Veiledning til å kjøpe eiendom i Kroatia som utlending

KAN UTENLANDSKE KJØPERE TIL Å KJØPE EIENDOM I KROATIA?

Fra 01. februar 2009, kan borgere av alle EUs medlemsland samt enkeltpersoner kjøpe eiendom som kroatiske borgere. Egenskaper som ikke kan kjøpe utenlandske fysiske personer er jordbruksareal og skog. Borgere av andre land utenfor EU kan kjøpe eiendommen med samtykke fra Utenriksdepartementet. Godkjenning kan få innbyggerne i de land som Kroatia har signert en kontrakt på gjensidighet.

Prosedyren er som følger:

Når en utenlandsk statsborger bestemmer seg for å kjøpe fast eiendom, konkluderte en kjøpekontrakt med selger, som på den tiden ikke trenger å være attestert, og sammen med den foreskrevne dokumentasjon skal forelegges Utenriksdepartementet i Zagreb. Etter å ha fått godkjenning kan gjøres registrering av eiendom på deres vegne og betale skatt på fast eiendom.

Utenlandske statsborgere som etablerer, eller allerede har et etablert selskap i Kroatia, kan kjøpe eiendommer som eies av selskapet, uten noen restriksjoner. Borgerne i alle land kan sette opp et selskap i Kroatia.

HVORDAN SETTE OPP ET SELSKAP I KROATIA?

I tillegg til å kjøpe eiendommen som en naturlig person, kan utenlandske statsborgere sette opp et selskap i Kroatia og overta eierskapet av eiendommen som en kroatisk selskap. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å vente på godkjenning fra Justisdepartementet, som kjøper av utenlandsk statsborger som grunnlegger og eier av kroatiske selskaper har de samme rettigheter som kroa juridiske enheter.

En viss andel av utenlandske statsborgere bestemmer for dette trinnet, slik at våre kunder kan vi tilby tjenester av etablering av selskaper i Kroatia. Etableringen av selskapet varer fra 1-2 uker. Hvis du er fysisk til stede i Kroatia, kan vi følge deg og hjelpe deg gjennom hvert trinn. Hvis du ikke er her, det er ikke et problem, vil vi sende fullmakten som bekrefter i sitt eget land, og vi alle utfører for deg. Kostnaden for å etablere bedrifter i totalt beløper seg til ca. € 4000, inkludert skatter, notarius avgifter, gebyrer offentlige kontorer, den aksjekapital i mengden av 20 000 kuna og andre kostnader i banken.

Hvis du ønsker å etablere et selskap i Kroatia, kan vi tilby rask og effektiv service for etableringen av selskapet på dine vegne.

Før det, er det nødvendig å gjøre følgende:

1. Velg navnet på selskapet
– Når du velger et navn, må du huske på at navnet må være på kroatisk, engelsk eller latin
– Firmanavnet kan også være ditt navn, mellomnavn eller etternavn
– Navnet må være unikt i regionen, og godkjent av notarius publicus, derfor foreslår vi at du forbereder minst tre alternativer.

2. Kontroller ekstra kopi av passet ditt.

3. For å bekrefte fullmakten apostille Notar.

HVA ER MENGDEN AV EIENDOMSSKATT I KROATIA?

Republikken Kroatia har en enhetlig skattesats på 5% for alle typer fast eiendom og alle typer transaksjoner. Mengden av skatt fastsettes på grunnlag av prisen på kontrakten for salg og vurdering av den autoriserte skattekontoret, på hvis territorium eiendommen ligger. I henhold til loven av fast eiendom overføre skatt betalt av kjøperen.

Når det gjelder salg av nybygd eiendom, hvis selgeren er en kroatisk selskap, er skatt ca. 1,5%.

HVA ER MENGDEN AV PROVISJON MEGLERKONTORER ?

Brokerage Eiendom 2% til 4% av kjøpesummen. (Betalt av kjøperen)
Notarius avgifter, saksomkostninger , tolker, etableringen av selskapet: Ca. 1% -3% (betalt av kjøperen)

Hvis noen tilbyr deg en lavere pris for tjenesten, må du være forsiktig, fordi det er trolig en skjult avtale med eieren eller ikke full service.

HVEM KAN VÆRE DIN EIENDOMSMEGLER?

Ved kjøp av fast eiendom i Kroatia, må være spesielt forsiktig at alle aktiviteter knyttet til kjøp av eiendommen gjort av sertifiserte og kvalifiserte personer og selskaper. Ellers kan du føre deg mye skade, og du er ikke beskyttet i tilfelle mulige problemer.

Før du bestemmer deg for å kjøpe eiendom i Kroatia, må du sjekke byrået som du arbeider.

1 / Det er spesielt viktig at agenten med hvem du er i kontakt med alle nødvendige tillatelser for gjennomføring av mekling. Du kan sjekke lovligheten av byrået og deres agenter på stedet av den kroatiske Chamber of Commerce.

Dessverre er nettstedet bare i kroatisk.

2 / Sjekk prisen på fast eiendom, er det forskjellige priser på forskjellige nettsteder, mange byråer og agenter gjøre en forskjell i pris, uten å vite det.

3 / Sjekk kontoreiendomsmeglere, mange byråer annonsert på Internett ikke har et kontor og jobber ulovlig.

4 / Alle fakturaer skal være utstedt og levert til deg, aksepterer ikke kontant uten kvittering. Ved eventuelle senere problemer med eiendommen du ikke har noen bevis, og har ingen som vil beskytte dine interesser.

Vi garanterer våre kunder de laveste prisene. Hvis noen av den endelige prisen på eiendommen viser seg dyrere i vårt byrå enn i noen annen etat, vil vi gjøre våre tjenester uten kostnader.

Vi vil vise deg at våre utsagn gjelder for eiendommer som annonserer på vår hjemmeside, samt de som ikke er annonsert offentlig, ved hjelp av reelle eksempler.

Hvis du finner noen eiendomsmegling på den kroatiske kysten på et annet nettsted, send oss ​​informasjon og vi vil sjekke alle detaljer om eiendommen og etaten, gratis. Vi vil sjekke om etaten er lovlig, og hvis prisen er uten statister.