Kjøp av eiendom i Kroatia for utenlandske kjøpere – Prosedyrer og betingelser

Med Kroatias tiltredelse til EU og Eurosonen, har kjøp av eiendom for utlendinger blitt enda mer tilgjengelig og enklere enn før. Det er en betydelig vekst i interessen blant utenlandske kjøpere og investorer. Eiendom i Kroatia er attraktivt for utlendinger på grunn av den høye livskvaliteten, turismepotensialet og det stabile markedet. Spesielt etterspurt er investeringseiendommer og ferieboliger, som gir kjøpere både personlig bruk og inntekter fra utleie.

I de følgende linjene forklarer vi hvem som kan kjøpe eiendom i Kroatia og hvordan, hvilke betingelser som gjelder, og hvordan kjøpsprosessen ser ut for utlendinger.

Hvem kan kjøpe eiendom i Kroatia?

I prinsippet kan utlendinger kjøpe eiendom i Kroatia, men metodene og betingelsene avhenger av kjøperens statsborgerskap. Med hensyn til statsborgerskap i forbindelse med kjøpet, skiller vi mellom EU-borgere og borgere fra andre land.

Kjøp av eiendom i Kroatia for EU-borgere

Borgere fra alle EU-medlemsland kan kjøpe eiendom i Kroatia under de samme betingelsene som kroatiske statsborgere. Dette betyr at utlendinger kan kjøpe hus, leiligheter, næringslokaler og byggetomter uten spesielle forskrifter. Det er imidlertid begrensninger når det gjelder kjøp av landbruksjord for utlendinger. Utenlandske enkeltpersoner kan generelt ikke kjøpe landbruksjord i Kroatia. Kjøp er mulig gjennom et selskap registrert i Kroatia, i visse tilfeller, eller hvis landbruksjorden omklassifiseres som byggetomt.

Kjøp av eiendom i Kroatia for ikke-EU-borgere

Borgere fra ikke-EU-land kan kjøpe eiendom i Kroatia, men med flere administrative skritt. Kjøpet kan realiseres med samtykke fra departementet, og godkjenning for kjøp utstedes til borgere fra de landene som Republikken Kroatia har en gjensidighetsavtale med. For eksempel, selv om de ikke er i EU, kan borgere av Serbia, Montenegro og Bosnia-Hercegovina kjøpe eiendom i Kroatia på samme måte som kroatiske borgere har rett til å kjøpe eiendom i disse landene.

Eiendomskjøpsprosedyre for utenlandske kjøpere

Prosedyren for kjøp av eiendom for utlendinger i Kroatia ligner på den for nasjonale kjøpere, med noen få ekstra administrative skritt. Nedenfor er en oversikt over de viktigste kjøpsfasene for utlendinger og hva de kan forvente under prosessen.

Finne eiendom og reservasjon

Som med en nasjonal kjøper, er det første skrittet for en utenlandsk kjøper å finne en egnet eiendom. Dette trinnet er ideelt for å engasjere et byrå og en profesjonell eiendomsmegler som kjenner markedet og beliggenheten best. Etter å ha valgt den ideelle eiendommen, signeres ofte en reservasjonstale.

Foreløpig kontrakt og depositum

I fasen med signering av den foreløpige kontrakten, defineres kjøpsbetingelsene, betalingsmåten og fristene. Den foreløpige kontrakten tjener som en bekreftelse på intensjonen om å kjøpe og er bindende for begge parter, kjøpere og selgere. I denne fasen betaler kjøperen et depositum som vanligvis utgjør 10% av den oppnådde kjøpesummen. Depositumet er sikkerhet for begge sider. Hvis kjøperen gir opp kjøpet, beholder selgeren hele beløpet av depositumet. Hvis selgeren gir opp, er de forpliktet til å returnere det dobbelte beløpet av depositumet til kjøperen.

Kjøpsavtale

Etter at alle kjøpsbetingelser mellom kjøper og selger er avtalt, signeres hovedkjøpsavtalen. Datoen eller fristen for inngåelse av den foreløpige kontrakten er vanligvis angitt i den foreløpige kontrakten. Den signerte kontrakten krever notarial bekreftelse av en offentlig notarius. Hovedkontrakten inneholder informasjon om pris, eiendom og betalingsmåte. En erklæring om overføring av eierskap er vedlagt den. Hovedkjøpsavtalen representerer det juridiske grunnlaget for overføring av eierskap til eiendommen.

