À propos de nous
Notre histoire
L’agence immobilière Broker a été fondée en 1994 à Split et est aujourd’hui l’une des principales agences immobilières de la côte adriatique, avec plus de 30 ans d’expérience. Nous sommes spécialisés dans l’immobilier de luxe le long de la côte croate, notamment des villas en bord de mer, des appartements et des opportunités d’investissement attractives. Notre équipe offre un service irréprochable et une approche personnalisée tout au long du processus d’achat et de vente.
Nous sommes fiers d’annoncer qu’en 2024 nous sommes devenus membres de Forbes Global Properties, un réseau mondial prestigieux réunissant les agences immobilières de luxe les plus exclusives au monde. Cette reconnaissance confirme notre expertise ainsi que notre accès privilégié au marché.
Transactions effectuées
Des années d'expérience
est. 1994
Listes réelles
Experts salariés
Notre bureau
Basés à Split, au cœur de la côte dalmate, nous sommes votre partenaire de confiance pour l’achat et la vente de biens immobiliers en Croatie. Venez nous rendre visite dans notre bureau et, avec l’aide de notre équipe, trouvez le bien qui correspond à vos souhaits et à vos besoins.
Notre équipe de plus de 40 professionnels hautement qualifiés est spécialisée dans l’intermédiation de villas de luxe, maisons, appartements, terrains, hôtels et biens commerciaux, ainsi que dans des opportunités d’investissement exclusives.
En tant que leader du marché, nous nous engageons à fournir le plus haut niveau de service professionnel, la meilleure valeur et une expérience irréprochable – que vous achetiez ou vendiez un bien immobilier.
Contactez-nous !
Trouver le bien idéal est souvent une combinaison de planification, d’émotions et de décisions importantes. C’est pourquoi nous souhaitons être votre partenaire de confiance dans votre recherche immobilière en Croatie. Avec l’accès à des milliers de biens attractifs à travers tout le pays, nous vous offrons un large choix d’opportunités, que vous recherchiez une résidence ou un investissement.
Votre confiance et votre satisfaction sont notre priorité absolue. Nous nous engageons à rendre le processus d’achat et de vente simple, sécurisé et adapté à vos besoins. Que vous recherchiez une résidence de vacances de luxe ou une opportunité d’investissement de qualité, notre équipe est à votre disposition à chaque étape.
Notre mission est de fournir un service irréprochable, une expertise de haut niveau et une approche personnalisée pour chaque client. Nous sommes impatients de gagner votre confiance et de vous aider à trouver un bien correspondant à vos objectifs et à vos projets.
Nous sommes là pour vous!
#onestopagency
BROKER – Votre partenaire immobilier en Croatie
Tél. : +385 21 541 000
Portable / WhatsApp : +385 98 384 007
Questions fréquemment posées
Oui. Les citoyens de l’UE/EEE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens hors UE doivent obtenir une confirmation de réciprocité et une autorisation du ministère de la Justice. Les étrangers peuvent également obtenir un prêt hypothécaire, avec des conditions variables selon la nationalité. Le contrat de vente peut être signé et authentifié à l’étranger (au consulat ou chez un notaire local, souvent avec apostille), puis soumis à l’enregistrement en Croatie.
Bien que le prix soit toujours exprimé en euros, les paiements depuis l’étranger peuvent être effectués dans d’autres devises, que la banque convertit automatiquement en euros au taux applicable. Il est essentiel que le vendeur reçoive le montant convenu, c’est pourquoi il est recommandé de consulter la banque à l’avance concernant les taux et éventuels frais.
L’obligation fiscale naît lors de la conclusion d’un contrat ou de toute autre transaction juridique portant sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le notaire est tenu, dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de vente, d’en transmettre une copie à l’administration fiscale compétente en fonction de la localisation du bien. Après que l’administration fiscale a rendu sa décision fixant le montant de la taxe de mutation immobilière, le contribuable est tenu de s’acquitter de cette taxe dans les 15 jours suivant la date de notification de la décision.
Oui, il est possible de signer et d’authentifier un contrat de vente à l’étranger. Les citoyens croates peuvent le faire dans une représentation diplomatique croate, tandis que les étrangers le font devant un notaire local, souvent avec une apostille pour garantir sa validité en Croatie. Après authentification, le document est envoyé en Croatie pour être enregistré au registre foncier, avec les conseils et la coordination de Broker et de l’avocat.
L’acompte est un paiement anticipé effectué par l’acheteur lors de la réservation du bien, comme preuve d’intention sérieuse. En Croatie, il correspond généralement à environ 10 % du prix d’achat et est déduit du prix final de la propriété.
La taxe sur les transferts immobiliers en Croatie est de 3 % et est payée par l’acheteur, sauf dans le cas des nouvelles constructions soumises à la TVA. L’obligation fiscale naît à la signature du contrat, puis l’administration fiscale émet une décision à régler dans les 15 jours suivant sa réception. Le notaire transmet le contrat à l’administration fiscale, et Broker accompagne l’acheteur tout au long de la procédure.
Dans le cadre d'un échange immobilier, la taxe de mutation est de 3 %. Chaque partie à l'échange est considérée comme l'acquéreur du bien immobilier et doit donc s'acquitter d'une taxe de 3 % sur la valeur marchande estimée du bien acquis.