Detaljert veiledning for kjøp av en luksusvilla i Kroatia

Luksusvillaer er en type eiendom som tilbyr en følelse av prestisje, privatliv, en flukt fra hverdagen med en fortryllende utsikt og suveren interiør- og eksteriørdesign.

Begrepet i seg selv kommer fra det latinske ordet villa, som betegnet at boliger som patrisiere pleide å flykte fra urbane hverdagsliv. Villaer var vanligvis plassert på landsbygda eller i et attraktivt avsidesliggende sted og ble ofte beriket med en overdådig hage, og dermed preget av en overdådig hage. prestisje. 

Rester av en rekke gamle villaer er funnet over hele Kroatia, både på kysten og i innlandet, noe som lar oss si at vi fortsetter tradisjonen med en luksuriøs flukt på samme måte som de gamle romerne.

Eksklusive destinasjoner ved Adriaterhavet: Dubrovnik, Split, Hvar, Istria

Ved den første omtale av Kroatia vil alle først tenke på den vakre Adriaterhavskysten. Derfor er det ikke overraskende at flertallet av luksusvillaer i Kroatia ligger nettopp i dette området, spesielt i området Dalmatia og Istria, som takket være deres konfigurasjoner fortsatt tilbyr en annen opplevelse.

Dubrovnik og Split er absolutt blant de mest gjenkjennelige perlene i Adriatic-stilen. Dubrovnik har blitt gjenkjennelig som et turistmekka det siste tiåret, spesielt blant fans av TV-serier, på grunn av dens imponerende natur. Denne byen, innskrevet på UNESCOs verdensarvliste, tilbyr imidlertid mye mer enn det. Dens rike historiske arv og eksepsjonelle geografiske beliggenhet gjør det unikt, og hver besøkende sitter igjen med et uforglemmelig inntrykk av en steinfortatt by som blir forsiktig slikket av bølgene.

Split, den største byen på den kroatiske kysten, ble skapt fra residensen til den romerske keiseren Diokletian, og siden den gang har vi fulgt den uavbrutt kontinuiteten i bylivet. Split var lenge kjent som et transittsenter, og ble etter hvert et reisemål som tiltrekker seg besøkende med en kombinasjon av dynamisk natteliv og nytelse av den rike historiske arven.

Øya, Hvarsha, vakre strender og et rikt gastronomisk tilbud. Hvar tilbyr fred til de som ønsker å hvile i tilbaketrukkethet, men også et pulserende natteliv for de som ønsker å ha det bra. Med fergelinjer er det utmerket knyttet til fastlandet.

Istria kalles ofte «Toscana i Kroatia» på grunn av sin bevarte naturlige skjønnhet og sjarmerende, pittoreske byer i innlandet. I tillegg er Istria preget av en vakker kyst. Takket være den fortryllende naturlige skjønnheten og stille hjørner som gir fullstendig stillhet, er Istria det perfekte reisemålet for luksusvillaer.

Fordeler med interiøret i Kroatia for luksusvillaer

Covid-pandemien har omdirigert mange kjøpere med høy betalingsevne til nærmere, temmere og mindre eksotiske steder, derfor var Kroatia et ideelt valg for velstående europeere.

Selv om Kroatia er mye mer kjent for sin kyst, er perlen med tusen ansikter, som oppdages på nytt hver gang, interiøret. I tillegg til det indre av Istria, som de, som vi nevnte, gjerne kaller «kroatisk Toscana», er det også en oase av fred som er ideell for luksusvillaer og for et fredelig liv.

Dalmatisk Zagora var en skjult hemmelighet i lang tid. Takket være tilstrømningen av turisme fra kysten til innlandetš begynte Zagora å dukke opp luksuseiendommer som kombinerer modernitet og tradisjon. Lika og Gorski kotar er også ideelle regioner for luksusvillaer, siden de gir perfekt ferie, vakker utsikt og komfort i luksuriøse trehus med badstuer og peis.

Slavonia og Zagorje tilbyr ideelle forhold for å eie en eiendom i rolige, bortgjemte områder, hvor privatliv og stillheten i naturen muliggjør skapelsen av et perfekt tilfluktssted og tilgang til en utmerket gastronomisk beliggenhet med et godt tilbud, geografiske avstander og gode viner og toppviner fra byens mas.

Juridiske rammer for kjøp av eiendom i Kroatia

Ved kjøp av luksuseiendom er det avgjørende å sjekke eierskapet i landets bøker, det vil si å sjekke om eiendommen er belastet med pantelån og lignende byrder.

Kjøpskontrakter inngås skriftlig og krever ofte attestering. Når vi kjøper en eiendom med den hensikt å gjøre den om til en luksusbolig, må vi være forberedt på oppgraderinger og/eller oppussing. For slike inngrep er det nødvendig å innhente bygge- og byplanleggingstillatelser fra det kompetente kontoret. 

Kan utlendinger kjøpe luksusvilla i Kroatia?

