enklere, ved å ta oss av alt fra markedsføring av eiendommen til tinglysning. Vi streber etter å håndtere prosessen så profesjonelt som mulig for å forenkle salget både for eieren av eiendommen og den potensielle kjøperen. For oss er det svært viktig å opprettholde et godt forhold til alle klienter, spesielt eiendomseiere som har betrodd oss deres eiendommer.

Forhandlinger og avslutning av salget

Ved forhandlinger er det viktig å ta hensyn til begge parters ønsker og oppnå en pris som tilfredsstiller alle involverte. En slik avtale kan vanligvis oppnås når kjøperen gir et tilbud som ligger nær den forespurte prisen.

Forhandlingene kan vare lenge, men kan også avsluttes raskt, avhengig av selgerens omstendigheter. Hvis selgeren for eksempel trenger å selge raskt, vil han eller hun være mer villig til raskt å akseptere et første akseptabelt tilbud. En ekstra fordel er hvis kjøperen betaler kontant, ettersom det da er mulig å betale det forespurte beløpet umiddelbart. Ved kjøp med lån er prosessen imidlertid noe lengre, ettersom det først må betales et depositum, og deretter må man vente på at banken godkjenner lånet for å utbetale hele beløpet til selgeren.

Konklusjon

Hele prosessen er ikke alltid enkel, og det kan derfor være nyttig å ha en eiendomsmegler til å veilede deg gjennom hvert trinn og ta seg av hele organiseringen. Det er svært viktig å definere alle de viktigste punktene i salgsprosessen helt fra starten, og med vår hjelp kan du være sikker på at hver detalj vil bli koordinert profesjonelt og i tide.