Betaling av skatter og avgifter for kjøpere

Et av de viktigste og vanligste spørsmålene for utenlandske eiendomskjøpere i Kroatia er skattebetaling. Kjøperen er forpliktet til å betale eiendomsoverføringsskatten, som utgjør 3% av eiendommens estimerte verdi. I tillegg kan det oppstå ekstra kostnader, for eksempel notarius kostnader, advokatgebyrer, kostnader for tinglysning, og lignende. Mer om skatter og andre kostnader ved kjøp av eiendom i Kroatia finner du i vår guide.

Registrering av eierskap

Etter betaling av kjøpesummen og oppgjør av nødvendige skatteforpliktelser, er neste skritt å sende inn en søknad om registrering av eierskap i grunnboken. For registrering vedlegges kjøpsavtalen og annen nødvendig dokumentasjon. Etter registrering er kjøperen offisielt og lovlig registrert som eieren av eiendommen i Kroatia.

Hvordan utenlandske kjøpere får OIB og åpner en bankkonto

Det personlige identifikasjonsnummeret eller OIB, må utlendinger skaffe seg for å kjøpe eiendom i Kroatia. Det utstedes av den kompetente skatteadministrasjonen. OIB er nødvendig for alle juridiske og finansielle transaksjoner i Kroatia, og det vil være synlig i skjøtet, sammen med eierens navn, etter registrering. Utlendinger åpner ofte bankkontoer i Kroatia, nettopp for enklere finansielle transaksjoner.

Kjøpsprosedyre som enkeltperson og gjennom et selskap

Når utlendinger kjøper eiendom som enkeltpersoner, inkluderer prosedyren å skaffe OIB, betale skatter, signere kjøpsavtalen og registrere seg i grunnboken.

En annen måte å kjøpe på er ved å åpne et selskap i Kroatia. I så fall eies eiendommen av den kroatiske juridiske enheten, og kjøpsprosedyren er den samme som for nasjonale selskaper. Etableringen av et selskap tar maksimalt to uker.

Hvorfor bruker utenlandske kjøpere et byrå når de kjøper eiendom i Kroatia?

Kjøp av eiendom i et annet land kan ofte være administrativt krevende, spesielt for utenlandske kjøpere som ikke er kjent med lokale lover og prosedyrer. Derfor velger mange å bruke hjelp fra et profesjonelt eiendomsmeglerfirma som kan veilede dem gjennom hele kjøpsprosessen.

Et eiendomsmeglerfirma kan hjelpe til med å finne en egnet eiendom, sjekke eierskapsdokumentasjonen og organisere hele kjøps- og salgsprosessen. Det kan også megle i kommunikasjonen med den offentlige notarius, advokater og andre institusjoner og hjelpe til med prosessen med å registrere eierskap i grunnboken. På denne måten blir kjøp av eiendom i Kroatia for utlendinger en tryggere, enklere og mer transparent prosess.

Konklusjon

Kjøp av eiendom i Kroatia for utenlandske kjøpere er i dag en klart definert og relativt enkel prosess, spesielt for borgere av EU. Selv om det er visse administrative skritt, som å skaffe en OIB, betale skatter eller registrere eierskap i grunnboken, kan hele prosedyren gå raskt og trygt med god forberedelse og ekspertstøtte.

På grunn av attraktive beliggenheter, utviklet turisme og et stabilt marked, fortsetter eiendom i Kroatia å tiltrekke seg et stort antall utenlandske kjøpere og investorer. Enten det er snakk om kjøp av en feriebolig, investeringseiendom eller permanent flytting, er det viktig å fullt ut forstå de juridiske betingelsene og trinnene i kjøpet.
Hvis du vurderer å kjøpe eiendom i Kroatia og trenger profesjonell hjelp eller tilleggsinformasjon, kontakt vårt team for råd om kjøp av eiendom i Kroatia. Vårt team hjelper deg gjerne med å finne den ideelle eiendommen og veilede deg trygt gjennom hele kjøpsprosessen.