Kroatere og borgere av EU kan like mye kjøpe luksuseiendom i Kroatia, mens borgere fra tredjeland må oppfylle ytterligere betingelser (for eksempel må de ha registrert bosted).

For kjøpere som ikke er statsborgere i EU, gjelder også regelen om gjensidighet š Dette betyr at det bør være en gjensidig rett til å kjøpe fast eiendom for borgere av Kroatia i det aktuelle landet og omvendt. Hvis gjensidighetsregelen ikke eksisterer, kan ikke borgere fra land utenfor EU kjøpe eiendom i Kroatia. Eierskap til eiendommen kan i så fall oppnås ved å etablere et handelsselskap som må være registrert i Kroatia og gjennom det kjøpe ønsket eiendom.

Nøkkel juridiske dokumenter og kjøpsprosess

Investering i luksuseiendommer kan være svært liv, ferie eller utleie. Ifølge noen data kan den daglige leien av en luksuseiendom nå så mye som 8000 €. De hyppigste gjestene på luksuseiendom i Kroatia er arabere, amerikanere og russere.

Selve prosessen med å kjøpe en luksuseiendom startes best ved å ansette en eiendomsmegler som er mest kjent med markedsforholdene i det etterspurte området.

Før selve kjøpet inngås en forhåndskontrakt som muliggjør sikring av de grunnleggende betingelsene og som de juridiske rammene er satt med. Etter det betaler kunden en forskuddsbetaling på 1 til 10 % av totalprisen. Depositumet er inkludert i totalprisen, og dersom en av partene trekker seg fra kjøpet, returneres depositumet.

Salgskontrakten, sluttgjør kjøpet av eiendom og bekrefter alle detaljer. Den definerer prisen og betalingsmåten, datoen for overføring av eierskap og andre betingelser. Salgskontrakten skal undertegnes av begge parter.

Neste viktige dokument er skjøtet utstedt av Matrikkelen. Det er et offisielt dokument som beviser eierskapet til fast eiendom. Utdraget fra grunnboken fastsetter eiendomsretten, eventuelle pantsettelses- og heftelser og andre mulige begrensninger knyttet til den aktuelle eiendommen.

Ved kjøp og salg av en luksusvilla bør du få et energisertifikat, som bestemmer energieffektiviteten til eiendommen. Det er også viktig å bekrefte at bygget er lovlig ved hjelp av gyldig bygge- og brukstillatelse og sertifikat for samsvar med arealplanen.

Skatter og utgifter knyttet til kjøp av villa

Kostnadene knyttet til kjøp av en luksuseiendom inkluderer skatter, tinglysing og andre administrative kostnader. Hvis kjøperen bruker tjenestene til et byrå, er han forpliktet til å betale en byråprovisjon, som i Kroatia vanligvis utgjør 3 % av den totale prisen på eiendommen. Kjøper er også forpliktet til å betale eiendomsoverdragelsesskatt, som utgjør 3 % av eiendommens markedsverdi.

Eiendomsskatten betales ikke av de som kjøpte eiendommen som sin første bolig eller som den adressen vil være deres faste bosted for. Eiendomsskatt i Kroatia varierer avhengig av beliggenhet og type eiendom.

Merverdiavgift (MVA) på et nivå på 25 % brukes på kjøp av nye eller rekonstruerte bygninger, šden erstatter praktisk talt eiendomstransaksjonsavgiften i disse tilfellene.

Juridiske gebyrer som forenkler overføring av eierskap utgjør 1 til 3 prosent, men noen ganger er juridiske tjenester inkludert i byråprovisjonen. Vi må regne med oversettelsesgebyr om nødvendig, selv om denne tjenesten også kan inkluderes i byråprovisjonen.

Det er også administrative gebyrer for eiendomsregistrering og noen ganger gebyrer for geodetiske tjenester.

Luksusvillaer, som vi allerede har nevnt, representerer en type eksklusiv eiendom beregnet for et luksuriøst opphold, ofte som et annet hjem. I tillegg representerer slike villaer en ekstremt lønnsom investering, spesielt hvis du planlegger å engasjere deg i utleie.

Mange luksusvillaer i Kroatia blir allerede brukt til utleie, og etterspørselen etter dem er fortsattš overgår alltid tilbudet.

Konklusjon

Å kjøpe en luksusvilla i Kroatia er en prestisjefylt investering med mange alternativer, fra populære steder ved Adriaterhavet som Dubrovnik og Split til rolige innlandsregioner som Istria og Dalmatian Zagora. Kjøpsprosessen kan være kompleks på grunn av juridiske krav, skatter og administrative avgifter, men med hjelp fra eksperter kan det gjøres enklere. 

Utlendinger kan kjøpe eiendom under visse betingelser, mens ulike alternativer som å kjøpe tomt, pusse opp en villa eller kjøpe en fullt utstyrt villa gir forskjellige fordeler. Kroatia tilbyr utmerkede muligheter for luksusvillaer, enten for personlig bruk eller som en lukrativ leieinvestering.