Ting du bør vurdere før du kjøper eiendom i Kroatia

Kroatia har vært en av favoritt eiendomsmegling destinasjoner som tiltrekker utenlandske investorer. Takket være sin velbevarte naturlige skjønnhet og god tilkobling, gjør det en god investering i enten bolig eller kommersiell. Hvis du også planlegger å kjøpe en kroatisk eiendom, er det noen ting du bør vite om.

Eier fast eiendom av utenlandsk statsborger

Utenlandske statsborgere bør være oppmerksomme på noen regler og forskrifter før de fortsetter å kjøpe eiendom i Kroatia.
Alle borgere (som fysiske personer) av land som er en del av EU, har lov til å kjøpe eiendom samme som kroatiske borgere. Innbyggerne i andre land, utenfor EU, hvis de er bosatt i landet som har en gjensidighetsavtale med Kroatia, er de berettiget til å erverve eiendommer her med godkjenning fra Utenriksdepartementet. Liste over land med gjensidighetsavtale med Kroatia utvides hele tiden, så den beste måten er å sjekke med oss ​​for siste informasjon. Videre er utlendinger forbudt å kjøpe skog- eller jordbruksmark eller annen eiendom som kommer under kulturminneområdet.

Kronologi

Tillatelse fra Utenriksdepartementet er obligatorisk for utenlandske statsborgere å kjøpe eiendom i Kroatia. Ingen salg kan fullføres uten dette samtykket. Få måneder går inn i denne prosessen der departementet kontrollerer utenlandske lover for å sikre at gjensidighetsavtalen eksisterer. Når tillatelse er gitt, kan salg avsluttes, og kjøpere kan registrere tittel på seg selv og betale eiendomsskatt (4%).
Kun måte utlendinge kan kjøpe eiendommer og skog- eller jordbruksmark uten restriksjoner, er å starte et selskap, eller hvis de allerede har et selskap grunnlagt i Kroatia, og deretter kjøpe eiendom som et eierskap. Bedrifter i Kroatia kan etableres av borgere fra alle land. På denne måten er det ikke nødvendig å vente på Utenriksdepartementets godkjennelse som kroatisk selskap har like rettigheter som kroatiske juridiske enheter, uansett statsborgerskap av grunnlegger og eier.

Eiendomsoppkjøpsprosess

●    Forutgående kontrakt: Når forhåndskontrakten mellom en kjøper og en selger er klar, må kjøperen vanligvis betale 10% av salgsprisen. Vi kontrollerer det juridiske eierskapet til eiendommen før du foretar en forhåndskontrakt.
●    Ved behov sendes søknad til Utenriksdepartementet sammen med følgende dokumenter kjøpsavtale, bevis på eierskap fra selger, sertifisering av at eiendommen er innenfor grensene til byggesonen planlagt i byutviklingsplanen, bevis på statsborgerskap av kjøper, bevis på statsborgerskap av selger og fullmakt.
●    Kopi av bindende kontrakt som er underskrevet av notarius publicus, sendes til Landregistry. Deretter skal detaljene i kontrakten registreres i kommunale kadastralavdelingens Landbøker, og betaling av eiendomsskatt skal gjøres.
●    Skattebetaling på 4% er ikke nødvendig for nybygde eiendommer kjøpt første gang direkte fra investor.

Huske

Husk at depositumet ditt vil bli returnert dersom kjøperen ikke oppfyller vilkårene i forkontrakten. Til fordel for kunden pålegger kroatiske myndigheter selgere å betale dobbelt så mye depositum hvis de ikke oppfyller vilkårene i avtalen.