Croatie, Hvar - Villa en bord de mer nouvellement construite avec espace d'affaires
- 1. rangée vers la mer
- Vue sur la mer
- Parking
- Nouvelle construction
- Il a un certificat énergétique
Villa nouvellement construite avec espace commercial au rez-de-chaussée, située au premier rang de la mer dans l'une des plus belles baies de l'île de Hvar, du côté sud.
Au rez-de-chaussée il y a actuellement une taverne indigène dalmate avec env. 160m2 de partie intérieure (cuisine, grand rangement 60m2, local technique) et env. 100 m2 de terrasse.
Il y a deux appartements au premier étage. La plus petite superficie de l'appartement est d'env. 60m2, et se compose de deux chambres, séjour avec salon, cuisine et salle à manger, salle de bain et balcon avec vue partielle sur la mer et un autre appartement d'env. 80 m2 avec 100 m2 de terrasse.
Il se compose de deux chambres, deux salles de bains, un salon spacieux avec cuisine, salle à manger et salon avec accès à une terrasse spacieuse de 80 m2 avec coin salon et jacuzzi.
Au troisième étage, il y a un autre appartement de luxe d'env. 100 m2 qui se compose également de trois chambres avec salles de bains, d'un salon spacieux avec cuisine, salle à manger et salon avec accès à une terrasse spacieuse de 80 m2 avec canapé et jacuzzi.
Les appartements sont entièrement climatisés, avec chauffage au sol dans toutes les pièces, et sont équipés de meubles de la plus haute qualité.
Compte tenu de l'emplacement attrayant de cette villa en bord de mer et de la proximité d'attractions touristiques célèbres et cachées, intactes sur l'île, ainsi que d'excellentes liaisons de transport de l'île de Hvar avec le continent, cette propriété est un choix idéal pour ceux qui veulent pour profiter d'un confort absolu et au calme de toutes les commodités nécessaires.
Hvar (pronounced [xv̞âːr]; local Chakavian dialect: Hvor or For, Greek: Pharos, Φάρος, Latin: Pharia, Italian: Lesina) is a Croatian island in the Adriatic Sea, located off the Dalmatian coast, lying between the islands of Brač, Vis and Korcula. Approximately 68 km (42.25 mi) long,[1] with a high east-west ridge of Mesozoic limestone and dolomite, the island of Hvar is unusual in the area for having a large fertile coastal plain, and fresh water springs. Cliquez pour plus
FAQ
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?
En principe, non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en EURO. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque le convertira en EURO.
7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.