Fordeler og risikoer ved å kjøpe eiendom under bygging i Kroatia

Eiendommer på plan blir en stadig mer populær måte å kjøpe nye utviklinger. Denne metoden blir normen, primært fordi den gir fleksibilitet for kjøperne. Prosessen med å kjøpe eiendom under bygging kan noen ganger virke uklar, så i de følgende seksjonene vil vi forklare hva det innebærer.

Hva betyr det å kjøpe eiendom under bygging?

Å kjøpe eiendom under bygging, eller off-plan eiendom, betyr å kjøpe eiendommen før byggingen er fullført — og ofte før den i det hele tatt begynner. Kjøperen blir grundig kjent med eiendommen gjennom visualiseringer og arkitektplaner, basert på investorens konsept og visjon.

Denne typen kjøp tilbyr en nøkkelferdig opplevelse, og gir en eiendom som er klar til å flytte inn med den ekstra fordelen av å være den første beboeren — en viktig faktor, spesielt for familier som søker sitt drømmehjem.

Fordeler med å kjøpe eiendom under bygging

Det er mange fordeler med å kjøpe eiendom under bygging, og derfor blir det mer populært.

En fordel er at kjøperen kan investere tidlig i en eiendom hvis verdi kan øke etter hvert som det omkringliggende området utvikler seg og får nye fasiliteter.

Kjøperen kan delta i interiørdesignprosessen — velge farger på vegger, gulvbelegg, type fliser og, avhengig av byggefasen, andre detaljer. På denne måten har kjøperen større kontroll over eiendommen som kjøpes, uten å måtte gjøre eller finansiere ytterligere endringer senere.

En annen fordel er å flytte inn i et moderne og tidsriktig hjem som følger dagens trender, og som ofte inkluderer smarte og energieffektive teknologier.

Off-plan kjøp inkluderer ofte garantier som beskytter kjøperne mot problemer de kan møte dersom de bygger på egen hånd.

Hva er de viktigste risikoene ved å kjøpe på plan?

En av de største ulempene med off-plan bygging er muligheten for byggeforsinkelser. Byggingen kan bli forlenget av ulike grunner, så kjøperne bør være fleksible med hensyn til innflyttingsdatoen.

En annen potensiell problemstilling er markedssvingninger. Selv om det er sjeldent, kan eiendomsverdier synke under byggeprosessen på grunn av eksterne faktorer.

Det kan være noen tilleggs kostnader, så kjøperen må forstå hva som er inkludert i prisen og hva som ikke er det. Det er viktig å gjennomgå all dokumentasjon grundig for å unngå overraskelser. Kjøpere bør også spørre investoren om skatteklassen, forventede utgifter eller potensielle kostnader for strøm og vann.

Kontrakter, dokumentasjon og pålitelighet til investoren

Før du bestemmer deg for å kjøpe eiendom under bygging, må du sjekke påliteligheten til investoren — verifisere deres kredittverdighet og historie, tidligere prosjekter, pågående søksmål, osv.

Prosjektet, som inkluderer enheten du kjøper, må ha en gyldig byggetillatelse. Tomten må være registrert på investoren, og eiendommen må være i deres eie.

Du kan først reservere den ønskede eiendommen. Når reservasjonstiden er over, utarbeides en forhåndskontrakt som spesifiserer tidsfrister og betalingsbetingelser, inkludert depositum.

Etter at byggingen og inndelingen er fullført, signeres den endelige kontrakten. Det er viktig å merke seg at kjøperen av denne typen eiendom ikke betaler eiendomsoverføring skatt ettersom det allerede er inkludert i prisen, forutsatt at investoren er i merverdiavgiftssystemet.

Etter full betaling, overleveres eiendommen til eieren ved å utstede en tabellklarering. Dette etterfølges av registrering av eierskap. Kontrakten må inneholde kadastral og landregisterinformasjon, bygge- og ferdigstillelsestid, detaljert enhetsbeskrivelse (størrelse, layout, orientering) og salgsvilkår.

Etter at byggeprosjektet er ferdig, får kjøpere vanligvis en toårig garanti for mindre defekter og en tiårig garanti for strukturelle problemer.

Tilleggs kostnader ved kjøp av eiendom under bygging

Tilleggs kostnader ved kjøp av eiendom under bygging skiller seg ikke betydelig fra de for andre typer eiendommer. Det er likevel viktig å gjennomgå all dokumentasjon og kontrakter grundig for å vite hva som er inkludert i prisen og hva som ikke er det.

Hvis det ikke er dekket av investoren, kan kjøperen betale for kontraktsutarbeidelse og notarisering. Kjøperen kan også påta seg eiendomsregistrering og juridiske gebyrer.

Hvis kjøpet er finansiert med et lån, påtar kjøperen også bankrelaterte utgifter.

Hvis enheten ikke er delt opp, dekker investoren disse kostnadene, men noen kan overføres til kjøperen, så det anbefales sterkt å gjennomgå kontrakten.

Hvis tilkoblingskostnader (strøm, vann, gass, internett) ikke er inkludert i prisen, kan kjøperen dekke dem, avhengig av avtalen.

Hva skjer hvis prosjektet ikke blir fullført?

En bygge stopp eller kansellering er det verste utfallet for denne typen kjøp. Det første mulige resultatet er at kjøperen mister sitt depositum.

I tillegg mister kjøperen det ønskede hjemmet, ettersom kanselleringen betyr ingen eierskap eller innflytting. Dette er ofte ledsaget av usikkerhet, forsinkelser, bortkastet tid og redusert investeringsverdi.

Etter et mislykket prosjekt, saksøker kjøpere ofte investoren for å få tilbake sin investering, og juridiske prosesser kan vare i flere år.

Kjøpere anbefaler sterkt å beskytte seg med en kontrakt som inkluderer en pengene-tilbake-garanti i tilfelle prosjektet kanselleres. En slik kontrakt bør notariseres. Det anbefales også å ansette en advokat for å sikre juridisk beskyttelse og forhindre misforståelser, forvirring og økonomiske tap.

Konklusjon

Kjøp av en eiendom på plan eller under bygging kan være et attraktivt alternativ for kjøpere, spesielt de som ønsker å delta i byggeprosessen og personliggjøre sitt fremtidige hjem. Det er også potensial for at eiendommens verdi øker under bygging.

Men det finnes risikoer som forsinkelser eller til og med kansellering av prosjektet. Derfor anbefaler vi på det sterkeste å ansette en advokat, verifisere investoren og grundig gjennomgå dokumentasjonen når du vurderer et kjøp på plan.